El ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda en España se ha reducido ya a niveles de la inflación y, en algunos sitios, especialmente en zonas costeras, está incluso por debajo, dijo el presidente de Inmobiliaria Urbis, Antonio Trueba.
Para el presidente de esta sociedad, controlada por Banesto y participada por ACS, es una tendencia "clara" del mercado residencial, en el que se aprecia una desaceleración en los ritmos de la demanda y la creación de excedentes de pisos, lo que obligará a muchos promotores a retirarse en el futuro.
No obstante, aseguró, tras la celebración de la junta general de accionistas de Inmobiliaria Urbis, que "es muy peligroso decir" que esa situación podría llevar a una crisis, y sólo afectará a los promotores "más débiles" del mercado, de cuya retirada se aprovecharán empresas más solventes.
Pese a la desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda libre, que los promotores sitúan por debajo de un 12% de las estadísticas del Ministerio de Vivienda, Trueba apuntó al valor de suelo en España como el principal responsable del encarecimiento del mercado residencial.
"El drama de España es el coste de suelo", recalcó Trueba, quien no espera "nada" de la nueva Ley del Suelo que prepara el Gobierno porque la solución del problema pasa por disponer de mucho más suelo edificable.
En España, el suelo representa un 60% del precio final de la vivienda frente a un 20% de EEUU, el segundo mercado de expansión exterior de Urbis tras Portugal, y donde se iniciará con la promoción de unos 300 apartamentos en Florida, asociado a la empresa local Key International.
Urbis estudia también otros mercados europeos -Alemania, Francia, Bélgica, Holanda y Polonia- donde invertir o promover, aunque no tiene previsto ningún proyecto a corto plazo, ni tampoco la compra de una empresa extranjera, porque "los actuales precios no interesan".
El objetivo principal de la compañía es el desarrollo en el mercado nacional, del que posee una cuota de apenas un 1%, por lo que "la capacidad de crecimiento es enorme", señaló Trueba.
"En España seguirá habiendo una buena demanda estructural de primera residencia a precios asequibles" frente al descenso de la de viviendas de lujo y turística, agregó.
Trueba se mostró convencido de que Urbis está "bien posicionada para afrontar los retos del futuro" y prevé vender más de 5.000 unidades en 2008 frente a los 3.400 de 2005, alcanzar vetas de suelo superiores a los 100 millones de euros anuales y mantener crecimientos sostenibles en promoción de más del 10%.
La junta general de accionistas de Urbis aprobó el pago de un dividendo complementario de 0,14 euros brutos por título, a lo que destinará 17,86 millones de euros, que se suma a los 0,22 euros repartidos en el pasado mes de enero, con una cantidad de 28,07 millones a cuenta de los resultados de 2005.
De esta forma, el dividendo total de Urbis correspondiente al ejercicio 2005 será de 0,36 euros brutos por acción, lo que supondrá un desembolso de 45,9 millones de euros.
El resto del beneficio se destinará al incremento de las reservas voluntarias (111,2 millones) y a reservas para inversiones en Canarias (15,5 millones).
La junta aprobó también ampliar de 12 a 13 el número de consejeros y nombrar para el nuevo puesto a Miguel Boyer Salvador, además de reelegir a otros cuatro miembros de su máximo órgano: Antonio García Ferrer, Santiago Foncillas, Juan Manuel Delibes y Pedro Pablo Arechabaleta Mota.
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