La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios asegura que éste “es un buen momento” para comprar
El precio de la vivienda de segunda mano ha bajado entre un 10 y un 15 por ciento en España en relación al primer semestre del 2007. Así lo afirma la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en base a datos extraídos de su red de 1.000 agencias, en su mayoría pequeñas y medianas oficinas de compraventa de inmuebles y alquiler, repartidas en toda España. Los descensos más importantes se dan especialmente en Madrid, donde los precios pueden alcanzar hasta el 20 por ciento sobre precio de salida. Desde esta asociación no se duda en afirmar que “para aquellos que cuenten con avales o unos ahorros, éste es un buen momento para la compra”.
“A pesar de la crisis de confianza que nos afecta, estamos en un buen momento para la compra de viviendas”, así lo afirma la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios que asegura que el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca y va a poder negociar su precio. Si bien es cierto que hay más dificultades que hace un par de años para obtener una hipoteca, “para una persona con avales o con unos ahorros para hacer frente a los gastos de los trámites, los créditos se siguen concediendo. Se trata de una situación muy similar a la que vivíamos en los 90”, afirman desde la APEI.
Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez Solozábal, es difícil adivinar si los precios van a seguir bajando, pero “lo que está claro es que el comprador ha recuperado fuerza y protagonismo en el proceso de compra-venta y el precio ahora se negocia. Además hay mucha oferta de vivienda de segunda mano, por lo tanto, el comprador puede elegir y encontrar exactamente lo que desea”.
Por otro lado, el presidente de la APEI apunta que “ el hecho de poder adquirir inmuebles a precios interesantes , está animando a algún inversionista a retomar la compra, no con la idea de vender a corto plazo sino con el objetivo de alquilar. Con las ayudas estatales para el fomento del alquiler, el mercado ha adquirido un matiz interesante”.
De acuerdo con la muestra que ofrecen las 1.000 agencias de mediación inmobiliaria de la APEI, se estima que en el conjunto de España los precios han bajado entre un 10 y un 15 por ciento en la vivienda de segunda mano. Sin embargo, en determinadas zonas la caída de los precios está alcanzando hasta el 20 por ciento. “Es el caso de Madrid” explica Martínez Solozábal.
Según el delegado en la junta de la APEI en Cataluña, Joan Castella, en el área de Barcelona “la bajada de los precios oscila entre el 10 y el 15 por ciento”. Este agente inmobiliario con más de diez años de experiencia en el sector asegura que “aunque es difícil de precisar, en estos momento la oferta de vivienda de segunda mano debe de duplicar a la de hace dos años. Esta abundancia de producto hace posible que el comprador pueda buscar, elegir y negociar, sin prisas por perder un piso porque ahora una operación tarda en cerrarse entre 7 y 8 meses”.
La APEI confirma que en el País Vasco los precios de salida de los inmuebles de segunda mano se mantienen como en el primer semestre del 2007, no acusando la subida interanual de los últimos tiempos. “Sin embargo, una vez iniciada una oferta de compra venta se comprueba una vez más el peso de la negociación entre comprador y vendedor. Al cierre de la operación, el precio sí puede haber bajado entre un 8 y 10 por ciento en relación al precio inicial.”, explica José Luis Marroquín, secretario general de la APEI.
Por su parte, el delegado en Galicia de la APEI, Javier Hermida, afirma que “el precio de salida de los inmuebles de segunda mano es en muchos casos un 10 por ciento inferior al precio de hace un año” y añade que “también se constata que en otros tantos casos esa rebaja se consigue con la negociación en base a una oferta en firme”. Por otro lado añade Hermida que “pensando en los inversionistas, se están empezando a encontrar inmuebles a precios muy interesantes, debido a situaciones apuradas de propietarios que no pueden esperar más para vender un inmueble. De momento son casos puntuales, que sólo se producen en la segunda mano, pero podrían irse generalizando” concluye el delegado en Galicia.
En Andalucía, la vivienda de segunda mano puede alcanzar una rebaja del 10 por ciento. “Ahora mismo se pueden entrar pisos en venta por debajo del precio tasación hipotecaria, precisamente como a principios de los 90” indican desde la APEI.
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