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04/10/007

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Se produce una ralentización en el incremento del precio medio de la vivienda en Madrid

La vivienda media en Madrid capital tiene un precio de 3.264€/m2

Según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, durante el tercer trimestre del año, el precio medio de la vivienda en la provincia de Madrid capital disminuyó un 0,86%. La vivienda media del área estudiada tiene un precio de 371.848 euros en una superficie media de 113,9 metros cuadrados de suelo, lo que supone una repercusión por unidad de metro de 3.264 €/m2c.

Las zonas de Madrid Norte y Noreste aunque continúan teniendo los precios de la vivienda más elevados del conjunto de áreas. En Madrid Norte los precios han disminuido un 4,43% en los tres meses, y una vivienda tipo de 121,8 metros tiene un precio de 465.536 euros, con una repercusión de 3.822 €/m2c.

Madrid Noreste, donde la disminución trimestral de precios fue menor, el 1,18%, hace que la repercusión por metro sea casi igual 3.865, aunque el mayor tamaño de la vivienda media, eleva el precio de la vivienda a los 534.804.

La tipología de la oferta de viviendas sigue siendo en estas áreas de Madrid mayoritariamente plurifamiliar (80%), y en menor medida unifamiliares adosadas (16%). Al igual que durante todo el año, destacan por su actividad inmobiliaria los municipios de Las Tablas, Sachinarro y San Sebastián de los Reyes, que coinciden en ofertar viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios, con un coste medio que oscila entre los 350.000 y los 500.000 euros en viviendas de 80 a 100 m2 de superficie media.

En Madrid Noreste, la mayor parte de los municipios han permanecido con los precios estables, aunque Torrelodones y Pozuelo de Alarcón, han tenido bajadas de precios importantes de casi el 6% trimestral. A nivel de oferta de viviendas, la tipología es prácticamente plurifamiliar.

En Madrid Sur, los precios se han mantenido estables, disminuyendo únicamente un 0,53%, aunque en algunos municipios la evolución negativa de precios ha sido mayor (Illescas: -3,49%, Parla: -3,46%, Seseña: -3,80%, Valdemoro: -4,88%). En el conjunto del área el precio medio de una vivienda de 114,5 m2 de superficie construida es de 336.246 euros, siendo la repercusión de 2.937 €/m2c.

En el Sureste de Madrid, la vivienda ha bajado de precio en un 0,71%, y la oferta se concentra en viviendas plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios, con una superficie media de 70,3 m2 para una vivienda de 279.675 euros con una repercusión de 3.980 €/m2c.

En el Corredor de Henares, se registra la disminución de precios mayor de toda el área de Madrid, un 5,56%. Municipios como Villalbilla tiene descensos del 5,46%. Una vivienda tipo de 129,9 metros tiene un coste medio de 359.837 euros y una repercusión de 2.770 €/m2c. La oferta de viviendas unifamiliares es de las mayores de Madrid, cercana al 30%.

La Cuenca del Alberche-Guadarrama, diminuyó también los precios un 1,73% durante el tercer trimestre del año. La vivienda media de 123,8 metros tiene un coste de 328.738 euros, lo que supone un cociente de 2.655 €/m2c. En Galapagar, Chapinería y Villanueva del Pardillo encontramos viviendas de precios medios superiores a los 450.000 euros.

El Área del Tajo-Tajuña disminuyó los precios entre junio y septiembre un 3,13%, situándose la repercusión media en la que más aumento los precios en los primeros tres meses del año, situándose en 2.580 €/m2c. La oferta de viviendas, mayoritariamente plurifamiliar, tiene un coste medio de 306.441 euros, con una superficie de 118,8 m2c.

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