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02/10/013
La contratacin de oficinas desciende un 19% en la regin de Pars
Segn BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es).
La contratacin de oficinas en le de France (la regin de Pars) descendi un 19% en trminos anuales durante el primer semestre de 2013, segn el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es). Los 833.000 m2 contratados durante los primeros seis meses del ao se encuentran alejados del promedio semestral a largo plazo (1.111.000 m2). En la ciudad de Pars, el descenso de contratacin fue algo ms moderado (-14%), con una absorcin que sum 321.000 m2 durante el primer semestre del ao.
Excepto el Centro del Distrito de Negocios (CBD), la mayora de los distritos se han visto afectados por el retroceso de la contratacin. El histrico distrito de negocios mantiene, no obstante, su atractivo tanto para los usuarios tradicionales como para nuevos actores, principalmente operadores de internet. Es el caso, por ejemplo, de lebocoin.fr, que ha arrendado 2.600 m2 en el distrito de Etoile.
La disponibilidad ha registrado un ligero repunte del 2% en trminos anuales en le de France, situndose en 4,8 millones de m2, equivalente al 7,8% del parque de oficinas. Es previsible que la superficie disponible de oficinas supere la barrera de los 5 millones de m2 antes que finalice 2013, dado que no se espera que la contratacin pueda rebasar los 1,8 millones de m2.
El incremento de la disponibilidad ha sido ms acusado en Pars capital (+16% en trminos anuales) debido a la liberacin de superficie de segunda mano procedente de los frecuentes procesos de reagrupacin empresarial. En el CBD la contratacin se ha mantenido prcticamente estable (-3%) y la disponibilidad se ha incrementado un 26%, propiciando una presin negativa sobre las rentas.
Por su parte, las ventas a usuarios (83.000 m2 de enero a junio) han retrocedido un 57%. Pese a la difcil situacin econmica, el bajo coste de los prstamos y las facilidades de financiacin deberan contribuir a que se mantenga el promedio de adquisiciones en el 12% de la contratacin total. Las expectativas apuntan a una superficie de entre 180.000 y 210.000 m2 cuando finalice el ejercicio.
El volumen de inversin del semestre (3.900 millones de euros en edificios de oficinas) se ha mantenido prcticamente estable gracias al cierre de nueve operaciones por encima de los 100 millones de euros. De ellas, sobresale la compra de Rue Lafayette 33 por parte de Deka, por un importe de 277 millones de euros. La escasez de activos de calidad ha conducido a una contraccin de las rentabilidades prime, que cerraron el semestre en el 4,5% y podran llegar al 4,2% a finales de 2013.
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