Fuente: Redacción

Los precios van a bajar. No vale la escusa de que nadie vende más barato que ha comprado por que en muchos casos han comprado muchísimo más barato de lo que lo venden y lo único que van a hacer es ganar menos. Segundo ya pasó el baby boom, la gente del 70 al 75. mayoritariamente tienen pisos y están fuera del mercado inmobiliario. Además se trata de la gente que está situada y tienen dinero y compraron a precios correctos. Los que vienen detrás no tienen suerte, menos sueldo y pisos mucho más caros. Se sigue construyendo o sea que la oferta sigue aumentando a pesar que la demanda se para y baja. Las promotoras tienen ya muchos pisos sin vender y van a tener más en los proximos 2 años (casi todas las promociones que se entregan a día de hoy tienen pisos por vender y la tendencia va en aumento). Se tarda en vender mucho lo que crea desesperación y da fuerza de negociación al comprador, Quizás sobre el papel no bajan pero la realidad es que se pueden negociar alrededor de 40 a 50 mil € (en Madrid), toda esta situación puede ir en aumento ante la presión del aumento de los tipos. Soy analista del mercado inmobiliario español para una empresa americana y es un mercado que ha dejado de ser interesante del todo.NO COMPREIS AHORA ESPERAD 1 AÑO, aunque los pisos se vendan a un precio se podrá negociar muy a la baja.

Señores nos movemos en un mercado global al ritmo que marca la economia USA. Debemos mentalizarnos de que los precios de la vivienda se van a someter a los altibajos impuestos por las leyes del mercado igual que el resto de articulos y bienes de consumo.Un sobreprecio de un 25 o un 30% en el precio de los inmuebles en España supone que existen signos de anormalidad economica y sin duda las aguas volveran a su cauce con graves consecuencias para muchos. La razon es que los especuladores y grandes capitalistas inmobiliarios huiran hacia otros paises donde podran campar a sus anchas con el beneplacito de los gobiernos locales que veran en ellos el renacer de sus economias. Vease fenomenos bolsa ultimos meses.
Al tiempo señores...

en respuesta a este comentario ( TOTALMENTE DE ACUERDO CON EL COMENTARIO DE por juanjo (pedro@gestion2000.es). cREO QUE
ES UNO DE LOS MÁS REALISTAS DE TODOS LOS AQUÍ EXPUESTOS. Comentado por CHARLIE (charlie26@ya.com) el 09.11.2006 )
de noviembre 2006 sobre otro comentari de mayo del 20056 tengo que decir que:
" el tiempo pasa y nos vamos haciendo viejos, pero la vivienda no acaba de bajar, mientras que los intereses van aumentando, me dá la impresión de que se nos está escapando el tren para poder comprar ."

La vivienda va a seguir subiendo 2 digitos en los barrios más céntricos de las ciudades más importantes(en Europa hablamos de Londres,París,y Madrid).En Madrid únicamente los barrios de recoletos,castellana,jerónimos,viso,y nueva españa.

Yo soy de los que desde que me emancipé siempre e pensado que iban a bajar los precios, alla por el 1998, ahora me tiro de los pelos por no haberme metido entonces,!!!que ya los veia caros!!!!, pero ahora si que es una pasada. Ahora aunque quisiera no podría. estaria bien que alguien, alguna persona con un nivel de de vida normal que tenga de media una nomina de 1000€ me explicase aver como se hace eso de meterse en una hipoteca, con 2 hijos, la verdad esque agradeceria alguna pista. bueno bromas aparte. no se, pero espero que la cosa se arregle, porque a estos precios va a comprar "rita la cantaora", porque yo como no me toque un buen pellizco a la loteria.... lo tengo claro. ¡y no juego, porque no me llega...! osea que figurate.

Me pregunto, si todos nosotros estamos haciendo todo lo que se puede legalmente posible para luchar contra el precio abusivo de la vivienda. Personalmente me interesa saber todo lo que podemos hacer legalmente para luchar contra este abuso.

Los precios de la vivienda no van a seguir subiendo, ni a "aterrizar suavemente", sino que se van a venir abajo y se van a llevar por delante un modelo económico muy español basado en estructuras en nada sólidas y endeudamiento masivo e improductivo
Sin ninguna lase de soporte lógico.
La Gran Hostia se avecina.
Es posible que un gran número de aquellos que se declaran optimistas sobre la evolución de los precios en España sean aquellos que son parte interesada, como promotores o banqueros, que tienen sustanciales inversiones en inmuebles, o autoridades públicas que quieren evitar las consecuencias de una caída súbita y pronunciada de los precios.
Hay una burbuja, y está llegando a su máxima expresión, lo que hace que su explosión (u ojalá desinflado controlado) sea inminente.

Los precios de la vivienda no van a seguir subiendo, ni a “aterrizar suavemente”, sino que se van a venir abajo y se van a llevar por delante un modelo económico muy español basado en estructuras en nada sólidas y endeudamiento masivo e improductivo,sin ninguna clase de base sólida.

La Gran Hostia se avecina (perdon por la expresión). Espero y deseo no equivocarme

Hola, podría explicarme alguien por qué:

1º Una persona está dispuesta a pagar, en muchos casos, más del 60-80% de sus ingresos netos durante toda la vida "o más", por una vivienda "en propiedad"(del banco claro está) y que cuando sus hijos acaben de pagarla, estará en ruinas.

2º Por qué esta persona no vive de alquiler, aunque supere este el 50% de sus ingresos, con las ventajas de: poder cambiar de residencia cuando quiera (o tenga que hacerlo forzósamente por cualquier razón: trabajo, salud, catástrofe, etc.), que cuando haya derramas (reparación del tejado, cambio de ascensor, arreglo de fachada, etc.) las pague el propietario, etc; ¿ es que piensa que el mantenimiento durante 40 años de su piso hipotecado y de los servicios comunes del edificio se los va a pagar el BCE.?

3º ¿Por qué la mayoría de personas con hipotecas a tipo variable a las que se les pregunta el precio de coste de su vivienda, comprada hace tres años por 150.000 eur., siguen diciendo a fecha de hoy y también dirán mañana que su vivienda ha costado siempre 150.000 eur.?
¿Es que paga intereses o es que no sabe lo que son ?

Desgraciadamente tengo muchas más dudas pero me gustaría ir estudiando estas tres e ir dejando a un lado parte de mí ignorancia. Gracias.

Buenas, me dedico a la venta de pisos desde 3 años y leyendo los comentarios de este foro, digo lo siguiente: las inmobiliarias, promotoras, y constructoras no son quienes "engañan" diciendo que no van a bajar los precios, simplemete el mercado se encuentra mas lento: los pisos se venden mas tarde y ya nadie revende un piso y le gana millones como hace 1 año, a parado, pero, no a bajado, es mas aqui teneis un ejemplo: ¿si comprais un piso en 180.000€ lo venderiais enm 170.000? no, ¿verdad?, es mas lo venderiais como muy poco en 195.000€ por ejemplo ya que querriais recuperar todo el dinero y ganar algo, esto es el pescaillo que se muerde la cola, es una cadena que nunca parara, y esperemos que no para ya que provocaria: la subida del paro por ejemplo y esto arrastraria muchas cosas mas. esta es mi opinion unicamente. gracias.

Los que opinan que nunca van a dejar de subir los pisos, no son más que gente que vive de ello, poned un piso a la venta y ya vereis como no lo vendeis por lo que lo habiaís pensado, de aquí a un par de años ya me lo contareis

buenas tardes, yo pienso que los precios no van a bajar sino que se va a estancar su subida, ya que estan a unos precios que pocas personas pueden pagar. la burbuja inmobiliaria en España, no puedes estallar, si la burbuja estalla y se deja de construir, España entraria en una crisis que nos costaria mucho salir de ella, aumentaria el desempleo, que harias todos los carpinteros, albanñiles, empresas de aluminios, fontaneros, electricistas, y asi muchas mas de la personas que viven en España de la construcción, para poder trabajar??. que pasaria en los ayuntamientos si de deja de construir?? ya que los mayores ingresos de los ayuntamientos, son las licencias de obra y demas permisos para desarrollar una construccion. por eso creo que por desgracia para uno y alegria para otros la cosa segira igual. en mi caso en particular, queiro que la construccion en españa siga ya que soy aparejador y vivo de ello, pero si quiero que baje el precio de la vivienda, para que todos podamos tener una casa digana como dice "nuestra constirucion"

perdon. mi e-mail es charlie 266@mixmail.com y no charlie26@ya.com

TOTALMENTE DE ACUERDO CON EL COMENTARIO DE por juanjo (pedro@gestion2000.es). cREO QUE
ES UNO DE LOS MÁS REALISTAS DE TODOS LOS AQUÍ EXPUESTOS.

He leido los diversos comentarios que aquí se exponen, y creo, además de una manera firme, que esto es una burbuja que estallará, sólo que espero y deseo que no lo haga demasiado de golpe. Yo no correría a comprar ahora ningún piso, so pena de pagarlo entre un 25 y un 40 % más caro que lo que valdrá de aquí a muy (relativamente) poco tiempo.

el precio actual de las viviendas es muy elevado y a la gente joven le cuesta mucho comprar hoy en dia un piso aunque sea un estudio, lo que quieren es ganar dinero "PERO ASÍ NO LO CONSEGUIRAN"

TODAVIA FALTAN MUCHAS VIVIENDAS Y CADA VEZ EL COSTE DE CONSTRUCCION ES MAYOR, POR CONSIGUIENTE CADA VEZ SERAN MAS CARAS.
LOS TIPOS DE INTERES VAN A SEGUIR SUBIENDO DE UNA FORMA PAULATINA HASTA QUE SE HAGAN REALMENTE PELIGROSOS PARA LA CONTINUIDAD DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.
LA SITUACIÓN PODRÍA SER MUY PREOCUPANTE PORQUE SIN LA CONSTRUCCIÓN LA ECONOMÍA DE ESTE PAIS PODRÍA IRSE AL TACHO.
UN FACTOR QUE ES ESENCIAL EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS ES EL VALOR DE LOS SOLARES, EL SUELO ES CARO PORQUE LOS AYUNTAMIENTOS TIENEN LA SARTEN POR EL MANGO Y SON LOS ÚNICOS QUE PUEDEN EMITIR EDIFICABILIDAD. LA EDIFICABILIDAD ES ESENCIAL PARA EL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN.
A MUCHA GENTE SE LE ESTA DICIENDO QUE LOS TIPOS VAN A SUBIR POCO. NO ES CIERTO SUBIRAN MAS DE UN 100 POR 100 en dos años ¿ ESO ES POCO ? Ver la mas completa pagina de enlaces sobre vivienda, urbanismo y en general sector inmobiliario en http://www.aedru.org/enlaces.htm

Los propietarios de los pisos son los bancos. El valor de un piso es x + los intereses de la hipoteca, si suben los tipos de interés suben las cuotas que los españolitos de a pie tienen que pagar para ser propietarios de una vivienda en 30/40 años. La media de los sueldos no están para hacer malabarismos. Vean las estadísticas, los informes del banco central europeo, del banco de España... hagan un cursillo acelerado si hace falta pero antes de invertir en inmobiliarias hagánlo en otra cosa y no hagan caso a quien les diga que alquilar es tirar el dinero, de momento no lo es.
Pero ¿a quien le interesa asustar la demanda? A los bancos, a los constructores y a las inmobiliarias no, desde luego.
Como en todo, hay que informarse y luego actuar, para hipotecarse siempre se está a tiempo. Y quienes quieran invertir, que sigan el camino de los grandes inversores (Fernando Martín y compañía). A mi no me cuela.

Buenas,
lo único que está claro es que el precio actual de los pisos es insostenible, pq en Barcelona por ejemplo, quien puede pagar 60 millones de las antiguas pesetas?????, porque es lo que está pidiendo la gente por pisos que son cajas de cerillas. Yo espero que se pongan a precios razonables, pero lo que también tengo claro es que el precio lo ponemos nosotros, los consumidores, sí, que lo sepais.
Gente como Oriolmil. Si cualquiera de los vendedores llamado por ejemplo Javier Gutierrez o Oriolmil, no cogieramos y simplemente por el echo de decir mi vecino vendio el año pasado su piso en 45 mill. y yo quiero vender mi piso este año por 55 (como si los millones los regalaran), pq ha pasado un año y han subido, y mi piso esta recien pintado, mientras que el de el vecino no. Si no existieran estos usuarios los pisos estarían a un piso decente, pero como todos especulamos (no sólo gente con dinero, la gente de a pie también especulamos mucho) con eso, pués conseguimos que si no caén los precios, cuando nuestros hijos quieran tener un piso tendremos que hacer una de dos, o dividir nuestro piso en dos o llorar como hago yo, diciendo que el resto de la gente está loca por pedir precios que no son pagables. Y lo que encuentro más divertido, es que no nos damos cuenta que estamos tirando piedras contra nuestro tejado, pq como he dicho somos nosotros mismos los que subimos los precios.
Todos esos que dicen que los pisos van a bajar y que va ha haber mucha gente que se lo va a tener que comer con patatas, les recuerdo que cuando ellos lo compren no esperen que después lo puedan vender por más dinero del que ellos van a pagar, que se piensan, que sus pisos van a subir y los de los demás no, en este caso los pobrecitos somos todos iguales, yo llevo buscando un piso decente ni me acuerdo el tiempo, y si encuentras pisos con posibilidades a partir de 40 o 45 mill y por supuesto a reformar. Teniendo en cuenta mi actual salario, a lo mejor lo podría pagar, pero a que precio, al precio de vivir mi vida para pagar el piso y comer, sin tener derecho a una vacaciones o tiempo de ocio decente, pq tengo que ahorrar hasta la última peseta para pagar la hipoteca. Eso es lo que encuentro más triste, conozco gente que tiene que mirar eso, que tiene que vivir para pagar al banco y yo no pienso hacerlo, será una pena si tengo que esperar hasta que mi madre y mi padre se mueran para tener algo mio y digno, pero actualmente es como veo el futuro. Porque no se si van ha bajar o si van a continuar subiendo, pero veo un futuro gris, pq se que si bajan los pisos a 40 mill, nos lanzaremos todos los que estamos esperando comprar algo y lo q conseguiremos es que suban, en vez de esperar un poco más a que bajen a 30 o 35 mill, que yo creo que es un precio más o menos decente.
En conclusión y si alguien ha llegado hasta esta linea, lo que tenemos que hacer, es no comprar durante un largo periodo de tiempo y después de comprar, no vender a un precio desorvitado, pq mi piso es el más bonito del mundo.

Un saludo a todos,

Javier.

ESTO VA A BAJAR POR MIS COJONES…
Y SI NO PUES PASARE TODA LA VIDA DE ALQUILER…
A TOMAR POL CULO.

Es constatable que el mercado inmobiliario esta parado y que no se vende na de na. pero contra esto se impone la realidad donde estan los chollos? La respuesta es que nadie rebaja los precios considerablemente.

Esto ya ha empezado, yo estoy medio buscando y doy ofertas inferiores en más de 100.000 Euros y de entrada y sin mucho marear ya consigo rebajas de 70.000 Euros pero cada semana que pasa me parece más claro que esto se va a caer en picado.

Por ejemplo me he encontrado varios vendedores que para que ellos compren, tienen que vender primero, y a su vez la cadena continúa hacia arriba... Y eso significa que si por precio, Euribor o simple consciencia, se detiene una sola de las transacciones, estas deteniendo 4 operaciones!!! Como me divierto, espero que el parqué esté bueno, porque muchos se lo van a tener que comer... Ummm!

Creo que estamos olvidando un parámetro importante: el tiempo.

1.- Creo que los comentarios realizados desde Canarias por Oriolmyl son muy honestos y acertados. La experiencia lo demuestra. A la larga, el ladrillo es rentable y los costes, demanda, IPC, etc. hacen que siempre suban. Sin embargo, los beneficios se reducen algo por el valor real del dinero tras los años de inversión.
2.- Por otro lado, los comentarios del artículo del jefe del área de vivienda de la consultoría D'Aleph, Guillem Díaz, son correctos. Sin embargo, tenemos que tener en cuenta que tenemos unos tipos del 3% que Trichet los ve bajísimos. Por ello el mercado espera que estén al 3'5% (o 4% para hipotecas) al final de este año. Si a este valor del precio del dinero le añadimos el IPC (más del 4% en España este año) tendremos unas plusvalias reales del 0% (8%-8%).
Si además, tenemos en cuenta que las perspectivas del precio del dinero para el próximo año es que siga subiendo, mientras que el beneficio de la vivienda bajando y el número de alquileres subiendo ...... señor Guillén .... Es un buen momento para ir retirando las posiciones que tengamos en el mercado inmobiliario.
Un crack es difícil en el ladrillo pero el tener un beneficio nulo o negativo no lo desea nadie, verdad?
Como decían desde Canarias "TONTO EL ÚLTIMO"!!!

CAUSAS DEL ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA
CAUSAS DE ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA :
1ª Demasiada imposición, basada en el incremento de valor y en el mismo precio.
2ª Típos de interés históricamente mínimos, en terminos reales inferiores a cero. y tercera y muy importante
3ª Limitada edificabilidad y restricción en la oferta de suelo.
En España sobra suelo, hay ingentes cantidades de suelo apto para edificar, y susceptible de ser apto para edificar, el problema es que para poder edificar en cualquier suelo, es necesario una licencia municipal. Ese es el único problema, y el único motivo de que se diga que no hay oferta de suelo. No hay oferta suficiente de suelo edificable, es decir, con licencia para poder construir.
Los ayuntamientos a traves de un entramado sistema con implicaciones de las comunidades autónomas, se las ingenian, con un encriptado laberinto normativo, más complejo que " El código de Vinci " para controlar la oferta de suelo, y a traves de esto es como se financian.
Si a esto unimos el fenómeno de la corrupción que está generalizada en este ambito, el suelo seguirá estando car, cuando podría estar muy baráto, sobre todo, si hubiera una sincera promoción pública de la vivienda.
Mucha gente vive de esto y el problema es dificil de solucionar, son necesarias políticas de abaratamiento del suelo, de liberalización del suelo.
El problema es que la edificabilidad del suelo está en manos de la clase política, mas concretamente en manos de lo peor de la clase política, la política municipal. PARA MUESTRA LES RECOMIENDO LA PAGINA WEB www.aedru.org/index-a.htm

CLARO QUE PARARA DE SUBIR, ES MAS, CAERA, PERO YA SABEMOS QUE LA CAIDA ES SIEMPRE MAS ESTREPITOSA QUE LA SUBIDA.
AGARRENSE..

Hola a todos, bueno yo vivo en Canarias y recuerdo 12 años atrás que ya se decía que los precios de la vivienda eran altísimos y que iban a bajar en uno o dos años. La realidad es que en el 90 compré un apartamento en 6,5 y en el 2000 lo vendí en 17,3. Ya había comprado un piso en el 98 en 16 y lo vendí en el 2004 en 38 y la casa donde vivo que está frente al mar me costó en el 2002 63 y ahora me dan 115, pero no la vendo porque delante de la Playa de Las Canteras no hay nada en venta. Y te puedes creer que a todo accedí sin un duro, siempre con préstamos que luego con las ventas de inmuebles he ido cancelando y con la nómina como garantía.
Recuerdo un compañero de trabajo, muy prudente que vive de alquiler en un 4º piso sin ascensor, que me comento años atras que tenía un dinero ahorrado en un fondo o algo así, yo le animé a invertir y a comprarse un apartamento en el año 2002 en 38,en la finca donde yo me compré la casa, pero no quiso. Bueno pues sigue de alquiler, se jubiló el año pasado y está pensando en cambiarse a otro piso de alquiler porque a su rodilla le viene fatal subir tanta escalera. Si me hubiese hecho caso tendría un apartamento frente al mar que a día de hoy ya le daban 65. En aquel entonces le pareció demasiado.
Yo aconsejaría seguir comprando, lugares céntricos, estratégicos, muy bien situados. Porque podrán construir en las afueras, en el extraradio pero la presión por los buenos pisos aumenta el precio de estos por encima de crecimientos de los salarios, IPC, rentabilidades bolsa, etc.
De todas formas aquí en Canarias es otra cosa, da la sensación de TONTO EL ÚLTIMO, porque el último se queda sin nada.

Estoy interesado en comprarme un piso grande de 125m2 o más , ya tengo dos pisos pagados , y sigo muy de cerca el tema en murcia , los pisos hace ya 2 años que no suben nada de precio simplemente por que no se venden , o se venden mucho menos se tardan 2 o 3 años en vender , hay inmigrantes que quieren comprar pero no les dan los créditos . La vivienda va a bajar , igual que en 1993 , hay mas oferta que demanda , es así de simple.
A ciertos sectores no les interesa que se sepa y montan todo este rollo para que algún infeliz se lo trague .Las cosas cambian y ahora no es buen momento de comprar a esos precios despampanantes , pero las inmobiliarias y promotoras prueban , ya están forradas, total no tienen mucho que perder si al final ven que no venden , van bajando el precio poco a poco y ya está.

Hace poco pasé unos días en Dublin, que es una capital de alrededor de 1 millón de habs. Me llevé una sorpresa enorme ya que los precios inmobiliarios están disparados. Una casita de 3 habitaciones en las afueras muy poco atractiva, créanme, vale 300.000,00 como mínimo. Pero vi anuncios de casas mejor situadas por 2, 3 y 4 millones. Y eso con el clima que hay allí!. Pues bien, me dijeron que los precios no paran de subir.

El mercado inmobiliario se mueve por la Ley de la oferta y la demanda mas que otros sectores. Hoy en día la demanda de vivienda es creciente debido a varios factores recientes, a saber:
Los inmigrantes,que en un principio encarecian los alquileres,hacinandose varias familias en un solo piso,una vez pasados varios años,han conseguido con el trabajo,el suficiente poder adquisitivo para hacerse cargo de una hipoteca.
Por otro lado un factor muy importante ha tenere en cuanta es el de los divorcios,cada matrimonio que se divorcia significa dos viviendas.Todo esto unido al precio del dinero, la solidez y tangibilidad de la inversion en un inmueble y los riesgos que nos demuestran La Bolsa y otros mercados ,hacen que el valor de un inmueble se siga revalorizando.

Alguien dijo: enseñad a un loro a decir oferta y demanda y habreis formado completamente a un economista ... pues bien, creo que hay que pensar donde sigue o seguira la demanda: ¿en las grandes/medianas ciudades? ¿en la pequeñas ciudades de influencia? dentro de todas ellas ¿en los sitios comunicados, centricos,etc? pues comprad ahi que no fallará.

En españa el concepto de propiedad es muy elevado y por tanto es lo que abunda... en general ¿alguien venderá sus propiedades por debajo de lo que le ha costado o por debajo de una rentabilidad contrastada? ¿alguien vendera solares baratos? ¿los coste de construcción van a la baja?...hacerme caso, seguir invirtiendo en ladrillos una vez que hayais reflexionado en que zonas.
Perdonar que no tenga tanto talento como el que se necesita para resumir este tema.
saludos cordiales
Alvaro

Menuda manipulación, el crack ya ha comenzado. la segunda mano en picado y la
nueva hay pisos pilotos por todo los sitios, antes se vendía en plano.

Ya pasó en Inglaterra, Alemania, Japón, Australia, o es que seguimos pensando que somos más listos ?.

En esta mi querida España la vivienda no va a dejar de incrementar su precio.

Ya lo decia mi tio hace 40 años.... No compres piso que ya bajaran.... El pobre se murio en un piso de alquiler, pues aunque tenía de aquella dinero para comprar un piso o la entrada de dos, no se decidio a comprar ya que muchos listos decian que bajarian... Al paso de dos años, ya no pudo, el buen hombre, comprar nada

No bajarán. Razones...

1º Mientras el dinero este barato.... se seguira comprando... (Aunque suban los tipos de interes, ya tenemos hiportecas a más de cuarenta años, o hipotecas con cuota creciente. )

2º Es una inversión real que esta ahi... No es una empresa.com. Hasta los bancos y cajas se han dado cuenta y ven que muchas personas invirten para su jubilación en ladrillos.... Estan sacando ya la Hipoteca IVERSA.... (Te pagan una pensión a cuenta de tu PISO)

3º Los ayuntamientos por mucho que nos digan... quieren dinero para financiar sus obras y sus proyectos y el suelo no lo van a dejar de promover a 100 Euros en vez de a 50 para que sea más barata la vivienda.

4º Esta economia...esta sustentando a muchos obreros y trabajadores en España... hay muchos sueldos a cuenta de la vivienda... Desde Notarios, ...pasando por bancos y Cajas... hasta el simple pinche de la obra....sindicalistas y el resto de curas, por no decir el estado Español.

5º Las casas y pisos están en manos de particulares... y si yo compro en 200.000.- si no me manca el zapato y a no ser por necesidad... no lo vendere en 150.000.- para que aproveche otro.


Bueno... que no subiran el 15% pero para este año esta estimado un 8% o 9% hasta que no baje al 3% que te paga un banco por los intereses a tres años y que esta por debajo del 3.9% del incremento del I.P.C tenemos recorrido.

Parece que nadie cuenta con la inflacción de costes. La construcción está muy ligada a los costes energéticos de transporte etc, Si estos siguen subiendo...Los pisos subirán. La oferta se encarecerá por los costes, pueda que se reduzca y la demanda que no ha dejado de subir , si existe inflacción en los salarios puede que aumente.
El hecho es que construir un piso cada vez será mucho más caro. Y este es un factor que se debe tener en cuenta junto a otros, intereses, economía,etc.

Lo que es una tontería es saber perfectamente que se ha llevado a los inmuebles tanto dinero que antes se invertía en bolsa, que el propietario verá que la casa que compró por 20 ya no le va a dar más de 40 y pensar que no la va a sacar a la venta antes de que le vuelva a valer 20. ¿Por qué si el mercado inmobiliario se está utilizando como la bolsa no se va a comportar como tal?
También oíamos a muchos, antes de la crisis de las .com, decir: "creedme, es una tontería pensar que bajarán".

Os diré un secreto que algunos ya sabeis. "La crisis..., ha comenzado". La oferta supera a la demanda. El ansia económica ha vuelto a marcar su límite y ahora, solamente queda un camino. El de desandar lo que se ha andado. Es decir, los precios comienzan un vertiginoso descenso. Creedme, lo veremos a partir de ya y en seis meses será tremendo.

El precio elevado de los pisos lo han elevado los propios particulares. Quizá parezca mezquino decirlo, pero las Constructoras y Promotoras, han reaccionado algo tarde, ya que viendo como se hacian RICOS los propios compradores, se han espabilado y ya son ellas las que de partida ponen los precios elevados.
"Para que hagan otros el negocio lo hacemos nosotros". En eso se resume más o menos la situación actual.
Recordar que los precios estaban asequibles apenas hace 6 años, pero las Promotoras veían como los compradores hacían verdaderos negocios mientra ellos se llevavan migajas, por lo que en poco tiempo se pusieron las pilas y el negocio (abusivo negocio) lo hacen ahora ellas.

Es una tontería pensar que los precios van a bajar o que se va a producir un crack inmobiliario.
En aquellos paises donde se produjo un crack inmobiliario, mayoritariamente la vivienda está en manos de las inmobiliarias, NO COMO EN ESPAÑA, que tradicionalmente está en manos de gente particular.
El "crack" o la "explosión de esa burbuja inmobiliaria" se produjo en esos paises, porque las empresas de alquiler pagaban un excesivo precio que para amortizar debían poner excesivos alquileres, lo cual hacía que no se alquilasen, con lo que necesitaban dinero y liquidez para hacer frente a los gastos y no tuvieron más remedio que sacar a la venta pisos.
Este esquema se repodujo en cientos de inmobiliarias que saturaron el mercado y podujeron una caída en picado de precios.
En España, nunca se va ha dar este fenómeno, porque los pisos están en manos particulares, y si no los venden al precio que consideran rentable, los mantendrán en su poder.
Además, aquel que no puede pagarlo por el elevado precio de la hipoteca, lo saca a la venta y paga la hipoteca, se compra un coche, se va de vacaciones y encima le queda dinero para vivir un tiempo.

ese lo que quiere es chupar del vote dinero como to los gordos, luchemos todos los jovenes y que nadie compre pisos y se los coman con patatas y veras como bajaran a la fuerza

"en aquellos países en los que los precios (de la vivienda) han subido más rápido que la renta disponible, sólo caben dos posibilidades. O bien los precios se han situado en un punto de equilibrio más alto (entre oferta y demanda) en cuyo caso los compradores tendrán que ahorrar más y consumir menos, lo que traería, de por sí, importantes consecuencias económicas, o han alcanzado una sobrevaloración tal que sólo cabe su caída en términos reales, cuyas implicaciones serían aún mayores. El tiempo nos dirá muy pronto cuál de las dos es la verdadera"

El jefe del área de vivienda de la consultoría D'Aleph, Guillem Díaz, dijo ayer que "SEGUID COMPRANDO Y HACERME MAS RICO Y CUANDO TENGAIS Q VENDER HABRA BAJADO Y OS LO RECOMPRO"

Parará de subir algún dia?