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02/05/007

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El precio de una vivienda de 126,3 m2 en la zona norte de Madrid, supera los 500.000 euros

 Los precios más altos detectados en el estudio se sitúan en Pozuelo de Alarcón: 967.321 euros por vivienda media de 217,9 m2 c de superficie construida sobre rasante

Según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el precio medio de las 18.950 viviendas que circundan Madrid capital y que agrupa 87 municipios, aumentó el 0,86% en los primeros tres meses del año 2007. En su conjunto, la vivienda media del área estudiada tiene un precio de 392.749 € en una superficie media de 117,6 m²c, lo que supone una repercusión de 3.339 €/m²c.

Las zonas de Madrid Norte y Noreste continúan teniendo los precios de la vivienda más elevados, tanto en el conjunto de la vivienda como en el precio de repercusión por unidad de metro cuadrado construido. Así, los precios de una vivienda tipo de 126,3 m²c en Madrid Norte son de 519.024 €, con una repercusión de 4.109 €/m²c (prácticamente igual que hace tres meses).

Madrid Noreste, donde el aumento trimestral de precios fue del 1,31%, tiene una repercusión de 3.924 €/m²c, pero el mayor tamaño de la vivienda, 141,9 m²c, hace que el precio medio llegue hasta los 556.991 €.

Al igual que en diciembre, de las 2.961 viviendas analizadas en el Norte de Madrid, un 80% son viviendas plurifamiliares, seguidas de las unifamiliares adosadas o pareadas, y las unifamiliares aisladas tienen una presencia prácticamente simbólica. Por su alto nivel de actividad inmobiliaria destacan Las Tablas, Sanchinarro y San Sebastián de los Reyes que coinciden en ofertar viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios, con un coste medio que oscila entre los 403.000 y los 508.000 € en viviendas que no superan los 100 m²c de superficie media.

La tendencia es similar en algunos municipios de Madrid Noreste, como Collado Villalba o las Rozas, donde la vivienda unifamiliar apenas tiene una oferta activa como era frecuente hace unos años. La vivienda plurifamiliar en las diversas modalidades de 1, 2, 3 e incluso 4 dormitorios es la oferta dominante. Incluso en Majadahonda, todas las promociones estudiadas son plurifamiliares, aunque de dimensiones medias cercanas a los 165 m²c de superficie media y 745.000 € por vivienda.

En Pozuelo de Alarcón se mantiene, al igual que en diciembre de 2006, la mayor parte de las promociones (unifamiliares) con los precios más altos del estudio, 967.321 € por vivienda media de 217,9 m²c sobre rasante. En San Lorenzo, Villanueva de la Cañada o Villaviciosa de Odón predominan las viviendas unifamiliares adosadas cuyas superficies medias oscilan entre los 140 y los 180 m²c, y los precios entre los 440.000 y los 709.000 €.

En Madrid Sur, donde se ofertan 5.600 viviendas, la tipología en su mayor parte es de viviendas plurifamiliares. Únicamente, en algunas promociones de Valdemoro, Seseña, Olías del Rey, Leganés, Illescas o Arroyomolinos podemos encontrar viviendas unifamiliares adosadas. En el conjunto del área, el precio medio de una vivienda de113,0 m²c es de 327.672 €, siendo la repercusión de 2.900 €/m²c; sólo un 1,04% mayor que en diciembre de 2006.

En el Sureste de Madrid, hemos estudiado 2.200 viviendas en oferta, al igual que en diciembre de 2006, cuya tipología se centra en plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios con una superficie media de 79,2 m²c para una vivienda de 307.795 € y con una repercusión de 3.903 €/m²c; un 2,40% más alto que en 2006.

El Corredor de Henares, con 2.500 viviendas analizadas, es un área más mixta que las anteriores, ya que el nivel de viviendas unifamiliares puede suponer un 35% del total. El precio de la vivienda tipo apenas aumentó un 0,48% en lo últimos tres meses, siendo su coste total de 351.611 €, con una superficie de 122,2 m²c. En algunos municipios como Villalbilla y Velilla de San Antonio los precios son menores y oscilan entre los 200.000 y los 260.000 €.

En la Cuenca del Alberche-Guadarrama, aumentaron los precios un 1,89% durante los primeros tres meses de 2007, situándo su repercusión por metro cuadrado construido en 2.675 €. La vivienda dominante plurifamiliar tiene una superficie media de 129,9 m²c y el coste total de 347.413 €. En Galapagar, Chapinería y Villanueva del Pardillo, encontramos viviendas de precios medios superiores a los 460.000 €.

El Área del Tajo-Tajuña es la que más aumentó los precios en los primeros tres meses del año, situándose en 2.737 €/m²c. La vivienda, mayoritariamente plurifamiliar, tiene un coste medio de 320.756 €, con una superficie de 117,2 m²c.

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