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Conviene ms una vivienda nueva o una de segunda mano? Antes de invertir, conviene analizar bien las ventajas e inconvenientes de ambas tipologas.

Actualmente, segn el ltimo dato del INE, la compraventa de viviendas aument un 14% en noviembre respecto al mismo mes del ao anterior, hasta un total de 25.200 operaciones. Esto se debe al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano que registr un avance del 41,6% hasta sumar 17.433 operaciones.

Los expertos de Casaktua.com recomiendan sopesar bien cmo es la casa que realmente necesitamos y han establecido estos 7 puntos clave para facilitar la toma de decisiones:

La situacin del inmueble es quizs el factor que ms determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes (reas deportivas, jardines, parque infantil, etc.)

Las viviendas de segunda mano suelen encontrarse tanto en el centro de las ciudades como en zonas ms alejadas, pero normalmente son zonas ms consolidadas y con ms servicios.

Precio de la vivienda. En las viviendas de segunda mano el coste medio del metro cuadrado es ms bajo, actualmente situado en 1.434,1. Por su parte, el coste medio del metro cuadrado en las viviendas de obra nueva es de 1.518,5, segn el Ministerio de Fomento.

Mientras que la vivienda de obra nueva puedes estrenarla, la vivienda de segunda mano a veces necesita un presupuesto adicional para reformas. La ventaja es que se puede adaptar la vivienda al gusto y necesidades del comprador, pudiendo incluso planificar la reforma en diferentes periodos.

Tamao. Al tener los pisos de segunda mano un precio del metro cuadrado ms barato, se pueden adquirir viviendas ms grandes. Adems, tradicionalmente, las viviendas de segunda mano han tenido estancias con un tamao mayor que en la obra nueva.

Por su parte, en la obra nueva se pueden encontrar distribuciones y usos ms atractivos, como habitaciones tipo suite con bao incorporado o armarios empotrados.

Cundo puedo entrar a vivir? En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer da. En cambio, en las viviendas de segunda mano puedes contar con tiempo para planificar una reforma y ejecutarla a tu gusto, incluso ya viviendo en el inmueble.

Impuestos. En Espaa, los inmuebles nuevos estn sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6% hasta el 8% dependiendo de la comunidad autnoma y la cuanta de la vivienda.

En el caso del IVA, este tambin vara en funcin de la tipologa de la vivienda. La vivienda libre soporta un 10% del importe escriturado, mientras que en las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial y viviendas de proteccin oficial de promocin pblica se sita en el 4%.

Gastos anuales de la vivienda. Las viviendas de obra nueva suele estar situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento de la comunidad. Por su parte, en las viviendas de segunda mano hay la posibilidad de encontrar viviendas con calefaccin central, que abarata el servicio, pero que tiene un coste fijo ms alto.

Por todo ello, los expertos de Casaktua.com aconsejan realizar un cuadro con pros y contras as como una simulacin del gasto anual de la vivienda con el fin de tomar la decisin que mejor encaje con las necesidades y posibilidades econmicas del comprador, no slo en el momento de la compra sino tambin mes a mes.

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