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El nmero de compraventas de viviendas alcanz las 85.161 operaciones en el segundo trimestre, lo que supone un 31,62% menos respecto al trimestre anterior, segn la 'Estadstica Registral Inmobiliaria' relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este volumen de compraventas de viviendas es el ms bajo de la serie histrica, que arranca en 2005, como consecuencia del final de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010, lo que ha provocado que se haya retomado la tendencia bajista de 2008 y 2009.

En los ltimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas fueron 427.299 operaciones, lo que supone un descenso del 2,97% respecto al mismo periodo del ao anterior.

Con estos resultados, los registradores destacan que la tendencia muestra una continuidad en el empeoramiento de la actividad inmobiliaria evidenciada durante el ltimo trimestre de 2010.

Sin embargo, sealan que la reduccin del tipo del IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%), aprobada recientemente, podra suponer un factor dinamizador en esta tipologa de vivienda hasta final de ao, mejorando las cifras finales de ventas de 2011, si bien continuarn en los umbrales ms bajos de la serie histrica.

Las compraventas registradas de viviendas usada (el 51,5% del total) superaron a las compraventas de vivienda nueva (48,4%), tras varios trimestres de aproximacin como consecuencia del peor comportamiento de las compraventas de vivienda nueva.

En concreto, del total de 85.161 operaciones realizadas en el segundo trimestre, 41.291 fueron compraventas de viviendas nuevas y 43.870 de inmuebles de segunda mano.

El endeudamiento hipotecario por vivienda se situ en los 112.215 euros, mostrando un descenso del 10% sobre el trimestre anterior, probablemente influido por el descenso en los precios de la vivienda. Por tipo de entidad financiera, la deuda hipotecaria asciende a 127.839 euros en el caso de los bancos, frente a los 103.561 euros en las cajas de ahorros o los 103.268 euros en otras entidades financieras.

El 97% de los nuevos contratos hipotecarios se formalizaron a tipo de inters variable. Dentro de los contratos a tipo de inters variable, el Eurbor se ha utilizado como ndice de referencia en el 90,2% del total de los nuevos contratos hipotecarios.

Los plazos de contratacin de los nuevos crditos hipotecarios sobre vivienda se redujeron significativamente en el segundo trimestre, alcanzando los 24 aos y 2 meses, frente a los 26 aos del primer trimestre. Este descenso supone romper con cinco trimestres consecutivos de crecimiento.

Durante el segundo trimestre del ao, los bancos han liderado la concesin de nuevo crdito hipotecario, con el 44,3% del total, seguidos de las cajas de ahorros, con el 43,4%, y otras entidades financieras, con el 12,2%.

Finalmente, la cuota hipotecaria mensual media del ltimo trimestre se situ en 590,19 euros, lo que representa el 31,4% del coste salarial, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con una cuota hipotecaria inferior a los 600 euros y el nivel ms bajo de la serie histrica respecto al coste salarial.

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