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Diez claves para buscar casa a través de Internet (y encontrar)

09/03/2012

• En los últimos años, a la hora de comprar nuestra futura vivienda el medio online ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, los carteles en las fachadas de los edificios o las visitas a las oficinas inmobiliarias.

• Los analistas de Casaktua.com, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto, ofrecen varios consejos para buscar con éxito piso por Internet, como tener muy claro de qué presupuesto disponemos, qué tipo de vivienda buscamos o dónde queremos vivir.

Al igual que ha ocurrido en las comunicaciones personales, en los medios de comunicación o en el sector de los viajes, el proceso de búsqueda de una vivienda ya no es lo que era. A día de hoy la oferta de inmuebles en venta se ha multiplicado y es mucho más fácil de gestionar a través de Internet, un medio que ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, las visitas a las oficinas inmobiliarias o los paseos por la calle libreta en mano apuntando los teléfonos de los rótulos de ventanas y fachadas.

Las facilidades que aporta el medio online nos ahorrarán mucho tiempo e incluso dinero (no sólo en el precio final, sino también en llamadas y desplazamientos), aunque no significa que nos libremos de estar pendientes del correo electrónico y atentos al teléfono.

Según los responsables de Casaktua.com, ‘a pesar de la situación económica que vivimos, o precisamente por eso, las circunstancias para encontrar una vivienda a buen precio son excepcionales: amplia oferta, incentivos fiscales, euribor a la baja y precios en fase bajista. A lo que hay que sumar las ventajosas condiciones de financiación que podemos conseguir si la vivienda pertenece a un banco, condiciones que no cambiarán hasta que acabemos de pagar la casa’.

A la hora de adquirir una vivienda a través de Internet, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto recomienda seguir una serie de consejos:

1. Dónde queremos vivir. El mejor punto de partida pasa por decidir dónde queremos adquirir el inmueble. Centrarnos en una o dos zonas no tiene por qué significar reducir la búsqueda a una calle o una manzana, pero sí debemos delimitar un poco el área que más nos gusta. Bien por la cercanía a nuestro lugar de trabajo, bien por estar situada cerca de colegios o de importantes arterias comerciales.

2. De qué dinero disponemos. La siguiente decisión irrevocable pasa por fijar cuánto dinero nos podemos gastar. Hay que ser realistas y ver de qué presupuesto disponemos, a partir de ahí detallaremos la oferta que podemos estudiar de manera realista. Mirar aquello que no podemos tener sólo logrará minar nuestros ánimos y conseguir que perdamos el tiempo. Algunas páginas web, como Casaktua.com te facilitan averiguar cuál va a ser la cuota mensual a pagar junto al precio del inmueble.

3. Búsquedas concretas. Debemos dedicar especial atención a las acotaciones que se pueden realizar en los portales inmobiliarios. Además de la zona geográfica, también podemos centrar más la búsqueda según el precio de venta de la vivienda, la superficie total, el número de habitaciones disponibles, si dispone de ascensor o garaje y hasta si se trata de un bajo, un ático o una vivienda unifamiliar.

4. Un coste real. ¿Cómo saber si el precio de la vivienda es razonable? El parámetro más fiable que podemos tomar de referencia sigue siendo bastante tradicional, el precio por metro cuadrado de los inmuebles de igual superficie que hay en esa zona. Así conoceremos si el precio de las casas que hemos seleccionado están en sintonía con el mercado. Salvo en el caso de que el que el precio del inmueble esté en el mínimo permitido, siempre es recomendable negociar el precio.

5. Calcular la hipoteca. Portales como Casaktua.com te ayudan a calcular la hipoteca gracias a un simulador dentro de la propia ficha de la vivienda, en el que en base a tus ingresos podrás conocer también los años a pagar. Se trata de una herramienta muy útil para confirmar que la mensualidad no supere el 40% de los ingresos, como recomiendan la mayoría de los expertos.

6. Aprovechar los recursos visuales de la Red. Visitar todos los inmuebles que en un primer momento nos parecen interesantes como método de búsqueda acaba cansando a cualquiera, tanto a nivel físico como psicológico. Internet ofrece herramientas como vídeos o imágenes de alta calidad con las que nos podemos hacer una idea bastante aproximada de la realidad. Si después damos el paso de ir a visitarlo, no debemos dejarnos engañar por las primeras impresiones y tratar de obtener todos los detalles posibles de la vivienda.

7. Usar las alertas disponibles en los portales inmobiliarios. La mejor forma de estar al tanto de las nuevas ofertas y los inmuebles que han bajado de precio es dándose de alta en el servicio de alertas disponibles en portales como Casaktua.com. Esta herramienta gratuita permite que el potencial comprador conozca a través de su correo electrónico las nuevas incorporaciones que se produzcan en la base de datos de los portales, según las preferencias que haya especificado en sus búsquedas.

8. Trabajar con el correo electrónico. Nadie duda de que tanto la telefonía móvil como Internet han facilitado las comunicaciones. El correo electrónico permite solicitar información de una manera sencilla y ágil, una buena idea puede ser crear una dirección de correo específica para gestionar estos temas, así evitaremos mezclar temas personales o profesionales.

9. Manejar las redes sociales. Desde buscar las últimas promociones disponibles a permanecer alerta ante los cambios en los tipos de interés de las hipotecas, las redes sociales son fuente de información inmobiliaria para todos los internautas. Y es que la mayoría de los portales inmobiliarios disponen de sus propios perfiles en estas plataformas.

10. Tómate tu tiempo. Durante el proceso de búsqueda del inmueble tus preferencias pueden ir variando, de vez en cuando conviene echar la vista atrás y pensar cuáles eran nuestras predilecciones antes de empezar a buscar.

Encontrar la vivienda perfecta lleva su tiempo y antes de llevar a cabo la que probablemente sea la inversión más importante de nuestras vidas, no está de más reflexionar. Una reflexión que debe hacerse deprisa en el caso de elegir una vivienda comercializada por algún banco, pues según los responsables de Casaktua.com ‘su precio suele estar muy ajustado e incluso ser inferior al precio medio de la zona, por lo que es recomendable cerrar la compra cuanto antes’.

Casaktua.com: Banesto pondrá a la venta a partir del lunes 1.200 viviendas con descuentos de hasta el 40%

29/10/2009

Banesto pondrá a la venta a partir del próximo lunes 1.200 viviendas de segunda mano en toda España con descuentos de hasta el 40% con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros.

"Esta iniciativa es pionera en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo realistas y dando un atractivo para que la gente compre", explicó el consejero delegado de Aktua, sociedad que gestiona los imuebles de Banesto, Enrique Dancausa, durante la presentación de la campaña junto a la directora comercial de Aktua, Chus de Miguel.

La campaña, que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiación hasta el 90% a un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 años, así como, el obsequio de los gastos notariales de la compraventa, descuentos especiales o cheques-regalo.

Para acercar sus ofertas al público, Banesto abrirá los viernes por la tarde y los sábados por la mañana 150 de sus oficinas en toda España, celebrará un total de 66 jornadas de puertas abiertas en estas sucursales, convocará rastrillos inmobiliarios en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga y publicará sus ofertas en el portal www.casaktua.com

Los descuentos de hasta el 40% se aplicarán respecto al valor de tasación de la vivienda en el momento de la adquisición, lo que supone que las rebajas se harán a precios de 2009, ya que la cartera que sale a la venta se ha adquirido durante este año.

El 38,5% de las viviendas en oferta cuentan con un descuento de entre el 25% y el 30%, para el 29,3% la rebaja va de entre un 20% y un 25%, el 13,5% de la cartera cuenta con descuentos de entre el 15% y el 20%, el 12,2% de las casas tienen una rebaja de entre el 30% y el 35% y, por último, el 6,5% de la cartera contará con una oferta de entre un 35% y un 40% menos del precio de tasación.

El rango de precios establece que el 44,2% de las viviendas ofertadas se sitúan entre los 75.000 y 125.000 euros, el precio del 36,8% de las casas estará por debajo de los 75.000 euros, el 9,9% entre los 125.000 y 150.000 euros, el 6,9% entre los 150.000 y 200.000 euros, el 1,6% entre los 200.000 y los 300.000 euros y, por último, el 0,4% entre los 300.000 y los 400.000 euros.

Dancausa afirmó que el precio de la vivienda "ha tocado suelo, ya que la demanda ha empezado a recuperarse en los últimos meses". Sin embargo, matizó que existen "zonas con gran exceso de oferta donde todavía puede haber un ajuste". "El objetivo es favorecer la negociación individual del precio", apuntó De Miguel.

Del total de la cartera ofertada por Banesto, el 23% de las viviendas se encuentran en Andalucía, el 13% en la Comunidad de Madrid, el 12% en Cataluña, el 12% en la Comunidad Valenciana y el 9% en Castilla la Mancha.

Por tipología de vivienda, el 85% son primeras residencias y el 15%, segundas. El 53,3% de las casas ofertadas poseen tres habitaciones, el 25,5% dos habitaciones, el 14,3% cuentan con más de tres habitaciones y el 6,8% cuentan con una.

El consejero delegado de Banesto explicó que la próxima obligación impuesta a las entidades por el Banco de España de aumentar del 10% al 20% del valor de tasación las provisiones "respaldará iniciativas como esta".

Banesto cuenta con un total de 4.000 viviendas en cartera pendientes de venta más unas 200 casas en proceso de saneamiento para su posterior salida al mercado. En lo que va de año, la entidad financiera se ha desprendido ya de 1.500 viviendas con un volumen total de recaudación de 240 millones de euros.