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El dinamismo registrado por el sector inmobiliario de alto standing en 2014 es el comienzo de una recuperacin que tendr en Madrid a una de las ciudades protagonistas en los prximos meses. Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado Madrid 2015 elaborado por la firma alemana Engel & Vlkers que constata que 2014 ha sido el ao del cambio de tendencia en la demanda y los precios del sector ms castigado en la crisis.

El estudio, presentado hoy por Paloma Prez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Vlkers en Madrid, seala que a lo largo de 2014 se han confirmado los signos de recuperacin de la demanda de viviendas, que han ido de la mano de la estabilizacin de precios y la mejora en la accesibilidad al crdito. Ser en 2015 cuando se empiece a ver un importante repunte en el sector inmobiliario, que convertir a Madrid en un mercado clave en Europa, apunta Prez Bravo.

La firma alemana pronostica que tras la significativa bajada de los precios en Madrid, de en torno al 40%, hay una tendencia al alza que augura una subida progresiva de los precios de la vivienda usada a lo largo de 2015. Las primeras subidas en el precio medio de la vivienda llegarn en un plazo de 9-12 meses, pues la mejora experimentada en el segmento de oficinas y comercial se extender al sector residencial en el corto plazo, presionando al alza el precio de las viviendas de calidad, explica el informe. Por ello, la situacin actual se presenta como un gran momento para comprar en el sector inmobiliario.

Adems, la recuperacin de las ventas de viviendas se produce en un momento donde an no se ha recuperado la obra nueva, una situacin que ha provocado que la demanda en zonas prime de la capital sea superior a la oferta. En este momento, la Comunidad de Madrid cuenta con un excedente de 43.623 viviendas.

Madrid siempre ha atrado a los inversores extranjeros. Slo en los nueve primeros meses de 2014, la comunidad recibi ms de 5.000 millones de euros de inversin fornea, el 52,5% del total de Espaa.

El ser una de las primeras comunidades autnomas en iniciar el proceso de recuperacin econmica, la supremaca de su PIB per cpita, la mayor estabilidad de precios, la contencin del endeudamiento, el dinamismo de su entorno empresarial y la recuperacin de su mercado laboral, aunque tmida, la convierten en un destino idneo.

La menor exigencia de esfuerzo fiscal, junto con el saneamiento de las cuentas pblicas y la relajacin de las tensiones financieras una vez disipadas las dudas sobre la solvencia nacional, han permitido que la actividad residencial despierte de su letargo, muy condicionada por el stock de viviendas sin vender.

El informe repasa cuatro distritos de la capital donde las viviendas han sufrido descensos de precios superiores al 30% desde los mximos de los aos 2007 y 2008. Salamanca, donde en 2008 el precio medio superaba los 7.000 euros/m2; Chamartn y Chamber, donde el precio ha pasado de 5.300 euros/m2 a poco ms de 3.500 euros/m2 y Centro, donde en barrios como el de Universidad la cada cercana al 30% ha dejado los precios en torno a los 3.000 euros/m2. Mercado de alquiler

Engel & Vlkers considera que el mercado de alquiler puede convertirse en uno de los grandes pilares de la recuperacin del sector inmobiliario. Factores como la inestabilidad laboral, el cambio de la mentalidad sobre el alquiler que ha acercado el porcentaje de arrendamiento al 20%, an lejos de la media europea del 30%- y la alta rentabilidad que ofrece al propietario en algunos casos favorecen las perspectivas del alquiler.

Respecto a la rentabilidad que ofrece al propietario, el Banco de Espaa la estima en un 4,6% (dividiendo el precio de venta entre 25 aos) frente al 3,8% de rentabilidad que ofrecen las inversiones de bajo riesgo a 10 aos. No hay ningn producto financiero de riesgo similar con una mayor rentabilidad.

Por ltimo, la inmobiliaria alemana seala que la situacin econmica tambin ha trado un cambio del perfil del arrendatario, al incluir ejecutivos o personas de alto nivel adquisitivo con situaciones cambiantes que optan por una opcin menos comprometida en el tiempo.

En 2014, Engel & Vlkers registr un crecimiento del 60,7% de su negocio en Espaa, tras lograr intermediar inmuebles por valor de 699,25 millones de euros frente a los 425,1 millones de 2013.

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