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El precio medio de la vivienda del entorno de Madrid capital disminuyó un 8,82% durante 2008

18/12/2008

En el segundo semestre la caída de los precios llegó al 5,48%. En su conjunto la vivienda media del área estudiada tiene un precio de 361.636 € en una superficie media de 120,2 metros cuadrados de suelo, lo que supone una repercusión por unidad de metro de 3.009 €/m2c.

Todas las zonas han tenido descenso de precios con la excepción de Madrid Sureste, que aumento los precios en un 3,85% durante 2008. En esta zona, Vallecas y Canillejas, cuya tipología se centra en plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios con una superficie media de 71,6 m2 para una vivienda de 294.848 €, la repercusión es de 4.117 €/m2c, actualmente la más alta de las áreas de Madrid.

Madrid Norte tiene unos precios un 6,28% más bajos que en 2007, siendo el precio de una vivienda tipo de 110,9 metros de 421.709 €, con una repercusión de 3.802 €/m2c. El 85% son viviendas plurifamiliares, y un 14% unifamiliares adosadas o pareadas, siendo las unifamiliares aisladas prácticamente simbólicas. Las Tablas, Sachinarro y San Sebastián de los Reyes, donde más oferta se produce de viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios, el precio medio oscila entre los 418.000 y los 470.000 € en viviendas de 100 m2 de superficie media.

Madrid Noreste, donde el descenso de precios fue el segundo mayor del área de Madrid con un 9,67%, ya había descendido en el segundo semestre un 9,38%. Tiene una repercusión de 3.522 €/m2c, 150,8 m2 de superficie, superior a otras zonas, lo que supone que el precio medio llegue hasta los 531.164 €. La vivienda plurifamiliar en las diversas modalidades de 1, 2, 3 e incluso 4 dormitorios es la oferta dominante en todo el área, principalmente en los municipios más activos, Collado Villalba o la Rozas.

En Pozuelo de Alarcón y Majadahonda se mantienen los precios de repercusión más elevados de 4.300 €/m2c, al igual que los precios medios de viviendas más altos. En San Lorenzo, o Villanueva de la Cañada, predominan las viviendas unifamiliares adosadas cuyas superficies medias oscilan alrededor de los 160 m2, y los precios entre los 430.000 y los 490.000 €.

En Madrid Sur, donde los precios bajaron en 2008 un 8,25%, la tipología es en su mayor parte de viviendas plurifamiliares. Únicamente en algunas promociones de Valdemoro, Seseña, Olías del Rey, Leganés , Illescas o Arroyo Molino podemos encontrar viviendas unifamiliares adosadas. En el conjunto del área el precio medio de una vivienda de 116,3 m2 de superficie construida es de 311.659 €, siendo la repercusión de 2.681 €/m2c.

El Corredor de Henares disminuyó los precios un 13,66% durante 2008, la mayor bajada del área de Madrid, situándose su repercusión por m2 en 2.604 €. La vivienda tipo tiene un coste total de 324.405 €, con una superficie de 124,6 metros. En algunos municipios como Villalbilla y Velilla de San Antonio los precios oscilan entre los 340.000 y los 550.000.

La Cuenca del Alberche-Guadarrama, bajaron los precios un 7,27% durante 2008, situándose su repercusión por m2 en 2.552 €. La vivienda tiene una superficie media de 134,6 m2 y coste total de 343.540 €.

En el Area del Tajo-Tajuña el precio disminuyó un 5,33%, situándose en 2.489 €/m2c. La vivienda, mayoritariamente plurifamiliar tiene un coste medio de 313.010 €, con una superficie de 125,8 m2.

Disminuye el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid

24/06/2008

El mayor descenso se produce en la zona Sur, donde los precios de la vivienda han disminuido el 3,35% en el último trimestre y un 7,08% en el acumulado del año

Según el Informe Trimestral sobre la evolución del mercado inmobiliario elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el precio de la vivienda en el contorno de Madrid, disminuyó el 1,73% durante el segundo trimestre de 2008, acumulando un descenso interanual del 3,31%. El precio de repercusión por metro cuadrado construido pasó de 3.239 a 3.183 euros. En el conjunto del área estudiada, una vivienda de 116,0 m2c tiene un precio medio de 369.227 euros.
Las zonas de Madrid Norte y Noreste, apenas han tenido oscilaciones de precios, tanto en el trimestre como en el acumulado anual. Siguen manteniendo los precios de la vivienda más elevados, tanto en el conjunto de la vivienda, como en el precio de repercusión por unidad de metro. Así, los precios de una vivienda tipo de 118,5 metros construidos en Madrid Norte, son de 461.215 euros, con una repercusión de 3.892 €/ m2c. Una repercusión ligeramente inferior, de 3.887 €/ m2c se localiza en Madrid Noreste, pero el mayor tamaño de la vivienda, 137,2 m2c, eleva el precio medio hasta los 533.322 euros.


En Madrid Norte, la tipología domínate sigue siendo en un 80% son viviendas plurifamiliares, seguidas de las unifamiliares adosadas o pareadas. En Sebastián de los Reyes una vivienda de 84,4 m2c de superficie tiene un coste de 345.856 euros, de los más económicos de la zona. En Alcobendas, la vivienda tipo de 467.266 euros tiene una superficie de 111,5 m2c.
En Madrid Nordeste, la tipología de oferta es también básicamente de vivienda plurifamiliar. En Majadahonda, la vivienda tiene los precios más elevados con una media de 755.678 euros, y superficies de 158 m2c, con una repercusión de 4.782 m2c.
De forma contraria, en Collado Villalba se puede encontrar una vivienda por 285.499 euros, aunque su superficie es menor, de 83,6 m2c. En Pozuelo de Alarcón, el precio medio supone 614.506 euros en una vivienda de 150 m2c. En Las Rozas, una vivienda de 135,2 m2c tiene un precio de 456.105 euros y una repercusión de 3.374 €/ m2c. En San Lorenzo donde la oferta es mayoritariamente de viviendas unifamiliares adosadas, la vivienda tipo tiene 142 m2c de superficie y un precio de 426.803 euros.


En Madrid Sur, los precios de la vivienda han disminuido el 3,35% en el último trimestre y un 7,08% en el acumulado del año, el mayor descenso del área de Madrid. La vivienda tipo de 115,7 m2c tiene un precio de 317.567 euros y una repercusión de 2.744 €/ m2c. Leganés y Getafe, donde se concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria, tiene un precio medio de la vivienda entorno a los 400.000 euros y de 114,2 a 121 m2c de superficie.
En el Sureste de Madrid, los precios disminuyeron de forma más moderada, un 2,17% trimestral y 1,51% anual. La principal oferta de la zona se produce en Vallecas, donde una vivienda de 67,9 m2c tiene un precio de 264.899 euros y una repercusión de 3.902 €/ m2c.
El Corredor de Henares acumula, como Madrid Sur, un importante descenso de precios del 6,65% anual. La vivienda tipo tiene 129 m2c, un precio de 353.282 euros y una repercusión de 2.738 €/ m2c. La oferta de viviendas sigue teniendo un mayor componente de unifamiliares que las otras áreas estudiadas. En Villalbina una vivienda unifamiliar media de 171,3 m2c tiene un precio de 354.381 euros y una repercusión de 2.069 €/ m2c. En Alcalá de Henares, el precio de una vivienda media de 113,3 m2c alcanza los 407.130 €.


La Cuenca del Alberche-Guadarrama tuvo un comportamiento de precios más moderado, un descenso del 2,78% trimestral y un 2,13% anual. La vivienda tipo tiene un precio de 335.992 euros para una superficie de 127,1 m2c En Navalcarnero, Navas del Rey y San Martin de Valdeiglesias se encuentran las viviendas de precio más económico. En Chapinería, el precio de la vivienda es el doble, 600.000 euros para 275 m2c