Urbanoticias

• Vivienda

• INE
• precios vivienda

El primer trimestre de 20015 ha registrado el mayor incremento del precio de la vivienda desde el cuarto trimestre de 2007, ascendiendo al 4,2%.

Supone que ya son 5 trimestres seguidos al alza, segn los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Esta nueva subida se produce despus de que el precio de la vivienda cerrase 2014 con un repunte del 1,8%, el primer aumento en un ao desde el inicio de la crisis en 2008 que permiti romper con seis aos de bajadas en los precios.

Los precios de la vivienda nueva subieron un 4,9% en trminos interanuales, el mayor aumento desde el segundo trimestre de 2008. En el caso de la vivienda usada, los precios subieron un 3,8% en este periodo, cifra que supone el mayor aumento desde el tercer trimestre de 2007.

En el segundo trimestre de 2015, el precio de la vivienda subi en todas las comunidades autnomas en trminos interanuales, algo que no suceda desde el cuarto trimestre de 2007. Los mayores incrementos se produjeron en Islas Baleares (7,3%), Comunidad de Madrid (6,4%), Ceuta (6,1%) y Catalua (5,5%).

Paralelamente, tambin el INE indica que en Junio de 2015 las transacciones crecieron en junio casi un 14% respecto al mismo mes del ao anterior.

Segn Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras espaolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, esta recuperacin se est trasladando a los precios de la vivienda de segunda mano, que poco a poco van subiendo. De aqu a finales de ao, el precio podra incrementarse hasta alcanzar el 7%. Si la tendencia se mantiene en el tiempo, Molet cree que en 2016 el precio podra subir el doble, hasta el 14%.

Esta ms que previsible subida de precios estara motiva, segn explica el consultor, por varios factores. Para empezar, partimos de unos precios muy bajos. No podemos olvidar que desde el segundo trimestre de 2008 y hasta el segundo trimestre de 2014, los precios no dejaron de caer. A esto hay que sumar la apertura del crdito inmobiliario y que hay una demanda embalsamada que espera desde hace aos para comprar una vivienda. Adems, los bancos no dan rentabilidad a los inversores, que buscan en la vivienda una forma de inversin de futuro.

Por zonas, los precios subirn notablemente en los centros de las poblaciones, especialmente de las grandes ciudades. En zonas con alto nivel adquisitivo, los precios seguirn subiendo, igual que el nmero de de transacciones.
Pero donde se ha construido mucho los precios no subirn y no se vender todo el stock existente. Hay zonas que tardarn muchos aos en digerir el exceso de oferta. En el centro de las ciudades, donde no se ha construido mucho en los ltimos 15 aos, las ventas van mejor, como en las Islas Baleares, Galicia, Islas Canarias y Madrid. Pero donde se ha construido mucho, continan mal, como en La Rioja, Castilla-La Mancha, Cantabria y Aragn. Aqu se necesitarn 3 o 4 aos para digerir el exceso de oferta.

Noticias relacionadas

Informe de precios de vivienda en 2016, primer trimestre

Precio de la vivienda estable para el 2015

En compraventa de viviendas, INE y Notarios gestionan datos diferentes

Dime donde vives y te dir si baja el precio de la vivienda all

Primer aumento de precios de la viviendas desde la crisis

Ver ms