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El sistema tributario espaol siempre ha primado la compra de casa frente al alquiler. Esta situacin solo se interrumpi en 2011, cuando el Ejecutivo de Jos Luis Rodrguez Zapatero equipar la deduccin por adquisicin y arrendamiento de vivienda. El anterior Ejecutivo, por un lado, elimin la rebaja fiscal en el IRPF por la compra de vivienda para rentas superiores a 24.107,2 euros y, al mismo tiempo, elev hasta ese umbral el lmite para aplicar la deduccin por alquiler.
Esta igualdad fiscal solo ha durado un ao. El Gobierno de Mariano Rajoy aprob el viernes que todas los contribuyentes, con independencia de su nivel de renta, puedan beneficiarse de la deduccin por compra. Sin embargo, no hizo lo mismo con el alquiler, cuyos beneficios tributarios quedan topados para las rentas superiores a 24.107 euros.
As, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendr incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podr deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un mximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 aos en liquidar su hipoteca, podr deducirse ms de 40.000 euros.
En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no podr descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. As, en trminos puramente tributarios, resulta ms atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que est en manos de la banca.
Adems de recuperar la deduccin, el Ejecutivo de Rajoy tambin mantendr para 2012 el tipo superreducido del 4% por la compra de vivienda nueva, una medida que ya aprob el anterior Ejecutivo y que caducaba en 2011. Rajoy asegur en su discurso de investidura que el gravamen del 4% se mantendra "nicamente para vivienda habitual y con un lmite en su precio de adquisicin". Sin embargo, el real decreto del viernes no hace ninguna referencia a estas salvedades y, por tanto, el tipo superreducido del 4% se mantiene para todas las viviendas.
Ningn miembro del Ejecutivo ha explicado los motivos por los que, de momento, no se ha limitado el IVA del 4% a la vivienda habitual. En cualquier caso, los expertos fiscales alertan que esta medida puede chocar contra la legislacin europea. De hecho, la Comisin Europea ya aviso a Espaa de esta posibilidad.

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