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En la jornada: Es posible ahorrar en el pago de impuestos sobre bienes inmuebles?, organizada por Tinsa y la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construccin, se mostraron ejemplos:

La cada de los valores inmobiliarios derivados de la crisis ha generado grandes discrepancias entre contribuyentes, tribunales y Administracin Pblica en lo referente al pago de numerosos impuestos, como es del IIVTNU (antiguas plusvalas), el IBI o los de AJD. Andrs Lorente, director del rea Tributaria y Suelos de Tinsa, ha explicado cmo en muchas ocasiones los elevados valores catastrales asignados a un bien estn derivados de una identificacin errnea de la superficie, del uso, tipologas o de las calidades en el Catastro.

Revisando la cartera de un cliente nos extra la referencia a una nave de 11.000 metros cuadrados. Resulta que su superficie era mucho menor, pero en las fotos areas del Catastro se vea una balsa aledaa de un tono grisceo que se confunda con el del techo de la nave y Catastro haba considerado que toda esa superficie corresponda al inmueble, explic Lorente.

Una auditora catastral permite corregir errores y volver a recalcular los valores de acuerdo a una informacin contrastada con la realidad del inmueble. En este proceso, apunt el director del rea Tributaria de Tinsa, las sociedades de tasacin cuentan con informacin muy precisa procedente del gran volumen de tasaciones que realizan anualmente.

Los ahorros pueden ser significativos. Los expertos de Tinsa contaron un caso en el que un terreno con un valor catastral asignado de 57 millones de euros lo redujo a tan solo 13 millones despus de comprobar que se estaba asignando valores como si se tratara de un suelo urbano finalista, cuando en realidad era urbanizable pendiente de gestin y urbanizacin para su desarrollo. La subsanacin de ese error supuso un ahorro para el propietario de ms de 90.000 euros al ao en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Lorente advirti que no es una reclamacin que interese cursar a un particular, ya que los costes de abogados, procuradores e informes tcnicos pueden sobrepasar con creces el posible ahorro generado en el IBI para el propietario de una vivienda.

Tambin se expuso en la sesin cmo, gracias al conocimiento del mercado y el uso de instrumentos metodolgicos adecuados, Tinsa est consiguiendo demostrar que la base imponible para el pago del IIVTNU de bienes que se han tenido en propiedad entre 2003 y 2014 no es positiva como argumenta por defecto la Administracin. No se ha generado plusvala, ya que el suelo ha perdido valor durante el periodo de tenencia.

La base imponible es negativa, por lo que el importe de la plusvala segn criterios de mercado es en este periodo nula, explic Marta Garca, responsable de Consultora Tributaria de Tinsa. Las oportunidades de reclamacin que la crisis est generando ha llevado a Tinsa a desarrollar un producto tcnico especfico para la impugnacin de plusvalas, que resuelve las discrepancias entre valores de mercado y valores de repercusin asignados. El anlisis se referencia en valores de mercado y costes de construccin, y recoge y justifica en un solo informe las variaciones de valor registradas durante el periodo de tenencia del bien.

Gonzalo Rincn, asociado principal del departamento Fiscal de Garrigues, confirm durante la jornada que hay sentencias que reconocen que si no hay ganancia en la transaccin no se puede hablar de plusvala. La Administracin se resiste a aceptarlo. Por eso es importante la fuerza de la prueba. Es recomendable un informe de una sociedad de tasacin independiente. No es suficiente con la escritura de compraventa, afirm Rincn. Tambin hay opciones para reclamar facturas fiscales pasadas: en los casos de autoliquidacin del impuesto (no cuando se ha liquidado a instancias del Ayuntamiento) se reconocen cuatro aos de plazo para presentar una impugnacin.

Rincn tambin record que los tribunales han aceptado que un crdito goza de las mismas exenciones en el pago del Impuesto de Actos Jurdicos Documentados que los prstamos hipotecarios, un reconocimiento que permite rebajar la factura fiscal a muchas empresas. Tambin se refiri a la impugnacin de los valores catastrales, que, como se ha visto, pueden esconder errores en la identificacin del bien. Siempre ser ms sencillo hacer la reclamacin en el mismo momento en que se notifica el valor catastral que hacerlo pasado el tiempo, aconsej Rincn.

Por ltimo, el abogado de Garrigues destac el ahorro que para los compradores de grandes carteras de crditos hipotecarios puede suponer el reconocimiento en los tribunales de la base imponible para el pago del impuesto debe ser la responsabilidad hipotecaria viva (la pendiente de pago, no la inicial en la constitucin de la hipoteca.) En grandes carteras, la diferencia de base imponible supone un ahorro muy significativo, afirma Rincn.

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