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18/12/008

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En el conjunto de la recesión inmobiliaria los precios pueden descender entorno a un 15% en 2009

 PREVISIONES Y ESTIMACIONES PARA 2009

Los tipos de interés marcados por el Banco Central Europeo han bajado desde el 8 de octubre 1,75 puntos, situándose en la actualidad en el 2,5. el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, anunció una nueva reducción para mediados de enero de 2009 por una vez la inflación del espacio monetario del Euro parece controlada.

Sin embargo, la repercusión, que los descensos están teniendo en el Euribor, son menores de las esperadas. Actualmente el Euribor esta al 3,610, con lo cual hay un diferencial de 1,11 puntos porcentuales. Hace pocos años este diferencial llegó a ser de sólo el 0,10, difícil de obtener hoy en día, pero sería razonable llegar a un 0,40-0,50. Si no ocurre de esta manera, la política monetaria del BCE estaría errando en sus objetivos de devolver una mejora sustancial a los créditos en los actuales tiempos de recesión.

PREVISIONES Y ESTIMACIONES PARA 2009

Si las previsiones económicas sobre el comportamiento del mercado inmobiliario fallaron de forma estrepitosa en los primeros años del 2000, previendo una moderación de la producción y los precios, no lo han hecho en menor medida durante la recesión inmobiliaria y de la economía en general que estamos viviendo. Todas las estimaciones recogidas en el ITS de diciembre de 2007 se han visto desmentidas por la realidad, y si se podía prever un aumento de precios entorno o algo menor que la inflación proyectada del 2%, lo cierto es que la diferencia real ha sido de 10 puntos porcentuales a la baja sobre el aumento de precios.

En febrero de 2008, la Universidad de Alcalá en un estudio sobre el Mercado de la vivienda realizado por Julio Rodríguez, estimaba para 2009 un aumento de los precios algo mayor del 1%.

En julio de 2008, el estudio habitual del BBVA sobre el mercado inmobiliario español estimaba un estancamiento de precios para 2008, y un descenso del 2,1% para 2009.

Posiblemente ambas entidades hubiesen corregido a la baja sus estimaciones en diciembre de 2008. Otras fuentes habituales no realizan proyecciones, por lo que no existen prácticamente previsiones para 2009.

Salvago estima que en el conjunto de la recesión inmobiliaria los precios pueden descender entorno a un 15%, por lo que descontando los resultados de 2008, cabe prever todavía una caída del 5% para 2009.

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