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Gestin de los activos adjudicados Tras la avalancha de adjudicaciones de viviendas, procedentes de impagos de hipotecas a particulares y de canjes de deuda por activos con promotores, las entidades financieras, incluida la Sociedad de Gestin de Activos Procedentes de la Reestructuracin Bancaria (Sareb), han puesto en marcha diferentes iniciativas para pasar a gestionar estos inmuebles. ste es el caso de Sabadell. En 2009, creamos la inmobiliaria Solvia, retomando el negocio que tena el banco cuando era dueo de Landscape. En 2012, cuando el portfolio empieza a crecer (con la asuncin de la cartera inmobiliaria al absorber el banco Guipuzcoano);y nos dimos cuenta de la necesidad de centrarnos en la comercializacin, comenta Jos Antonio Alarcn, director de Anlisis de Inversiones de Banco Sabadell. El responsable de la entidad catalana cree que tras la puesta en marcha de las plataformas, desde verano, la situacin del mercado ha mejorado sustancialmente y comienza una nueva etapa.

No es un sector en ruinas, sino un sector en regeneracin. Desde verano, vuelve a ver gente, el clsico inversor que compra varias viviendas en el mismo barrio, esto permitir reducir el stock e iniciar una etapa de promocin. El stock se est reduciendo, sobre todo en Madrid y en costa, seala.

El mensaje de las inmobiliarias de los bancos ha cambiado: antes era slo descuentos, ahora es que las oportunidades pasan, agrega el directivo de Sabadell. Frmulas imaginativas para reducir el stock En la actualidad, se calcula que existen un stock de viviendas, en distintas fases de desarrollo, de unas 750.000 viviendas sin vender. Una cifra an muy elevada que, tras seis aos desde el estallido de la burbuja, no parece que vaya a desaparecer a corto plazo.

La salida de la crisis en trminos econmicos no se va a producir de la misma forma en cada regin, y eso tambin influye en el inmobiliario. En Madrid, hay ms actividad desde verano. Hay ms visitas, ms compras en meses de poca actividad. No hay avalanchas pero el comprador viene con inters, asegura Gonzlez Cobos.

Estabilizacin de los precios Ahora que han empezado a entrar en escena los fondos de inversin es cuando de verdad se va a producir el ajuste definitivo de precios, que hasta ahora mantenan articialmente los bancos, subraya Jos Garca Cedrn, del fondo Drago Capital.

Los precios desde el pico, han cado entre un 30% y un 40%.

Hay muy pocas zonas donde no hayan cado los precios, asegura Alarcn. Creemos que hemos tocado suelo. Es posible que en 2014 haya an un pequeo ajuste del 4% al 5%, pero despus va a llegar una evolucin plana. Cada vez hay menos gente que cree que va seguir bajando, aade. El precio del suelo ser lo que est dispuesto a pagar por l quien se arriesgue a desarrollar un proyecto, explica Xavier Tapias, director de Transformacin de Suelo de Banco Sabadell.

Ventas en el extranjero El ao pasado, el Ejecutivo puso en marcha, dentro de la Ley de Emprendedores, un plan para incentivar la compra de vivienda por parte de extranjeros. La medida estableca que el ciudadano no comunitario que adquiriese una casa en Espaa, cuyo valor superase el medio milln de euros, obtendra la nacionalidad. Esta medida refleja la importancia de estos clientes para el mercado residencial espaol. Un nicho donde ya existen signos de reactivacin (las compras por parte de extranjeros no residentes se disparon en 2013) y por donde el mercado espaol quiere seguir creciendo. Estamos en un cambio de modelo que cada vez es ms global.

Debemos apostar por internacionalizar la comercializacin, asegura Oll, que reclama la colaboracin de las Administraciones Pblicas para potenciar esta demanda. Hay que dar a conocer las ventajas que tiene una vivienda en Espaa como su clima, la seguridad jurdica, agrega. Desarrollo de suelos Hay que desistir de urbanizar muchos suelos y destinarlos a otros usos. Hay muchos suelos calificados como urbanizables que no lo son ni lo sern nunca. El planteamiento actual contempla unos costes de transformacin del suelo tan elevados que el producto inmobiliario resultante ya no es capaz de soportarlos.

Fuente: Expansin

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