Fuente: Redacción

El sistema inmobiliario Español al igual que el norte Americano estaba inflado más del 40% , lo cual no es soportado por la economia reciente .
Mucha es la gente que piensa que mejorará pronto pero estan equivocados , esto puede durar muchos años . España que le llego la ola tardia de depreciación inmobiliaria y entro en esta espiral mucho más tarde que USA , tardara en salir la última por desgracia con algunas paises más del sistema Euro.
Saludos
www.illinoisBienesraices.com

los 4 millones de trabajadores que necesitabamos para poder contruir y especular con la vivienda vienen a ser el mismo numero de parados que tenemos hoy ,era pan para hoy y hambre para mañana ¿y ahora que?un gobierno deberia tener vision de futuro,perdon lo ha tenido y muy bueno, para los suyos

Soy de Mallorca y en mi casa se esta viviendo una situacion muy dificil, mi madre en paro, mi padre tambien y mi abuela cobra la miseria de la viudedad. No llegamos a final de mes y para colmo tenemos que pagar la hipoteca para que no nos quiten la casa. Espero y mantengo la esperanza de que no nos pase nada y que podamos salir adelante. Venga Españoles/as aguantad, que aun ay mucho camino por recorrer.

He leido la solución que da Gonzalo Bernardos para salir de la crisis. Una de ellas es no construir viviendas VPO, ya que esto sería competencia desleal. Es decir, hay que pagar, por huevos, el m2 a 4 veces más de lo que cuesta construir. Desgraciadamente con 1.000 € de sueldo no se pueden pagar las viviendas que hay en el mercado.En Alemania se gana más del doble, y una vivienda, mas digna de las que aquí se venden se pueden adquirir desde 100.000€. Deberían preguntar a los alemanes como hacen para vender a precios tan irrisorios, comparados con los de España. O será que vivimos en un pais de especuladores chupasangres, avariciosos. El dinero hay que ganarlo trabajando cómo los alemanes, pero mientras los gobiernos que tenemos consientan especular con tanta agresividad,en un bien cómo es la vivienda, al menos en el papel,y que garantiza la Constitucción cada vez habrá más buitres carroñeros ,zánganos cómo el individuo que arriba menciono, ya que personas con tanta avaricia hay por todas las esquinas.

He leido la solución que da Gonzalo Bernardos para salir de la crisis. Una de ellas es no construir viviendas VPO, ya que esto sería competencia desleal. Es decir, hay que pagar, por huevos, el m2 a 4 veces más de lo que cuesta construir. Desgraciadamente con 1.000 € de sueldo no se pueden pagar las viviendas que hay en el mercado.En Alemania se gana más del doble, y una vivienda, mas digna de las que aquí se venden se pueden adquirir desde 100.000€. Deberían preguntar a los alemanes como hacen para vender a precios tan irrisorios, comparados con los de España. O será que vivimos en un pais de especuladores chupasangres, avariciosos. El dinero hay que ganarlo trabajando cómo los alemanes, pero mientras los gobiernos que tenemos consientan especular con tanta agresividad,en un bien cómo es la vivienda, al menos en el papel,y que garantiza la Constitucción cada vez habrá más buitres carroñeros ,zánganos cómo el individuo que arriba menciono, ya que personas con tanta avaricia hay por todas las esquinas.

Alegraros al menos debido a que esta crisis es global y España por esta vez no es la única en este tren.
la crisis en USA esta a mitad de tren por pasar , y se empezará a notar mejoria en el 2010 o finales del 2009.
antes del 2014 las propiedades no subiran de precio .

CRISIS GRAVE EN ESPAÑA,

LA MÁQUINA DE IMPRIMIR BILLETES.



Rafael del Barco Carreras



25-09-08. Bush remite al Congreso su Plan Anticrisis. Al rojo vivo las impresoras. La llamada en España “Fábrica de la Moneda y Timbre”. El invento base del desarrollo de los últimos dos siglos, en principio sujeto al oro, acabó siendo jauja para toda clase de gobernantes. Las armas y la maquinita, la conquista de cualquier soñador de Poder. Y si controlar las Armas, los ejércitos, es uno de los grandes avances de las democracias, lo de la maquinita resulta más oscuro. En realidad uno de los síntomas de más o menos Democracia reside en la descontrolada y desaforada arbitrariedad con que los gobiernos utilizan tan fácil sistema de crear papel-dinero. Un espejismo, comprobado por la infinidad de monedas que han perdido su valor. Por el mercado del libro usado de San Antonio, o sellos de la Plaza Real, recuerdo los billetes alemanes estampillados multiplicando su valor facial, y en el presente, amontonados en cajas de zapatos, de casi todos los países de África, Asia, América y Europa del Este, es decir, de todo el Mundo.

En España, hasta el Euro, la maquinita regaba los Presupuestos Generales, los créditos extraordinarios y el Sistema Financiero. Nunca faltaba dinero para cualquier pasteleo político. Ni planes ni discursos para emisiones extraordinarias por crisis, que en tiempos del desarrollismo franquista se daba cada año, cubierta en teoría en verano por la cosecha, los turistas, y la inflación y depreciaciones. Cada “euforia y freno” disparaba el precio del dinero hasta alcanzar el interbancario el 50% a medianos de los 70. Desde el Consejo de Ministros, presidido por el Dictador y después por el Presidente de turno, se libraban créditos extraordinarios (o variadas y complejas definiciones de soltar billetes) que el Banco de España, abastecido por el Tesoro (la maquinita), cubriría. Tantos créditos que a menudo en los próximos Presupuestos Generales del Estado ya no cabía un duro más, de hecho todo posible ingreso estatal ya había sido gastado. Magnificaban las entradas, aumentaban los impuestos, convertían en bueno o malo los déficit o superavit, y hasta el próximo año.

Y si antes del euro el mercado se abastecía de todo el billetaje necesario para usos y abusos, inversiones y desfalcos (inflación al borde del Corralito Argentino), ahora que Zapatero no puede actuar como Bush, que acude al Congreso (mayoría demócrata) para emitir y controlar (y el día 26 el Presidente por disidencias políticas paraliza el Plan Anticrisis), se sigue a golpe de dictak, hasta que reviente el Banco de España o todo el Sistema Financiero Español.

El euro, que pretendía ordenar la arbitrariedad dictatorial del abuso de la maquinita (los europeos no tenían ni idea de la tortuosa y corrupta capacidad de la clase dirigente española para asirse a la ubre del dinero), obligó a tan rocambolescas operaciones financieras a través de bancos y cajas, capaces de endosar sus inventos al Sistema Financiero Europeo o BCE, que disparadas las alarmas por las hipotecas basura, resulta que el Sistema Financiero Español rebosa porquería por todos sus poros, sin ningún FBI que visites cajas y bancos interesándose por los tan peculiares créditos a las inmobiliarias con las que forman bloques monolíticos. La en teoría Inspección del Banco de España conocía perfectamente el enredo por la Central de Riesgos y la inspecciones, o sea, formaba parte del sainete.

Hay quien aconseja o clama por la vuelta a la peseta, y sin dilación recuperar el total mando de la maquinita, y otros aseguran que la Europa del Euro para regularizar el inmenso agujero español deberá excluirla de la Moneda Única. Existen fórmulas intermedias que ya se están aplicando, como encarecer el dinero que el BCE se ve obligado a prestar a las instituciones crediticias españolas, o comisiones especiales al “euro español”, pero abaratar o encarece...

Lo que esta pasando que las grandes fortunas de este pais, han retirado los activos para invertirlos en los nuevos paises de la union europea ( rumania letonia,estonia,etc) alli es donde esta ahora el pastel.
Suelo muy barato,mano de obra por los suelos, conbinacion perfecta para invertir.Luego se inventan que hay una crisis tremenda por culpa de la gestion del gobierno zapatero,y un carajo, ya no interesa levantar mas en España y hay que llevarse la guita a otros laos.un simple humano.

Bueeeno. Pues aqui esta por fin el desenlace de ese famoso "milagro" Aznar. Querer sostener el pais a base de la especulacion inmobiliaria era algo imposible, y solo le permitio jactarse ante Europa durante unos pocos años, mientras su gobierno PP presumia de que nuestros numeros eran "la envidia" y el "asombro" de la union europea...
Pero no, no eramos mas listos que los demas.
¿Cuanto tiempo se pretendia mantener un ritmo de construccion superior al de Inglaterra, Francia e Italia juntos, cuando España tiene incluso menos habitantes que cualquiera de esos paises?
Basar la economia de un pais en la construccion requiere especular. Una especulacion brutal.
Las consecuencias:
-Economia basada en el endeudamiento.
-Un sector de la construccion sobredimensionadisimo, que requerira una reconversion (a aprender a hacer otras cosas...)
-Precios disparatados. Pagar 40 o 50 millones por un paralelepipedo en el espacio es algo ridiculo.
-Medio ambiente destrozado: construccion a toda costa.
-La gente ya no tiene dinero para invertir en lo que sabe hacer (que es el verdadero futuro de una nacion). Todo el mundo distraido y condicionado por su hipoteca.
-Empleo de ida y vuelta: nace, vive unos pocos años, y se destruye. No contribuye al desarrollo de un pais, solo es un parche temporal.

Sin embargo, lo mejor que podia pasar era esto, que la situacion reviente lo antes posible, antes de que la burbuja fuese mas gorda.
Y dado que ningun gobierno ponia freno efectivo a esto, al final ha tenido que ocurrir de forma natural: los bancos ya no creen que los inmuebles a hipotecar vayan a garantizar los prestamos en el futuro, y dejan de prestar dinero. Logico.

Yo no tengo ni idea de economia, pero, modestamente, creo tener un sentido comun bastante decente.
La gente se ponia nerviosa, todo el mundo a comprar, no se fuese a quedar sin SU piso... Salvo aquellos que han cazado una oportunidad, lo que han comprado es un compromiso para dar el fruto de buena parte de su trabajo en vida a un constructor, por adelantado. Y, debido a la brutal sobrevaloracion, lo que compran, pueda en algun momento no valer ni lo que les quede por pagar...

Pero lo mas cachondo de todo son los promotores y constructores:
En primer lugar, se quejan del precio del suelo.
Pero vamos a ver, ¿que fue primero, la gallina o el huevo?.
Si el suelo es caro, los pisos seran caros. Pero si en mi suelo se van a hacer pisos caros, lo logico es que mi suelo se pague muy bien.
Que los pisos sean caros hace que el suelo en donde se van a hacer sea caro. Y viceversa. Es un proceso de realimentacion positiva.

¿O creen Vds. que si a un promotor le regalan el suelo, va a vender los pisos a 10 o 15 millones? Las hermanitas de la caridad son ahora...

Ellos ya tienen mecanismos "maleficamente" diseñados por los gobiernos, para expropiar suelo para hacer viviendas (con tal de que se hagan de proteccion oficial). Es decir, si mi suelo le "mola" a un promotor, ya no es mi suelo. Me lo quitan al precio que la administracion dice, para hacer viviendas de proteccion oficial (muchas de ellas con pagos encubiertos...). Increible.

Y los constructores, el gremio mas prospero de la historia de España, que ha ingresado e ingresa por adelantado la mayor parte de los salarios de los proximos 35 años de la mayoria de los españoles, se queja ahora de una crisis!!!

Crisis tienen los agricultores, que en su vida no hacen mas que recibir puñaladas, y no han tenido ni un miserable minuto de prosperidad en los ultimos 100 años... Esos si que estan en crisis. O los pescadores. O tantos otros...

¿Y que han hecho los promotores y constructores con ese dinero de esa historica y absolutamente desquiciada prosperidad, aparte de fundirselo en supertodoterrenos y jets de lujo? Ese dinero lo tenian que haber aprovechado para momentos menos prosperos.

Ahora que las vacas ya no son de extrema obsesidad, sino q...

¿Porque no se obliga por Ley a la Banca y Cajas? ¿A cuadrar el precio real de la vivienda mercado con la Hipoteca concedida? ¿Cuantos Bancos y Cajas entrarian en concurso permitiendo respirar a los compradores?

Estamos en una crisis en general. Yo creo que respecto a la constucción, en tema de ventas, lo que tiene el ciudadano ahora mismo es miedo. La prensa, TV... no ayudan nada... la gente dice: ¡ Espera, ya bajarán!!! no es cierto. La vivienda usada no es que baje, es que estaba muy sobrevalorada, y para moverla hoy en dia, se está poniendo a precio de mercado. Aparte, los bancos, pasaron de dar mucho a dar de menos. La gente tampoco se arriesga a comprar una vivienda sin que esté terminada. Volverá algun día ser como antes??? esa es mi pregunta. Está todo fatal!!!!

INMOBILIARIAS,

Desde Franco o Narcís Serra

Hasta las CAJAS O CAIXAS





Rafael del Barco Carreras



INMOBILIARIA COLONIAL SA, HABITAT-DON PISO, MARTINSA-FADESA… solo las tres superan la suma de todos los grandes desastres financieros de la historia de España, inflación incluida. Las cifras se dicen en voz baja, se camuflan en filiales, y sumar 5 BILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS (30.000 millones de EUROS)…no es una temeridad, con LOS ATRAPADOS EN BOLSA creando valoraciones ficticias. Sumando otras inmobiliarias de menor o mayor tamaño, dentro de un año…si podemos, porque la PRENSA, como siempre al dictado de los políticos, ya ha entrado en el juego de la desinformación, sabremos a cuanto asciende el debacle inmobiliario. El directo, porque sobre pisos a medias, hipotecados insolventes, inversores estafados, proveedores y obreros en paro, nunca se sabrá… y sin cuantificar el efecto dominó. Pero a las tres, no solo les une ese record y la Ciudad de Barcelona, además tienen en sus raíces personajes comunes y similar filosofía empresarial o depredadora. Sería largo repetir lo tan expuesto en www.lagrancorrupcion.com. Unas pinceladas. En la vida de Colonial se cruza Samaranch ( ex del COI), presidente. En Hábitat de los Figueras, en el presente el ex alcalde Massó de minoritario aportando a la ampliación de capital un muy valorado inmueble pero cuyas acciones acabarán en cero al no alcanzar la soñada BOLSA (por lo que está muy enfadado), y en el pasado Javier de la Rosa y decenas de miles de millones del Banco Garriga y Nogués, del BANESTO. En FADESA se sentaba el BUFETE CUATRECASAS (con otros famosos locales minoritarios), primero en el ranquing barcelonés con 800 colaboradores (donde se encuentra el ex jefe jurídico de la Generalitat de Pujol, de cochambrosa memoria e infinidad de expedientes desaparecidos, o el procesado asesor de Forum-Afinsa, los sellos), fundado por Pedro Cuatrecasas Sabata que con Samaranch formaba parte del consejo de administración del Banco Catalán de Desarrollo, del grupo Banco de Madrid de la familia Franco…

Pasar de los grandes saldos en ROJO de los bancos (que acabaron en práctica quiebra) a las cajas y caixas resumiría la historia de los grandes del Franquismo con los del Socialismo, mezclados con los genios de las finanzas (léase reparto) y el ladrillo de turno, y en cuanto a la CAIXA, pura continuidad. Yo me pregunto si la mecánica actual con cifras de disparate se parecía al 3% que yo pagaba en negro (para la caja B, se decía) por los 70 antes de la firma de la hipoteca a mis promociones. En la propia sede de la Caixa con un empleado que cobrado el talón daba paso a la lectura notarial. O los 600 millones por un crédito de 5.000 millones, 1975, al CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA, que éste declara al juzgado pagado en negro, del que se me denegó la investigación. Es de notar que el CONSORCIO, la mayor “inmobiliaria en pie” de Barcelona, un engendro “municipal estatal” donde fueron o están TODOS LOS PARTIDOS importantes, sigue con sus macroproyectos a suponer financiados con créditos e hipotecas de las CAIXAS.

Y de colofón a las pinceladas, Narcís Serra y Serra (ex vicepresidente del Gobierno González), empleado por Samaranch en su franquista Diputación, formando dúo político con Maragall (del club Porcioles al igual que Massó), y al tiempo asociado con Miquel Roca en consulting especializado en Suelo, con raíces familiares en las dos Cajas (los Serra y De Carreras), que se negó como alcalde y presidente del Consorcio a investigar los 600 millones y unos 9.000 millones de inaceptables valoraciones de terrenos e inmuebles. El actual presidente de la Caixa de Cataluña nos podría explicar como va eso del pago en negro (delito en cadena porque además de al Estado se estafa a socios, y en el reparto delinquen varios más), que ahora ya no se estilaba (puntualizo para que no me lleven al Juzgado) pero si las compensaciones por créditos. El ...

Una buena idea sería que los hipotecados/as nos negaramos a pagar las hipotecas, por ser injusta y abusivas. Todo consiste en valorar la fuerza que podemos tener unidos y organizados. Así forzaríamos al gobierno (Se podría desatar una crisis finaciera de un par de cojones si, por ejemplo se niegan a pagar hipotecas 300 400 mil personas ) a intervenir a favor de la mayoría y no de un puñado de capitalista especuladores.

toda la culpa es del pp desde el 96 q entró los pisos an cuadruplicado el precio. algunos incautos se creian mas ricos por q subia su piso. donde se a visto q a precios caros somos mas ricos,nooo somos mas pobres cuanto mas nos cueste la vivienda y cualquier produbto puesto que estaremos mas tiempo para pagar..ojalá mi piso q a llegado a valer 45 millones esté el año que viene a 15 m. asi si se podrian comprar pisos y ese es su valor real ya q a mi me costó 7 m. ace 17 años

Aguantar la vivienda. Cuando suba de precio lo hara con mas virulencia ya que los sueldos tienen que subir mucho por culpa de la inflaccion.y no creo que los constructores hagan viviendas por debajo de coste. pasaran mucho años para que se construllan viviendas en españa.por lo tanto si la tienes no vendas; deja pasar tres años y ganaras mucho dinero.
E gobierno tampoco pdra hacer vpo ya que pronto va entrar en numeros rojos y no creo que ningun gobierno se atrva a pedir más impuesto para no entrar en numeros rojos y si no hay pasta no se pueden hacer viviendas .Por que sinceramente no creo que los gobernantes las paguen de su bolsillo.

el euribor se dispara, esto se veia venir, se pondra por las nubes y los pisos bajaran a la mitad

Queridos amigos. El negocio inmobiliario es como otro cualquiera y no se puede meter a todos por igual en el mismo saco. Acaso cuando bebeis hasta reventaros los fines de semana no sabeis que la copa que estais pagando a 7 Euros tiene un coste inferior a 1 euro?. Los principales especuladores del mercado inmobiliario han sido los propietarios del suelo que en el caso de Fuerteventura que es donde actuamos nosotros ha pasado de 50.000 Euros para cuatro viviendas a 150.000 Euros para las mismas cuatro viviendas, esto nos da una repercusion del suelo en torno a los 38.000 euros sin haber puesto un ladrillo aun. Bien ahora le sumamos proyectos y licencias administrativas y un costo de 750 euros por metro construido( Edificado). Sabeis sumar?.... espero que si y que os deis cuenta por fin de que los principales especuladores han sido ellos que han cogido el dinero y se han pirado tan agusto y luego es el promotor el que pone una montaña de dinero para luego venderla o no. Nosotros trabajamos con un margen de beneficio del 18% antes de impuestos y digo lo de siempre. Acaso alguien le discute a los demas negocios donde actualmente compran si ganan o no lo que deben? Nadie trabaja por amor al arte y menos a´´un sabiendo que lugo debes cumplir unas garantias que siempre cuestan dinero. Lo mas facil es que os dejeis de estupideces y compreis su terreno y la construyan vosotros mismos y se callen ya de decir tantas tonterias haciendole ver al resto de la gente que siempre es el Promotor el responsable de todo. Muchas gracias MCS

Solución a la crisis 1ª parte.
Como en Italia que obligan a los bancos a no subir la cuota de la hipoteca sino que cuando termine el préstamo se realizará un balance y si sale a devolver dinero, se devuelve y si sale a pagar se alarga los años pertinentes. Esto aria que no se frene el mercado y por lo tanto que la crisis dure menos y sea menos dura por lo que se activarían los mercados dando lugar al movimiento de capitales. Además no dejan que los bancos vuelvan a cobrar gastos de notario, etc.
Para los bancos también es beneficioso porque no están trabajando nada y esto seria como volver a hacer préstamos. Además de evitar la ruina de muchos propietarios y la suya propia al tener que embargar propiedades por doquier que terminarían por asfixiarles.
Siento decir esto pero 2 de los muchos culpables de esta crisis a mi entender deberían pagar caro lo que pasa.
Estos son algunos tasadores que subieron el valor para dar más dinero a los que pedían préstamos, que se compraron muebles, coches etc. Con el dinero de más.
Yo los buscaría creando inspectores que revisasen fecha etc. y les quitaría el titulo de por vida—esto seria justicia.
Otros son los especuladores. Yo no compraría bajo ningún concepto pisos de reventa.- solo pisos nuevos y de 2ª mano.

importante:
bueno el tiempo me ha dado la razon, me llamaban loco cuando decia q el euribor estaria a mas del 5 y mirad, y esto no es nada yo entiendo de economia, se avecina una gran crisis, el euribor seguira subiendo durante 2 o 3 años mas, para agosto se preve q supere el 6,4 (se lo han dicho a mi primo q es director de una sucursal de banco, ya q el BCE da informacion a los bancos) calculo q a fines de año roce el 7,50 y a fines del 2009 el 9,00. habra embargos por doquier y la bajada de precios de la vivienda sera descomunal en torno al 40 o 50 por ciento tanto la nueva como usada (en USA ha sido aun mayor) esta bajada se debera al exceso de oferta y a una escasisima demanda q conlleva siempre en economia a bajada de precios, y es lo mejor q puede pasar para qla gente acceda a la vivienda, los q se qejan de q sube el euribor q no hubieran sido tan locos de pagar esos precios y dejarse estafar, ahora veran como se dispara su hipoteca si contrataron a interes variable y veran como su piso q valia 50 millones pts valdra 35 o menos por la subida de euribor, pues q se fastidien, igual q se fastidiaron los q vendieron su piso hace 10 años por 10 millones y vieron q en 3 años valia ya 30 o mas, y con los 10 no podian comprar nada, unos se arruinaron antes y ahora les toca a otros.
estuve en alemania y alli venden casas de 300 metros cuadrados por 45 millones de pts, imaginaos como os han estafado, habeis pagado por los pisos lo q no valian, se inflaron por culpa de especuladores, ayuntamientos, bancos etc.
el q haya comprao en los ultimos años esta loco y el q compre ahora mas, la burbuja ha explotado y los intereses seguiran subiendo para controlar la inflacion y los precios de los pisos seguiran bajando.
ahora no se vende nada de nada, no hay demanda, estan cerrando muchisimas inmobiliarias y hay promotores y constructores al borde de la quiebra, con muchas urbanizaciones q se comeran con patatas, en algunas ciudades la gente q no puede pagar la hipoteca esta vendiendo los pisos a un precio eqivalente a lo q les qeda por pagar de hipoteca y dan por perdido lo q ya han pagado, y son listos, porq si siguen pagando hipoteca perderan mas, estareis pagando una hipoteca de un piso q os costo 50 millones y q valdra 35 y con un euribor al 7, 8 o 9, y a comer lentejas.
habra muchisimos embargos, los bancos se van a qedar muchissimos pisos y los sacaran a la venta baratos para conseguir liquidez rapidamente, mi primo en su sucursal de sevilla de una zona del centro tiene 300 millones de euros de premorosidad (gente q lleva mas de un mes sin pagar).
si teneis un piso comprado hace poco vendedlo como sea aunq sea a un precio igual a lo q debeis o os arruinareis, y con lo q os den comprareis otro cuando bajen mas, ya estan bajando pero dentro de año y medio estaran a mitad de precio.
vi en un progrma de tv promotores de viviendas q vendian a 60 kilos vendiendo a 40 los pisos q les qedaban porq si no no vendian, imaginaos la cara del q pago 60.
bueno q siga subiendo el euribor y todos podramos comprar un piso.
por cierto los intereses no estan altos ahora, ni lo estarian si se ponen al 6,7,8, o 9, hace 14 años estaban al 18 ,17 o 19, lo q esta alto ahora es el capital q se pide o sea los precios q habeis pagao.
ilusos q os creiais q el euribor iba estar siempre al 2 o al 3? jajaaja
como os han engañao los bancos.

-1 1-los pisos no valen lo q se piden por ellos (puedes pedir mil millones si kieres a ver qien los da)
2-los pisos valen lo q finalmente se paga por ellos, mas arriba una vasca decia q en su pueblo pedian por los pisos 80 millones, jajaaj,habra q ver cuantos venden, yo te lo digo :cero, señorita de euskadi averigua cuanto es lo q sepaga hoy día por los pisos de tu pueblo, y no mires lo q piden.
3-A los q se les llenaba la boca antes diciendo “MI PISO VALE 60, 70 ,40 O 80 MILLONES” Y SOLO TENIAN PAGADO UN 20 POR CIENTO yo les decia “tu no tienes un piso de 60 millones sino una deuda...

teneis de 12 a 16 mese para encontrar un chollo despues el ciclo habra acabado y todo el pesimismo se ira igual que vino

jajaja, ya esta el euribor a mas del 5, jaja, quien decia q no habia burbuja, no se vende nadaa, QUIEN ES EL LOCO Q COMPRA UN PISO HOY DIA, y millones de personas qeriendo vender, jajaja, nadie compra, los pisos ya han bajado un 20 por ciento y seguiran bajando mucho mas, jaja, lo sabia, yo tengo 15 kilitos ahorraos pa dar una buena entrada, q siga subiendo el euribor y asi bajen los precios, como en USA q bajaron a la mitad, Europa va a seguir subiendo el euribor para q baje la inflacion, jaja, llegara al 7 a fin de año y el año q viene a mas del 9.
arruinaos especuladores sin escrupulos y promotore constructores e inmobiliarias, y todos los tontos q se han dejao estafar y firmaron hipotecones q no lloren ahora, haber sido menos imprudentes, q creiais q el euribor no subiria? si firmasteis interes variable qiere decir q puede subir, haber hecho bien las cuentas.

hola. me dedico desde hace 17 años a la promoción de viviendas. y esta muy claro que los precios de las viviendas van a ajustarse, pero no crean que vajaran tan estrepitosamente como algunos catastrofistas dicen.
Lo que sucede es una crisis cíclica propia de nuestro sistema econòmico (capitalista), que suele ocurrir aproximadamente cada 10 años.
Y lo que necesita la economia en españa és un ministerio de economia con un buen equipo como con el que contava Aznar, para reajustar la economia. y no como los del actual govierno que lo unico que tienen idea es de relacionarse con dictadores y con gentuza como Chavez. Y dejar de lado lo que en realidad importa: la economia que es lo que da calidad de vida a las personas.

Este es un buen momento para comprar piso teniendo dinero, hay mas oferta a mejor precio. La gente sigue necesitando pisos para vivir, y pronto dejarán de bajar.

Que envidia tiene alguno, que sigue sin piso ó en uno cutre esperando que bajen a la mitad ó los regalen. La economía es cíclica, esto ya se ha vivido, y los pisos no subirán y frenarán la compra un tiempo, pero dentro de poco todo pasará y seguiremos no como hace tres años, pero si como hace diez, que es lo que toca.

antes solia dejar comentarios en otro foro de esta pagina y se censuro,
bueno el tiempo me ha dado la razon, me llamaban loco cuando decia q el euribor estaria a mas del 5 y mirad, y esto no es nada yo entiendo de economia, se avecina una gran crisis, el euribor seguira subiendo durante 2 o 3 años mas, para agosto se preve q supere el 6,4 (se lo han dicho a mi primo q es director de una sucursal de banco, ya q el BCE da informacion a los bancos) calculo q a fines de año roce el 7,50 y a fines del 2009 el 9,00. habra embargos por doquier y la bajada de precios de la vivienda sera descomunal en torno al 40 o 50 por ciento tanto la nueva como usada (en USA ha sido aun mayor) esta bajada se debera al exceso de oferta y a una escasisima demanda q conlleva siempre en economia a bajada de precios, y es lo mejor q puede pasar para qla gente acceda a la vivienda, los q se qejan de q sube el euribor q no hubieran sido tan locos de pagar esos precios y dejarse estafar, ahora veran como se dispara su hipoteca si contrataron a interes variable y veran como su piso q valia 50 millones pts valdra 35 o menos por la subida de euribor, pues q se fastidien, igual q se fastidiaron los q vendieron su piso hace 10 años por 10 millones y vieron q en 3 años valia ya 30 o mas, y con los 10 no podian comprar nada, unos se arruinaron antes y ahora les toca a otros.
estuve en alemania y alli venden casas de 300 metros cuadrados por 45 millones de pts, imaginaos como os han estafado, habeis pagado por los pisos lo q no valian, se inflaron por culpa de especuladores, ayuntamientos, bancos etc.
el q haya comprao en los ultimos años esta loco y el q compre ahora mas, la burbuja ha explotado y los intereses seguiran subiendo para controlar la inflacion y los precios de los pisos seguiran bajando.
ahora no se vende nada de nada, no hay demanda, estan cerrando muchisimas inmobiliarias y hay promotores y constructores al borde de la quiebra, con muchas urbanizaciones q se comeran con patatas, en algunas ciudades la gente q no puede pagar la hipoteca esta vendiendo los pisos a un precio eqivalente a lo q les qeda por pagar de hipoteca y dan por perdido lo q ya han pagado, y son listos, porq si siguen pagando hipoteca perderan mas, estareis pagando una hipoteca de un piso q os costo 50 millones y q valdra 35 y con un euribor al 7, 8 o 9, y a comer lentejas.
habra muchisimos embargos, los bancos se van a qedar muchissimos pisos y los sacaran a la venta baratos para conseguir liquidez rapidamente, mi primo en su sucursal de sevilla de una zona del centro tiene 300 millones de euros de premorosidad (gente q lleva mas de un mes sin pagar).
si teneis un piso comprado hace poco vendedlo como sea aunq sea a un precio igual a lo q debeis o os arruinareis, y con lo q os den comprareis otro cuando bajen mas, ya estan bajando pero dentro de año y medio estaran a mitad de precio.
vi en un progrma de tv promotores de viviendas q vendian a 60 kilos vendiendo a 40 los pisos q les qedaban porq si no no vendian, imaginaos la cara del q pago 60.
bueno q siga subiendo el euribor y todos podramos comprar un piso.
por cierto los intereses no estan altos ahora, ni lo estarian si se ponen al 6,7,8, o 9, hace 14 años estaban al 18 ,17 o 19, lo q esta alto ahora es el capital q se pide o sea los precios q habeis pagao.
ilusos q os creiais q el euribor iba estar siempre al 2 o al 3? jajaaja
como os han engañao los bancos.

-1 1-los pisos no valen lo q se piden por ellos (puedes pedir mil millones si kieres a ver qien los da)
2-los pisos valen lo q finalmente se paga por ellos, mas arriba una vasca decia q en su pueblo pedian por los pisos 80 millones, jajaaj,habra q ver cuantos venden, yo te lo digo :cero, señorita de euskadi averigua cuanto es lo q sepaga hoy día por los pisos de tu pueblo, y no mires lo q piden.
3-A los q se les llenaba la boca antes diciendo “MI PISO VALE 60, 70 ,40 O 80 MILLONES” Y SOLO TENIAN PAGADO UN 20 POR CIENTO y...

Una puta Tercera Guerra Mundial es lo que le hace falta a este mundo. Todos a tomar por culo y los que queden a empezar de cero. Así se le quitaría toda la estupidez a este mundo de mierda dominado por magnates de la avaricia.

esto es una mierda tengo m23 años y travajo en una inmobiliaria yo ce 3 años vendia 3 casas minimo al mes y ahora no vendo ni una pero por culpa de los bancos que no dan dinero .y mi travajo sufre peligro alguien save alguna manera de ganar dinero jjjejejej por q yo ninguna y estoy por empezar rrobar bancos ejjejj bueno bancos no por q no tienen pelas en fin no se decir algo

esto es una mierda tengo m23 años y travajo en una inmobiliaria yo ce 3 años vendia 3 casas minimo al mes y ahora no vendo ni una pero por culpa de los bancos que no dan dinero .y mi travajo sufre peligro alguien save alguna manera de ganar dinero jjjejejej por q yo ninguna y estoy por empezar rrobar bancos ejjejj bueno bancos no por q no tienen pelas en fin no se decir algo

yo creo que llevamos ya desde el 2006 de crisis y temgo mis dudas de que esto dure 5 años como algunos dicen claramente nos vamos a la mierda todos,el preincipal problema en el sector financiero ahora mismo aya que la vivienda tanto de 2º mano como obra nueva Ya esta bajando SEÑORES POLITICOS QUE HACEMOS CON LA ECONOMIA DE ESPAÑA

sube la vivienda ,no se compra la vivienda baja la vivienda .
sube el calzado, se aguanta con el calzado viejo, no se compra el calzado se baja el calzado. sube la leche no se compra la leche un par de semanas se baja la leche.....veo que la gente es muy hipocrita,si pueden ganar 50 en vez de 10 en un producto porque no, no hay control, a mas si la gente paga y no protesta ni piensa, culpa nuestra por no protesta(no comprando)? culpa del gobierno por no controlar los precios?quiero aclarar que soy de fuera y de donde vengo hay lista de precios y inspectores que controlan los abuzos, si te pillan te cae una multa gorda . ahora cuando voy con mi mujer al super y por ejemplo queremos fresas si van demasiado caras pues pasamos de las fresas, esa semana y a lo mejor la semana siguiente,si hicieramos todos lo mismo los vendedores se lo pensarian mucho,el otro dia vi el reportaje de ese que vendia cerezas a 150 el kilo, hombre a donde vamos? y ojo hay compradores mientras le pagan porque no lo seguira vendiendo o hasta subiendo , por mi que las coma rita, ese era mi comentario, y espero que la gente no compre por comprar a cualquier precio, eso perjudica el equilibrio en una sociedad.

varéis yo soy de los que piensas de cuanto mas tienes mas vales, tienes que tener propiedades pq si no no vales nada, que lo promotores bajen precios aunque pierdan dinero pq van a perder, pero si venden ya irán recuperando poco a poco. pq en España la gente sigue queriendo comprar pero no a 40 ni 50 millones que no quieran hacerse ricos en 4 días. si hay crisis es pq la quieren, y los americanos si tanta crisis hay pq se gastan la burrada de millones en la guerra. con 4 días de gasto de la guerra se termina la crisis.

Soy de la provincia de Málaga... Me hace gracia que digan los promotores que el precio no va a bajar... ja ja ja... llevo casi 5 años de experiencia en el sector (promotora- constructora y agencias inmobiliarias), el precio ya está bajando... se destruye empleo, cierran empresas y promociones sin terminar y no se vende nada porque la gente tiene desconfiaza (no creen que vaya a subir el precio)y todavía está por venir la ostia... ja ja ja... y dicen que el precio no va a bajar... ja ja ja... los especuladores se estan quitando del medio, los compradores cancelan el contrato de compraventa... ja ja ja... ¿Cuánto tardarán los vendedores de vivienda de segunda mano en bajar el precio de la vivienda que no pueden vender, tienen ellos un plan alternativo...?. Los promotores no venden las promociones y dicen que no bajan el precio... o sea... que están dispuesto a gastarse unos 60.000 eur/año en intereses más amortización del prestamo hipotecario a cambio de no bajar el precio... eso no se lo cree ni el más tonto... ante la amortización y los gastos financieros van a liquidar cuanto antes y quitarse del medio... o sea... VAN A BAJAR LOS PRECIOS. No les queda otra. ¿Y las noticias que dicen que no baja...? obviamente, por ejemplo, si alguien te quiere vender un coche de 2ª mano y tiene el motor roto... ¿te dice que tiene el motor roto...?. UNS SALUDO Y NO COMPRAR POR COMPRAR... la ostia está al llegar, todavía no sabemos que es crisis inmobiliaria.

Capitán américa no estoy del todo de acuerdo. Tus últimos párrafos serían correctos si estuviéramos de verdad en un mercado libre en el que la oferta y la demanda se comportasen de forma libre. Pero en España el Estado, las CCAA y los Ayuntamientos tienen intervenido el mercado de la vivienda de manera que la leyes de oferta y demanda no se cumplen. Y esa intervención hace que los precios no bajen lo que tenían que haber bajado y q sea difícil q lo hagan de forma drástica en el futuro. La razón por la que las administraciones hacen esto es que los ayuntamientos se financian con el urbanismo, y otras instituciones también: partidos políticos, sindicatos y otras. Las teorías económicas aplicadas a la vivienda servirán en Estados Unidos o en el Reino Unido. Para nuestra desgracia, aquí no. El gran problema de la vivienda en España se llama 3%PPPSOECIUPNVIUERCCCOOUGTETCETCETC. Ahora, para ser justos, hay que decir que quien generalizó activamente el modelo fue el PP, y sobre todo al PP le debemos la pérdida del derecho a la vivienda y esta supercrisis que viene.

Vivimos en un país donde la cultura del pelotazo esta en nuestra cultura y por eso últimamente hay muchos poderosos manipulando los medios de comunicación para ganar tiempo y acabar de rematar el macro chiringuito inmobiliaria con el que se han súper enriquecido en los últimos años.
Mi consejo es no dejarse llevar por el corazón, ni por lo que te dicen, ni por la rumurología y para eso, siempre el mejor antídoto es tener siempre la calculadora en mano como todo buen economista.
Hay que ser gilipollas, con perdón, para tener un piso, local, terreno, etc... Parado sacando pecho con tal de no bajar el precio por orgullo. Afortunadamente, en este país hay muchos de estos gili… entre los pequeños inversionistas, especuladores o promotores/constructores “de paleta” venidos a empresarios de “perra gorda” de la noche a la mañana, ya sabéis esos oportunistas que siempre hicieron negocios con el instinto y la intuición y con los números, vamos los típicos sobraos que a veces hasta tienen suerte por lanzadillos o por que se les aparece Fátima y que son del mismo perfil a los a aquellos que compraron TERRAS a 60, 80, 120€.. en la primavera -verano de 1999, por que se lo aconsejo el amigo del amigo..., Bueno pues de estos alguno se salva pero la mayoría cuando cambia el viento y se dan la hostia, con perdón, no queda ni rastro (por eso decía afortunadamente).
Vamos a ver, a poca matemática que se sepa, aquí tenemos un problemilla de esos de colegio, si yo tengo algo para vender a 100€ con una inflación del 4.3% - 4,5% y unos intereses del 5% de media (depósitos y producto casi de riesgo 0) y tardo en vender esa cosa 2 años por el orgullo y la cabezonería de no bajar el precio ¿en realidad a que precio lo habré vendido en euros de hoy, descontada esa inflación, la rentabilidad perdida y los gastos fijos de conservación de la cosa en estado de uso (comunidad, suministros, etc....)? cada uno que haga los deberes.
Y ahora viene la segunda parte del orgullo espñol, bueno por mis cojon… “si no lo vendo lo alquilo” y con lo que saque pago la hipoteca, jeje, no, si eso ya lo inventó mi abuela, es lo que se llamaba vivir de las rentas, estamos en el país de los listillos, todos queremos vender al mismo tiempo o alquilar al mismo tiempo pero la realizad es que hay mas pisos de los que realmente se necesitan, jeje ¿a quien se lo alquilo? ¿Por cuanto? ¿Si no se pagan las hipotecas me van a pagar el alquiler?. En conclusión, en mercados tan dinámicos y tan informados como los que tenemos en la actualidad, da igual si vendamos pisos o manzanas (es un decir) no hay ningún bien que se comercialice en un mercado competitivo que no este sometido a las tensiones de la oferta y la demanda. Es tan irreal que no se vayan a dar reajustes a la baja en lo bienes inmuebles como encontrar un piso a precio de chollo o que nos den duros a tres pesetas en los tiempos que corren.
De una manera mas grafica y utilizando la mecánica de fluidos, cuando se llena un estanque y el agua empieza a rebosar la presa, esta empezara a correr río a bajo por simple gravedad, sin que podamos hacer gran cosa para detenerla por que en realidad se trata de un desbordamiento, podremos poner piedras para que le cueste mas circular o ralentice algo su marcha, pero al final no parará hasta que llegue a un punto de equilibrio donde no halla pendiente y se vuelva a estancar o incluso aumente su nivel de nuevo, hasta entonces: SUERTE PARA LOS ESPECULADORES Y ANIMO PARA LOS PACIENTES AHORRADORES, LAS PRISAS SOLO SON BUENAS PARA LOS TOREROS MALOS Y PARA LOS DELINCUENTES.


UN SALUDO

EL CAPITAN AMERICA

Pues ¡menos mal! Un "sabio" vaticina que no habrá "crecimientos de precios de mas de dos dígitos", esto es, vaticina que no habrá crecimientos de precio superiores al 99%, que sólo tiene dos dígitos (al menos en el sistema decimal)

Nuestros esfuerzos en estos momentos estan volcados a la promocion y comercialización en el exterior, sobre todo en el caribe, ya ue es un merado pujante, con bajos costes de construcción y gestión de venta.

debido a la crisis inmobiliaria no he tenido mas remedio que cambiar de estrategia comercial y vender promociones en el extranjero en paises como polonia,BULGARIA,ESLOVAQUIA,ya que en españa es imposible vender ninguna promocion.