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23/01/014
Incremento de contratacin y rentas en las oficinas de Madrid
Segn Aguirre Newman, Durante el ao 2013 la contratacin en Madrid ha experimentado un incremento interanual del 33%
Durante el ao 2013, segn el informe elaborado por la consultora Aguirre Newman, se ha producido un incremento del 33% en la contratacin bruta de espacios de oficinas, alcanzndose la cifra de 395.181 m frente a los 297.316 que se registraron en el total del ao 2012. El buen comportamiento de la demanda ha venido marcado por el incremento de las operaciones de gran volumen. Destacan en este sentido, las operaciones de Vodafone e Iberia realizadas en el primer trimestre del ao y la operacin de Cepsa registrada en el ltimo trimestre del ao.
Segn el informe de Aguirre Newman, la actividad promotora est siendo y va ser escasa. En 2013 se han incorporado nicamente al mercado de oficinas de Madrid 56.359 m. El crecimiento en el stock de oficinas en Madrid en el ltimo ao ha sido del 0,4%, lo que sita el stock total de la ciudad en 12.688.733 m. En el ao 2014 se incorporarn al mercado 71.406 m de nueva oferta. La mayor parte de la nueva oferta se encontrar en el centro ciudad (Hernani 59, Paseo de Recoletos 6 y Gnova 17) y en la A-2 (Avenida de Amrica 81).
El informe de Aguirre Newman seala de nuevo que el dato de disponibilidad sigue siendo el principal problema del mercado. La desocupacin sigue aumentando pese al escaso nmero de nuevos proyectos y los buenos datos de contratacin. La tasa de desocupacin se sita actualmente en el 14,1% sobre el total del stock, lo que en valores absolutos significa que hay ms de 1.792.000 m disponibles.
Segn la consultora Aguirre Newman, como punto muy destacable se intuye un cambio de tendencia de la evolucin de precios con un ligero aumento de los precios medios de alquiler en el Distrito de Negocios en el ltimo ao (0,5%); en esta zona, es preciso destacar el aumento significativo de los precios mximos alcanzando los 29 /m/mes en la zona Prime. Mientras, en las zonas RC-Resto de la Ciudad y DEC-Descentralizado el ajuste de los precios medios ha sido moderado en el entorno del 6% anual. Finalmente, en la zona OUT-Fuera de la Ciudad el descenso de precios ha sido del 13,4% anual.
Los niveles de renta alcanzados tanto en el CDN (Centro del Distrito de Negocios) como en zonas perifricas resultan muy atractivos para que los usuarios tomen decisiones de cambio durante 2014. En el CDN las rentas medias estn situadas en 23,33 euros/m2/mes, mientras que Fuera de la Ciudad (zona OUT) dichas rentas medias bajan hasta los 8,15 euros/m2/mes.
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