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Noticias sobre centros comerciales

12 nuevas aperturas de centros comerciales en Espaa hasta 2015

31/07/2012

Segn los datos recopilados por CBRE, primera compaa a nivel internacional en consultora y servicios inmobiliarios

Las rentas ms altas de centros comerciales se obtuvieron en el Reino Unido

04/08/2010

Segn el ltimo mapa del alquiler de centros comerciales en Europa de Jones Lang LaSalle

Centros Comerciales: El inversor extranjero protagoniz el 100% de la actividad durante el ao 2009

25/03/2010

Las bonificaciones de renta pactadas en 2009 previsiblemente se mantendrn en 2010

La disponibilidad no debera presentar incrementos sustanciales a lo largo de los prximos meses

El parque de centros comerciales en Espaa ha alcanzado los 13,5 millones de m2 de SBA, que se reparten en 530 proyectos operativos con un tamao medio de 25.546 m2



La inversin en el segmento de Centros Comerciales en Espaa en 2009 ha superado los 500 millones de Euros en 2009 siendo el protagonista de todas las operaciones el inversor extranjero, segn las conclusiones del Informe del Mercado de Centros Comerciales de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman presentado hoy. En el ao 2008 se contabiliz un volumen total de inversin de 934 millones de euros.



Al igual que en los ltimos aos, el perfil de inversor en el mercado espaol ha sido internacional. Este tipo de inversor ha dominado el mercado, siendo protagonista del 100% de las cuatro operaciones cerradas. Mientras, el perfil del vendedor ha sido el del promotor nacional con necesidad de obtener liquidez para afrontar sus problemas financieros.



La tasa de rentabilidad inicial sobre el volumen total de la inversin exigida por la mayor parte de los inversores supera el 7%. Durante el ao 2010, y a la vista de la estabilizacin producida en el mercado en cuanto a rentas y disponibilidad, se espera una progresiva vuelta al mercado por parte los inversores, liderados por los especializados en el mercado de retail.



Se consolida la tendencia iniciada en 2008, por lo que respecta a la tasa de desocupacin, aumentando en la mayor parte de los proyectos. En los centros comerciales Prime, la disponibilidad se mantendr en los actuales niveles del 5%. Mientras, las previsiones apuntan a un incremento superior en los centros secundarios, que con una tasa de desocupacin del 17% del final de 2009, podran alcanzar el 19% en el presente ao. La menor afluencia a los centros comerciales y la cada del consumo por la recesin econmica actual han sido los dos factores crticos en este sentido.



Entretanto, el informe concluye que la disponibilidad no debera presentar incrementos sustanciales a lo largo de los prximos meses. La tasa de disponibilidad ha llegado a su punto ms alto salvo en aquellos proyectos que muestren claras deficiencias en cuanto a su competitividad.



Por lo que respecta a la salida al mercado de nueva superficie, el ao 2009 supone un cambio en la tendencia de os ltimos aos al haberse producido un drstico descenso en el volumen de centros inaugurados respecto a los inicialmente previstos. Frente a una previsin de aproximadamente 25 centros comerciales cuya inauguracin estaba prevista en el ao 2009 finalmente slo lo han sido 15. Cabe destacar que las nuevas aperturas colocan en el mercado 320.682 m de nueva SBA, aproximadamente un 50% del total de SBA que se estimaba inaugurar en el ao 2009 (se situaba inicialmente entre los 650.000 m y los 700.000 m de SBA).



La Comunidad Autnoma ms activa ha sido Madrid, con un total de cinco nuevos centros comerciales inaugurados en el ao 2009, lo que supone ms del 30% del total. Destaca tambin Andaluca con tres aperturas y Galicia con dos.



Tras las aperturas de 2009, el parque de centros comerciales en Espaa ha alcanzado los 13,5 millones de m2 de SBA, que se reparten en 530 complejos, con un tamao medio de 25.546 m2. Estos datos suponen un crecimiento respecto al ao 2008 de un 3,1% en cuanto al nmero de centros y de un 2,3% en cuanto a SBA, lo que demuestra que la tendencia de aperturas se ha moderado notablemente.



El ao 2009 se ha caracterizado por la paralizacin o retraso en la entrega de proyectos ante las dificultades que estaba suponiendo la comercializacin de los mismos. Los operadores comerciales han centrando sus esfuerzos en optimizar la situacin en los centros comerciales en los que estn presentes y no estn demandando espacio en los nuevos desarrollos que estn en marcha. Las perspectivas para los dos prximos aos son de un comportamiento en lnea con el 2009, en la medida que muchos proyectos retrasarn su desarrollo o los suspendern debido a la coyuntura general del mercado caracterizada por una atona en el consumo, un redimensionamiento de los planes de expansin por parte de los operadores comerciales y un acceso a financiacin complejo.



A medio-largo plazo, existen 139 proyectos de centros comerciales que irn abriendo sucesivamente. Estos proyectos supondrn la incorporacin de ms de 4.500.000 m de SBA. Las tres Comunidades que ms proyectos de centros comerciales tienen previstos son Andaluca (1.171.000 m), Madrid (633.600 m) y Valencia (609.000 m). Dentro de la futura oferta destaca el importante volumen destinado a la apertura de centros comerciales pequeos (5.001 m2 20.000 m2 de SBA) dado el amplio recorrido que hay para este mercado en poblaciones de menos de 100.000 habitantes.



Por otra parte, el estudio de Aguirre Newman destaca, igual que 2008, la situacin de terica saturacin de superficie comercial en Comunidades Autnomas como Madrid, Asturias, Murcia, Canarias, Valencia y Pas Vasco, donde el porcentaje de SBA es superior a la capacidad de consumo y a la poblacin. Entre todas ellas destaca el caso de Madrid, con una densidad comercial superior a los 475 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes.



La coyuntura general del mercado, caracterizado por una fuerte contraccin del consumo y por la consecuente cada en la demanda de espacios comerciales, ha producido durante dos aos consecutivos cadas en las rentas unitarias de los locales comerciales situados en los centros comerciales.



Los principales operadores de todos los sectores han continuado con sus solicitudes de bonificacin de rentas argumentado importantes incrementos en su tasa de esfuerzo ante la cada de ventas. Ests bonificaciones (descuentos puntuales en la renta mensual) han alcanzado, en algunos casos, el 30% de la renta mensual mientras que en las renegociaciones de contrato los ajustes en los precios de alquiler no suelen superar el 15% de la renta. Para alcanzar estas cifras, los operadores han renegociado no solo la renta, si no tambin otras clusulas del contrato por las que buscan garantizar al propietario el cumplimiento del contrato.



En los centros comerciales prime la solicitud de bonificaciones ha sido menor como consecuencia de la existencia de una demanda potencial de operadores interesada en entrar en estos centros. En lo que se refiere a las rentas medias globales en 2009, se observa un descenso interanual. La renta en la zona prime ha descendido un 5%, y en los centros secundarios un 14,3%. Para el ao en curso, y como consecuencia de la menor actividad de la demanda, se esperan incrementos mucho ms moderados que se situarn en torno al 2% en centros prime y no superarn el 1,6% en secundarios.

El Centro Comercial Gran Va celebra su decimoprimer aniversario con el inicio de su remodelacin

10/12/2009

Gran Va de Alicante fue el primer centro comercial de la ciudad y de la provincia de Alicante contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los alicantinos y sus opciones de ocio y comercio.



En el Espacio Nuevo Gran Va los visitantes pueden observar la apuesta de futuro del Centro y dejar sus sugerencias y deseos.



Las primeras pinceladas de la reforma ya se pueden apreciar en el suelo de la planta central as como en el parking.



El Centro Comercial Gran Va de Alicante, gestionado por Auxideico Gestin, del Grupo ING Real Estate, celebra su decimoprimer aniversario con el inicio de un ambicioso plan de remodelacin que le consolidar como el espacio preferido de ocio y compras de los alicantinos, un centro de ltima generacin adaptado a las exigencias y expectativas del siglo XXI.



Inaugurado en 1998, fue el primer centro comercial de la ciudad y de la provincia de Alicante y trajo consigo, no slo un cambio en la fisionoma de la capital, sino una revolucin en el hbito y costumbres de los alicantinos. Once aos despus, Gran Va de Alicante se reforma y apuesta para ello en diseos basados en la naturaleza, que sumergirn a los visitantes en un espacio vivo y moderno.



Su ubicacin estratgica y la fidelidad de sus clientes le han posicionado como el centro comercial de referencia en Alicante. Durante estos once aos de historia hemos crecido con los alicantinos y es un honor para nosotros celebrar nuestro undcimo aniversario con una reforma que les ofrecer un centro con un diseo espectacular y muy urbano afirma Purificacin Berdejo, perteneciente a Auxideico Gestin y Gerente del Centro Comercial Gran Va de Alicante.





Espacio Nuevo Gran Va

El Centro Comercial Gran Va de Alicante ha creado un espacio en la planta central, donde los visitantes pueden disfrutar de una retrospectiva, con imgenes e infografas, de la evolucin del Centro desde su inauguracin hasta el futuro Gran Va de Alicante.



Se puede observar, entre otros, videos de las intervenciones que se llevarn a cabo as como una maqueta del Centro con las indicaciones de dnde van a ejecutarse las actuaciones del nuevo proyecto. Los colores y formas del Espacio representan un pequeo adelanto de la imagen del nuevo Gran Va.



Como parte del compromiso del Centro y su inters por ofrecer al pblico lo que realmente valora, se ha creado un cuestionario en el que pueden expresar sus opiniones y deseos sobre cmo les gustara que fuese el nuevo Gran Va. Las cuestiones versarn sobre los nuevos servicios y actividades culturales y de ocio del Centro.



Remodelacin vanguardista

La renovacin del Centro Comercial Gran Va de Alicante va ms all de retocar su aspecto. Transformar el concepto de centro comercial que existe en Alicante, con un diseo y elementos visuales vanguardistas.



Las primeras reformas del Centro ya se pueden apreciar en el suelo de la planta central y en el parking (plantas -2 y -1). En el piso superior, el pueblo alicantino dar lugar a una terraza al aire libre donde disfrutar de las vistas de la ciudad y de las ofertas de restauracin del Centro. Toda la planta se convertir en un espacio abierto - iluminado por un gran lucernario - que mejorar la visibilidad global de los comercios e incrementar la satisfaccin de los clientes.



En la planta inferior, las columnas, pasillos y suelos se inundarn de colores, se ofrecer una sealizacin ms viva y luminosa as como locales con mayor atractivo. La nueva experiencia Gran Va tambin se plasma si el visitante accede al Centro en coche o motocicleta. Se mejorarn los acabados, el tratamiento grfico del parking y se incrementar la luminosidad en los vestbulos de acceso garantizando mayor visibilidad, seguridad y confort para los usuarios.



La fachada ser otra sorpresa. El aspecto exterior del Centro se convertir en una bella envoltura donde predominar la luz y la armona de colores gracias a los nuevos materiales, la estimulante actualizacin grfica y la renovacin de la iluminacin decorativa. Adems, se crear un nuevo acceso peatonal en la fachada norte del edificio para facilitar el acceso a quienes lleguen a pie. Los visitantes disfrutarn de un espacio totalmente renovado que les invitar a acercase a uno de los lugares ms modernos, funcionales y vanguardistas de Alicante.