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Compraventa de inmuebles

La compraventa de vivienda se situ en octubre en 32.694 transacciones, lo que supone una ligera cada interanual del 0,9%. Pese a ese dato, las cifran reflejan una estabilizacin de las ventas mensuales. No en vano, la compraventa de pisos de segunda mano (el termmetro del sector) creci un 5,2% interanual. Entre enero y octubre de 2014, el promedio mensual de operaciones, 28.620, fue un 17,3% superior al del mismo perodo del ao anterior.

Precio medio de la vivienda

Tras acumular un 42% de depreciacin desde mediados de 2007, el precio de la vivienda comienza a repuntar puntualmente en algunas autonomas. De media, creci un 0,3% en el tercer trimestre, con respecto al mismo periodo del ao anterior. Se trata del segundo repunte consecutivo tras seis aos de desplome continuado, segn los datos del INE. En los nueve primeros meses del ao la subida fue del 1,6%, con respecto al mismo periodo del ao anterior.

Concesin de hipotecas

La concesin de hipotecas para la adquisicin de vivienda encaden en octubre cinco meses de crecimiento, con un repunte interanual del 39,9%, segn el Consejo General del Notariado. Es un dato que resulta abultado porque se compara con los peores momentos de cerrazn crediticia, pero, en todo caso, apunta hacia la estabilizacin del sector residencial, segn los notarios. La hipoteca media tambin volvi a crecer, aunque menos (un 1,3%, hasta los 111.118 euros).

Stock de pisos en venta

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria fren en seco las gras del pas. Pero quedaban muchos pisos ya construidos o terminndose por vender. De las ms de 931.000 casas sin vender que haba en 2010 se pasar, a finales de 2014, a 652.000. Un 30% menos. Hay zonas en las que ya queda poco stock, como Extremadura, y otras que siguen muy enladrilladas, como la Comunidad Valenciana. Cabe destacar que Catalua tiene mucho menos stock que Madrid.

Construccin de casas

El ajuste a nivel nacional de la construccin de inmuebles queda configurado en torno a un volumen de 30.000 viviendas para 2014, que nada tiene que ver con los volmenes promovidos de ms de 500.000 viviendas en la poca de la burbuja, segn el Instituto de Prctica Empresarial (IPE). Por ello, el ao que viene la edificacin de viviendas crecer en tasas de dos dgitos, segn Julio Gil, presidente de la Fundacin de Estudios Inmobiliarios. Inversin extranjera

Compraventa de inmuebles

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros experiment un nuevo avance en el tercer trimestre del ao y se situ en el 13,1% del total de transacciones, dando lugar a un nuevo mximo histrico, aunque ya con niveles de crecimiento ms moderados. Los britnicos mantuvieron su tradicional primera posicin con el 18% de las compras forneas, seguidos de franceses (10,5%), rusos (7,5%), alemanes (6,5%), belgas (6,2%) y suecos (6,1%).

Esfuerzo de las familias

Cul es el porcentaje de la renta anual que deben destinar las familias al pago de la vivienda? ste es uno de los grandes indicadores del sector inmobiliario. Actualmente se encuentra en el 35%. Se trata del umbral adecuado (un tercio de la renta), pero al no haber mucho crdito lo nico que demuestra es que las nuevas hipotecas se dirigen an a clientes muy solventes, ya que antes estos niveles slo se alcanzaban con las extintas deducciones fiscales.

Mercado del alquiler

Los nuevos incentivos para los propietarios de inmuebles y la crisis inmobiliaria han disparado la oferta de alquileres. El porcentaje de ciudadanos que prefieren arrendar a comprar ha subido con fuerza, desde el 11,4% de la poca del boom hasta el 19%. Por tanto, 3,42 de los 18 millones de viviendas principales (ocupadas permanentemente) se destinan al alquiler. Un milln ms que hace dos aos. Si se le suman los arrendamientos vacacionales, el nmero subira a 5 millones.

Rehabilitacin de edificios

Durante los ltimos aos la renovacin de edificios ha sido la gran apuesta del Gobierno, pero, segn los datos de la patronal de sector, ANERR, la rehabilitacin sigue cayendo, aunque menos que la obra nueva, como apunt su secretario general, Jos Carlos Greciano. Ahora el Gobierno ha lanzado su nuevo plan de rehabilitacin y alquileres, con 2.311 millones de euros. La rehabilitacin es el mayor nicho de empleo del sector inmobiliario, sentencia Julio Gil.

Recaudacin inmobiliaria

Los ingresos fiscales que obtienen los ayuntamientos, las autonomas y la Administracin Central gracias a la construccin residencial y al urbanismo volvieron a crecer en 2013 y podran volver a hacerlo en 2014, segn los clculos del IPE. En concreto, un 11%, pero siguen estando a aos luz de la poca del boom. Si en 2006 la recaudacin inmobiliaria era de 43.200 millones, ahora es de 9.300. Es decir, 34.000 millones de euros menos al ao. 3,4 puntos del PIB.

Fuente: Expansin

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