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02/01/012
El ao de las caidas en la demanda inmobiliaria
2011 empez con tasas positivas del 19,6% en enero y del 10,5% en febrero, que se correspondan con operaciones realizadas a finales de 2010, cuando repuntaron para anticiparse a la eliminacin de la deduccin por compra, las transacciones no han dejado de caer hasta octubre.
En este ltimo mes se han retrado un 18% interanual, con un total de 22.482 operaciones, la cifra ms baja de la serie histrica, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE).
Estas cifras dejan ver la afectacin que estn teniendo sobre la demanda las altas tasas de desempleo, la desconfianza generada por la crisis de la deuda soberana y tambin el endurecimiento sin precedentes del acceso al crdito, que slo fluye para los compradores de viviendas en manos de la banca.
Las restricciones crediticias estn siendo particularmente preocupantes para los promotores, aunque los indicadores ya estn dejando ver cmo, tras haber parado en seco las mquinas en los ltimos aos, se est frenando de forma efectiva la construccin de nuevas viviendas. Y es que el sector de la construccin siempre arrastra cierta inercia por el largo periodo de maduracin de estos activos.
As, por un lado, la viviendas finalizadas hasta octubre ascendieron a 139.576 inmuebles, un 34,2% menos que en el mismo periodo de 2010, muy lejos de las casi 600.000 viviendas que se levantaron en 2010, segn datos del Ministerio de Fomento.
Adems, en los nueve primeros meses del ao arranc la edificacin de 41.770 nuevos pisos, lo que constituye un retroceso del 15% frente a igual periodo del ao anterior. En caso de que en el cuarto trimestre del ao se mantenga el actual ritmo de construccin de nuevos pisos libres, en el conjunto del ejercicio se habr iniciado la edificacin de unas 55.770 viviendas, lo que constituir un nuevo mnimo histrico.
Estos datos muestran que las viviendas terminadas ya caen ms que aquellas en construccin y que el ajuste se est llevando a cabo. Sin embargo, las cifras que arrojan los visados de obra nueva, que marcan el camino de cul ser la actividad del sector en 2012, no hacen previsible que el sector remonte el vuelo en el prximo ao.
Concretamente, los visados solicitados para construir nuevas viviendas marcarn a cierre de 2011 un nuevo mnimo histrico de unos 78.400 pisos, en caso de que en los dos ltimos meses del ejercicio se mantenga la media de 6.526 peticiones de autorizacin para levantar nuevo pisos que se registraron hasta la conclusin de octubre, segn datos del Ministerio de Fomento.
La drstica cada de la compra de viviendas frente a la lenta frenada de la oferta ha generado en los ltimos aos un 'stock' de viviendas sin vender que el Gobierno ha situado en torno a los 750.000 inmuebles.
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