El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital ha bajado por primera vez en los últimos años, en concreto un 7,2% entre mayo de 2005 y el mismo mes de 2006, debido a la reducción de un 12% de la superficie media de los pisos puestos a la venta.
Según el Estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana presentado por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman, la reducción del tamaño medio de las nuevas viviendas ha compensado una subida promedio del 5,5% en el precio del metro cuadrado, diez puntos porcentuales menos que en el periodo anterior (15,5%).
Los responsables del estudio destacaron que el descenso de los precios no significa que se pueda hablar de ‘crisis sino de un cierto aterrizaje’ y pronosticaron para los 12 meses siguientes, hasta mayo de 2007, una subida del coste de la vivienda entre el 7 y el 8 por ciento.
Aguirre Newman, que ha analizado 797 promociones de nueva construcción de vivienda libre, asegura que el metro cuadrado construido ha superado por primera vez los 4.000 euros en Madrid capital, los 3.000 en los pisos de los municipios próximos a la capital y los 2.000 en los chaléts de esta zona.
Señala además que los pisos, tanto de Madrid como de la corona metropolitana, han subido un 85 por ciento en los últimos cinco años, mientras que los chaléts, la mayoría construidos en los municipios entorno a la capital, se han encarecido en ese periodo en un 53 por ciento.
La compra de un piso en la ciudad de Madrid, siempre en valores medios -con dos dormitorios y 86 metros cuadrados de superficie-, implica el desembolso de una entrada de 76.000 euros y el pago de mensualidades de entre 1.225 y 1.400 euros con hipotecas a 25 y a 30 años, respectivamente.
Medias aparte, el distrito más caro -más ‘exclusivo’ según la consultora- es Salamanca, donde el precio medio de la vivienda nueva ronda el millón de euros, por delante de Chamartín, con 630.000 euros; y Chamberí, Centro y Hortaleza, donde se superan los 520.000 euros.
Por el contrario, el más barato -’económico’ según los responsables del estudio- es Villaverde, donde la vivienda media de nueva construcción está en 221.000 euros, seguido de Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Latina, Usera y Carabanchel, todos ellos por debajo de los 300.000 euros.
En la corona metropolitana, que ya acumula el 45 por ciento de las viviendas nuevas de la región, la superficie media construida en estos 12 meses también ha descendido aunque menos, un 5,4 por ciento, pero como el precio del metro cuadrado se ha incrementado en un 17 por ciento en los pisos y en un 6 por ciento en los chalés, el coste final se ha elevado en un 10,5 y un 11,6 por ciento, respectivamente.
De los 20 municipios de la corona incluidos en el estudio, el más caro es Majadahonda, donde los pisos de nueva construcción se venden a una media de 625.000 euros, por delante de Alcobendas, con 609.000; y Pozuelo de Alarcón, con 543.000.
Los más asequibles son Torrejón de Ardoz, donde el precio medio es de 262.000 euros, seguido de Parla, con 265.000; y Mejorada del Campo, con 273.000 euros.
En el caso de los chaléts son Las Rozas y Pozuelo los más ‘exclusivos’, con precios medios de 970.000 euros, y Mejorada y Arganda del Rey los más ‘económicos’, con 380.000 euros.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
