Algunas operaciones relacionadas con el sector inmobiliario que reducirán o deducirán la factura fiscal del próximo año.
Algunas acciones que se pueden realizar antes de final de año:
Las obras –en las que se incluye la rehabilitación, la ampliación y la adaptación del inmueble para minusválidos– generan deducciones del 15%, siempre que su coste supere el 25% del valor de la vivienda.
La base máxima de desgravación por vivienda habitual que permite el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) es de 9.015,18 euros por año y contribuyente, de la que se deduce un 15%. Lo ideal es fraccionar los pagos para acercarse cada año al límite sin superarlo y aprovechar así las deducciones.
Si se quiere vender la casa es mejor esperar un año desde la fecha de la compra, ya que la plusvalía tributará sólo un 18%, en vez del 48% que hay que pagar si se vende antes de doce meses.
Cuando se paga por la vivienda menos de 9.015,18 euros anuales, y siempre que el banco no cobre comisión de cancelación parcial, puede ser interesante cancelar parte del préstamo de forma anticipada para poder llegar así a deducir el tope máximo por contribuyente. Esta ventaja fiscal se duplica para los matrimonios en régimen de gananciales.
Las personas que destinen el importe de la venta de su vivienda habitual a la adquisición de otra no tendrán que pagar impuestos por reinvertir la plusvalía, siempre que hagan esta operación en un plazo de dos años.
Contratación de una cuenta vivienda: además de su rentabilidad, permite deducir anualmente el 15% de las cantidades ingresadas a lo largo del año, hasta una cantidad máxima de 9.015,18 euros. En caso de que la titularidad de la cuenta sea compartida, cada persona obtendrá una bonificación del 15%. Pasado ese tiempo, el titular está obligado a comprar una casa o, si no lo hace, a devolver todo el dinero que se ha desgravado.
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