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11/02/015
Lisbak, portal para propietarios que quieren vender pero seguir viviendo all
Lisbak.com es una plataforma online que pone en contacto a inversores y propietarios interesados en el sale & lease back o contrato de compraventa y simultneo de alquiler: un contrato mediante el cual se vende un inmueble y se recibe el precio de la venta pero se conserva el derecho a seguir ocupndolo en alquiler.
La plataforma est abierta a todo tipo de propietarios, aunque de forma muy particular ha pensado en varios pblicos objetivo:
Pensionistas: personas que no quieren abandonar "la casa de toda su vida" pero pueden necesitar o desear dinero para que alguien les cuide en casa, hacer obras de adecuacin de la vivienda a minusvalas, disponer de ms dinero para recibir asistencia sanitaria o mejorar su vida e, incluso, evitar disputas entre hijos por la herencia de la vivienda.
Menores de 65 aos: propietarios de viviendas y/o plazas de garaje en la ciudad donde trabajan pero con deseos de, una vez llegada su jubilacin o el cese de su actividad, cambiar el lugar de residencia. O personas que simplemente desean hacer lquida su inversin inmobiliaria sin abandonar su casa.
Propietarios en riesgo de desahucio: hay muchas personas en riesgo de ser desahuciadas cuyo nico patrimonio es su vivienda. En la actualidad, varios bancos estn vendiendo sus carteras de inmuebles a fondos de inversin a precios muy inferiores al valor de la hipoteca en ocasiones, los descuentos pueden llegar al 80% o ms. En este caso, los propietarios pueden negociar con el banco y fijar un precio que satisfaga a ambas partes para cancelar la hipoteca y la deuda bancaria. Una vez acordado ese precio, el vendedor puede ofrecer la venta del inmueble y su inmediato alquiler, fijando un precio de venta y de alquiler que le permita cancelar la deuda con el banco y obtener un remanente para poder vivir y pagar el alquiler. A travs de Lisbak se tiene acceso a gran nmero de inversores que exijan rentabilidades inferiores a las demandadas por los fondos de inversin o se muevan por motivaciones no exclusivamente econmicas.
Pequeos empresarios y autnomos: profesionales que desarrollan una actividad empresarial en oficinas, locales comerciales, naves industriales u otros inmuebles de su propiedad y que estn cercanos al momento de su jubilacin o al del cese de su actividad o que simplemente desean financiarse sin necesidad de acudir a bancos ni endeudarse.
La compaa presta servicios tanto a los inversores como a los vendedores. Los primeros, abonan una cuota de 60 euros por usar la plataforma durante tres meses, mientras que los vendedores, por 70 euros, pueden subir un inmueble durante todo un ao. Adems, ofrece servicios personalizados para acompaar a cualquier tipo de cliente durante toda la operacin, as como informacin y modelos de contratos bsicos para cerrarla.
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