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En los ltimos 12 meses, la empresa Lucas Fox vio como triplicaba sus ventas en gran parte gracias a la vuelta al mercado de clientes del norte de Europa junto con un creciente inters por parte de clientes de Rusia, Oriente Prximo y China que se justifica por el nuevo plan espaol Golden Visa.

El ao 2013 fue el mejor ao para Lucas Fox y su oficina de Barcelona hasta la fecha con una media de transacciones de 1 milln de euros. Adems las transacciones casi se triplicaron, unos nmeros que la empresa espera mantener en 2014.

Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox comenta: Los ltimos 12 meses fueron cruciales para el mercado inmobiliario de lujo espaol. Volvi la confianza junto con un aumento de compradores internacionales atrados por el mercado y sus precios que nunca antes fueron tan bajos en algunas de las mejores regiones de Espaa.

Las nuevas leyes sobre la residencia en Espaa que permiten a los ciudadanos no europeos obtener un permiso de residencia con una inversin de 500 000 euros en una propiedad hace que, ahora, clientes britnicos y europeos compitan con clientes rusos, chinos y de Oriente Prximo para las mejores ofertas. Hay muy buenas oportunidades para invertir pero en algunos lugares los vendedores todava necesitan ajustar los precios de sus propiedades para volver a impulsar el mercado.

Jason Ham, responsable de desarrollo de negocios en Lucas Fox, predice que la nueva ola de inversores extranjeros no podr resistirse ante la oferta de precios atractivos con precios que se estabilizarn en los mejores lugares de Espaa.

Ham explica: Lo que estamos presenciando es una combinacin de factores de inversin, oportunidades atractivas para propiedades de calidad en lugares deseables e internacionalmente famosos como Barcelona, Marbella o Ibiza. La confianza vuelve rpidamente al mercado gracias a una posibilidad real de aumento de capital a mediano plazo, el efecto Golden Visa, el estilo de vida mediterrneo y la necesidad para muchos inversores extranjeros de invertir y vivir con sus familias en un pas polticamente estable. Todos estos factores combinados representan un mar de oportunidades nico.

De acuerdo con las ltimas estadsticas oficiales, la demanda extranjera para propiedades en Espaa, sobre todo en las zonas costeras, aument un 29% en 12 meses. En la provincia de Mlaga (que incluye Marbella), las compras realizadas por compradores extranjeros incrementaron un 61% en 12 meses y un 52% en Gerona (Costa Brava).

Stephen Lahiri, directeur de Lucas Fox Marbella informa: Hubo un aumento considerable en cuanto al nmero de transacciones en Marbella a pesar de que el mercado permanezca equitativamente segmentado. El inters fue mayoritariamente para las propiedades de gran calidad en las zonas ms exclusivas que garantizan un rendimiento excelente en trminos de alquiler y de aumento de capital. Las localidades como la Milla de Oro de Marbella y aquellas cercanas a Marbella y Puerto Bans fueron los destinos ms populares.

Cerca de Sevilla, el equipo de Lucas Fox especializado en propiedades rurales y deportivas acab el ao cerrando dos grandes transacciones. El inters creciente en bienes races indica que podra ser una seal de mejora para el futuro en el sector del mercado inmobiliario.

Tom Maidment, director de Lucas Fox Costa Brava y Maresme aade: El ao 2013 vio un aumento en el nmero de transacciones residenciales en la Costa Brava y la costa del Maresme.

El mercado dependa casi nica y exclusivamente de las inversiones extranjeras, la mayora de las cuales realizadas por clientes del norte de Europa y de Rusia. Entre los seis y nueves meses pasados aument significativamente la confianza de los compradores con la vuelta de los inversores al mercado que son ms numerosos que nunca desde el inicio de las crisis. La mejora general en las economas de la Eurozona junto con la salida de la recesin y los precios cada vez ms atractivos en los mejores lugares fueron claves para que los compradores recuperaran la confianza de otros tiempos.

Respecto al sector de las propiedades comerciales de Lucas Fox, las transacciones tambin aumentaron en 2013. Tras aos poco fructuosos con inversores que preferan esperar al margen y especular antes que involucrarse activamente en el mercado, la cantidad de clientes internacionales y locales increment finalmente, en particular en Madrid y Barcelona, con transacciones incluyendo edificios en el centro en venta para uso residencial o turstico.

Stijn Teeuwen, cofundador de Lucas Fox comenta: Creemos que este inters creciente en propiedades comerciales, especialmente en el sector hostelero, seguir en 2014 teniendo en cuenta las seales que parecen indicar un cambio radical para la economa espaola y el sector inmobiliario. Pensamos que los precios de las propiedades comerciales se equilibrarn al principio y subirn poco a poco en zonas exclusivas durante la segunda mitad del ao. Con este aumento constante de compradores internacionales que desean invertir debido a los precios bajos, pensamos que 2014 acabar siendo un ao muy interesante.

Los proyectos de Lucas Fox para 2014 incluyen una nueva aplicacin para propiedades, una revista sobre estilo de vida y cuatro Property Lounges ms (uno en la Zona Alta de Barcelona, otro en Sitges, Mallorca e Ibiza).