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Jaime Pascual-Sanchiz, director general ejecutivo de Aguirre Newman señala que, desde el punto de vista de la economía, “hay razones para ser optimistas”, entre otros factores por el fin del riesgo del euro, la ganancia en competitividad de la economía española, el desapalancamiento de las empresas, la consolidación realizada en nuestro sistema bancario, la consolidación fiscal llevada a cabo y que los precios en España en este momento son muy atractivos para el inversor. No obstante, Pacual-Sanchiz, señala aún las incertidumbres de la elevada tasa de desempleo, el excesivo endeudamiento público o el riesgo de desaceleración de la economía europea.

Por su parte, Alejandro Campoy, director general de Inversiones e Ignacio Martínez-Avial, director general de Agencia de Aguirre Newman, han analizado la situación actual y perspectivas de los diferentes segmentos del mercado y de la inversión.

En términos generales, Alejandro Campoy destaca la gran actividad inversora en producto terciario que ha tenido lugar en 2014. En torno a 7.000 millones de euros han entrado al sector, con la incorporación de buen número de operaciones de suelo y rehabilitación y mucha inversión en deuda. Además, señala el hecho de que este volumen de inversión se ha alcanzado con un mercado de crédito aún poco activo.

Por segmentos de mercado, el mercado de oficinas se muestra más sólido y en clara senda de crecimiento, según Ignacio Martínez-Avial, quien explica que en 2014 se han elevado los niveles de actividad, mejora de contrataciones y rentas, aunque “de forma selectiva”. Para el director general de Agencia de Aguirre Newman, la estructura de la demanda ha cambiado y no es tan dependiente de grandes operaciones. Los precios cayeron en 2012 a niveles de 1997 (en euros constantes) y afirma que “el mercado presenta variables para que las rentas medias puedan registrar crecimientos medios superiores al 20% a 2017″.

En cuanto al sector de retail, la previsión es al alza de los precios, fundamentalmente en los locales comerciales situados en los ejes principales. Las rentas siguen al alza y subirán en torno al 7% en producto prime“. No obstante, los expertos de Aguirre Newman señalan que la presión no es igual en todas las zonas, porque se constata que los ejes secundarios están sufriendo. Asimismo, avanzan que el e-commerce cada vez es una realidad más palpable que incide e incidirá más en el mercado. El director general de inversiones de Aguirre Newman apunta, en relación a este mercado que el 65% de las operaciones de este mercado han sido protagonizadas por family office y destaca el hecho de que buena parte de la inversión ha ido destinada a ciudades distintas de Madrid y Barcelona, ya que estas dos últimas han copado apenas el 36% de la inversión total en el segmento.

En el sector de centros comerciales, las rentas han conseguido estabilizarse y los inversores están siendo muy selectivos en cuanto a los activos. “Se está ampliando la diferencia entre los centros de primer nivel y el resto”. Ha sido un segmento muy activo en 2014, con más de 30 centros comerciales vendidos, en el que han tenido un gran protagonismo las Socimi y han mantenido su interés los inversores internacionales. En Aguirre Newman apuntan que este año se producirán numerosas transacciones en este sector.

Noticia original en Observatorio Inmobiliario

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