Es la demanda de promotores, constructores, consultores y tasadores al nuevo Gobierno
Una de las primeras informaciones que se solicitan es la de cuantificar a cuánto asciende realmente el stock de viviendas en España, dónde y de qué tipología para poder buscar las soluciones más apropiadas para desatascar al sector.
En España se emiten cada año multitud de informes sobre precios, ventas de viviendas, hipotecas, alquileres… Entre las fuentes figuran tanto organismos públicos –Ministerio de Fomento, Instituto Nacional de Estadística (INE), Colegio de Registradores, Asociación Hipotecaria Española (AHE)...- como privados –idealista.com, Sociedad de Tasación, Tinsa, fotocasa-IESE…
La principal crítica radica en que la mayoría son demasiado genéricos. “Este tipo de datos hacen mucho daño al sector. Se habla de caídas generalizadas de precios cuando en algunas zonas, estos han tocado fondo e incluso han subido ligeramente. O se habla de desplome de las ventas cuando existen localizaciones donde hay mucha demanda y siguen vendiéndose pisos”, se lamenta uno de ellos.
“En las consultas de información inmobiliaria que realizamos periódicamente a los organismos oficiales, observamos que, en líneas generales, los datos estadísticos hacen referencia a segmentos del mercado muy genéricos, sin que se pueda obtener de ellos información de grano fino, tanto en el ámbito territorial como en las características de los inmuebles, siendo así que en ambos aspectos se pueden observar divergencias muy importantes, con incidencia directa en el precio, dentro de la muestra que se estudia”, añade otro.
"Efectivamente, las estadísticas tanto oficiales como oficiosas son incompletas y no permiten tener una idea precisa de la situación real del sector, y mucho menos de la salud de las entidades financieras. Se trata además de informes mensuales, trimestrales, que en ocasiones, por su metodología o su periodicidad arrojan resultados ya no sólo “demasiado genéricos”, incluso contradictorios, según los diferentes expertos consultados por El Confidencial", se lamenta otro de los expertos consultados.
Los últimos datos del Ministerio de Fomento sobre la venta de viviendas en España impiden determinar, por ejemplo, cuántas operaciones corresponden a personas físicas, particulares y cuántas a personas jurídicas como por ejemplo a las adjudicaciones de inmuebles a bancos y cajas.
De esta manera, es imposible determinar hasta qué punto los particulares, los ciudadanos de a pie están o no comprando casa. Los datos se desglosan por Comunidades Autónomas y por provincias, pero no entra en detalle de las mismas.
Siguiendo con las compraventas. Los datos del INE pueden llevar a confusión si no se interpretan adecuadamente. Los últimos publicados mostraban aumentos en las operaciones a principios de 2011, cuando en realidad las ventas habían caído. ¿Por qué? El INE utiliza para elaborar la estadística los datos facilitados por el Colegio de Registradores. Esto significa que desde que se firman las escrituras ante un notario y posteriormente se registran transcurren varios meses. Así por ejemplo, los datos mostraban un aumento en las operaciones del 19,6% en enero y del 10,5% en febrero, cuando en realidad estarían reflejando las ventas que se cerraron en la recta final de 2010, impulsadas por el fin de la desgravación fiscal para rentas superiores a los 24.000 euros.
Las estadísticas sobre los precios tampoco convencen. En abril de 2007, el índice inmobiliario que elaboran conjuntamente fotocasa.es y el IESE fue uno de los primeros en mostrar las primeras caídas de precios, al igual que otros portales inmobiliarios. Los oficiales, los del Ministerio de Fomento -Vivienda por aquel entonces-, no recogieron las caídas hasta casi un año después, en marzo de 2008. ¿Por qué? Las fuentes de información no son las mismas como tampoco lo es la periodicidad de su publicación o su metodología.
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