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09/01/014

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Ortega compra un edificio de Banesto en Barcelona por 44 millones de euros

 El fundador y primer accionista de Inditex, ha comprado el edificio que albergó la sede catalana de Banesto, en la plaza Catalunya de Barcelona, por 44 millones de euros.

La operación ha sido realizada por Pontegadea, la sociedad inversora de Ortega, mediante la compra de la hipoteca que gravaba el edificio, que concedieron inicialmente el Banco de Valencia y Bancaja pero que tras el proceso de reestructuración bancaria ha pasado a la Sareb. Portavoces del banco malo declinaron comentar el tema.

La venta del crédito, cerrada a finales de 2013, se ha realizado con un descuento del 33% sobre el valor de la hipoteca que los bancos valencianos dieron en 2006 a la inmobiliaria valenciana Ballester para comprar el edificio a otra inmobiliaria, la madrileña Monteverde.

Hoy, ambas inmobiliarias están en concurso de acreedores. La hipoteca sobre el edificio, que ocupa el número 1 de paseo de Gràcia y el 10 de plaza Catalunya, era inicialmente el activo estrella de un paquete de créditos que Sareb sacó a la venta el año pasado.

El paquete, con un valor nominal de 233 millones de euros y bautizado como Abacus, fue adquirido finalmente por el Deutsche Bank pero la Sareb sacó in extremis el edificio de Banesto para tratar de conseguir una mejor oferta, ya que inversores rusos y de Dubái pujaban por él para construir un hotel.

Ortega, sin embargo, que ya había comprado el local de 2.000 m2 que alberga la tienda de Apple por 86 millones de euros, también se había interesado varias veces en comprar el resto del edificio y finalmente ha sido más ágil en la negociación con la Sareb. El edificio que compra Ortega tiene 8.500 metros sobre rasante, 700 de terraza y otros 4.500 m2 en los subterráneos, en los que se han eliminado ya las cajas fuertes que tenía el banco. La compra del inmueble por Ortega aleja la posibilidad de que el inmueble de plaza Catalunya se convierta en un hotel.

Fuente inmobiliarias explicaron que el inmueble, por el que se habían interesado grupos como Marriott, requiere una inversión adicional de unos 20 millones de euros en rehabilitación para albergar un hotel de lujo, de un máximo de 128 habitaciones, lo que dificultaba alcanzar la rentabilidad exigida por los inversores internacionales, de alrededor del 7%.

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