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Jaime Pascual-Sanchiz, director general ejecutivo de Aguirre Newman seala que, desde el punto de vista de la economa, hay razones para ser optimistas, entre otros factores por el fin del riesgo del euro, la ganancia en competitividad de la economa espaola, el desapalancamiento de las empresas, la consolidacin realizada en nuestro sistema bancario, la consolidacin fiscal llevada a cabo y que los precios en Espaa en este momento son muy atractivos para el inversor. No obstante, Pacual-Sanchiz, seala an las incertidumbres de la elevada tasa de desempleo, el excesivo endeudamiento pblico o el riesgo de desaceleracin de la economa europea.

Por su parte, Alejandro Campoy, director general de Inversiones e Ignacio Martnez-Avial, director general de Agencia de Aguirre Newman, han analizado la situacin actual y perspectivas de los diferentes segmentos del mercado y de la inversin.

En trminos generales, Alejandro Campoy destaca la gran actividad inversora en producto terciario que ha tenido lugar en 2014. En torno a 7.000 millones de euros han entrado al sector, con la incorporacin de buen nmero de operaciones de suelo y rehabilitacin y mucha inversin en deuda. Adems, seala el hecho de que este volumen de inversin se ha alcanzado con un mercado de crdito an poco activo.

Por segmentos de mercado, el mercado de oficinas se muestra ms slido y en clara senda de crecimiento, segn Ignacio Martnez-Avial, quien explica que en 2014 se han elevado los niveles de actividad, mejora de contrataciones y rentas, aunque de forma selectiva. Para el director general de Agencia de Aguirre Newman, la estructura de la demanda ha cambiado y no es tan dependiente de grandes operaciones. Los precios cayeron en 2012 a niveles de 1997 (en euros constantes) y afirma que el mercado presenta variables para que las rentas medias puedan registrar crecimientos medios superiores al 20% a 2017″.

En cuanto al sector de retail, la previsin es al alza de los precios, fundamentalmente en los locales comerciales situados en los ejes principales. Las rentas siguen al alza y subirn en torno al 7% en producto prime. No obstante, los expertos de Aguirre Newman sealan que la presin no es igual en todas las zonas, porque se constata que los ejes secundarios estn sufriendo. Asimismo, avanzan que el e-commerce cada vez es una realidad ms palpable que incide e incidir ms en el mercado. El director general de inversiones de Aguirre Newman apunta, en relacin a este mercado que el 65% de las operaciones de este mercado han sido protagonizadas por family office y destaca el hecho de que buena parte de la inversin ha ido destinada a ciudades distintas de Madrid y Barcelona, ya que estas dos ltimas han copado apenas el 36% de la inversin total en el segmento.

En el sector de centros comerciales, las rentas han conseguido estabilizarse y los inversores estn siendo muy selectivos en cuanto a los activos. Se est ampliando la diferencia entre los centros de primer nivel y el resto. Ha sido un segmento muy activo en 2014, con ms de 30 centros comerciales vendidos, en el que han tenido un gran protagonismo las Socimi y han mantenido su inters los inversores internacionales. En Aguirre Newman apuntan que este ao se producirn numerosas transacciones en este sector.

Noticia original en Observatorio Inmobiliario

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