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28/01/014
Las zonas prime y el alza del precio de activos inmobiliarios
Segn el informe Real Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, elaborado por EY
Los inversores dibujan un pronstico positivo en este mercado, donde el 84% espera un aumento del volumen de las transacciones, frente al 50% registrado en 2013.
En cuanto a la evolucin del precio de los activos inmobiliarios en 2014, el 93% considera que ste aumentar en el segmento de oficinas y centros comerciales en localizaciones prime. Este pronstico al alza tambin se producir en el caso de los activos hoteleros en localizaciones prime, segn el 84% de los directivos consultados.
La percepcin de los inversores es, incluso, positiva para el mercado de viviendas donde se espera que ste gane impulso: el 64% prev que el precio de las viviendas en localizaciones prime evolucionar favorablemente.
Espaa ha vuelto a ser un destino atractivo para la inversin inmobiliaria en 2013 y lo seguir siendo durante los prximos meses. Sin embargo, no todos los activos estn en el punto de mira de los inversores, que se muestran divididos a la hora de pronunciarse sobre la evolucin de aquellos situados en localizaciones secundarias y perifricas, explica Rafael Roldn, Socio Responsable del rea de Transacciones de EY.
En el caso de los activos en localizaciones no prime, la tendencia no est definida. En centros comerciales, un 33% considera que los precios aumentarn frente al 40% que opina lo contrario. En viviendas, el 38% apuesta por un comportamiento al alza frente al 31% que lo prev a la baja. Sin embargo, cuando se les preguntan sobre localizaciones perifricas, la mayora de los inversores coindicen en apuntar a un descenso de los precios.
El principal obstculo para una recuperacin ms slida en el mercado inmobiliario sigue siendo el limitado acceso al crdito y as nos lo han transmitido en el informe los directivos consultados. Una gran mayora se muestra preocupada por la disponibilidad de deuda snior y deuda subordinada para este tipo de inversiones. Las consecuencias de la crisis de deuda europea todava se pueden sentir en las opiniones de los inversores pero su impacto ser menor a medida que el mercado crezca, explica Helena Burstedt, experta en el sector de Real Estate del rea de Transacciones de EY.
Otro obstculo, segn las conclusiones del estudio, es el grado de transparencia que se proporciona a los posibles inversores. En este aspecto, los resultados del informe muestran que existe margen de mejora: slo el 40% de los consultados considera suficiente en calidad y en cantidad la informacin que ha recibido para cerrar una transaccin.
Fuente: El COnfidencial
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