La AEGAI (Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios) analiza el futuro de los mercados inmobiliarios en sus IX Jornadas Estatales Inmobiliarias
La presentación de la jornada ha corrido a cargo del asesor jurídico de la AEGAI, Luís Barbero, que ha diseccionado el estado de salud de los mercados inmobiliarios en España ante la incertidumbre que muestran los últimos sucesos acaecidos en este sector: desplome de la bolsa, aumento de las hipotecas, y la general ralentización del mercado inmobiliario.
En la rueda de prensa Barbero ha admitido que la ralentización del sector inmobiliario es un hecho probado, pero ha señalado que “tras el boom inmobiliario de los últimos 10 años, se volverá al nivel europeo en cuanto a precios y ritmos de venta”.
“Hace un año un piso se vendía en una semana con poco más de dos visitas, y ahora, la media es de 9 meses y con un mínimo de 30 visitas”, señala a modo de comparativa.
Las razones que han llevado a este cambio de situación las encontramos en el aumento del precio de las hipotecas, un cambio drástico que ha motivado que “ahora el comprador pague lo mismo, pero en lugar de pagárselo a los constructores se lo paga a los bancos”.
“Las hipotecas bajaron mucho hace 10 años y los constructores aprovecharon la situación para subir los precios”, explica el asesor de la AEGAI. Esta situación provocó un aumento espectacular de la venta de inmuebles, y a su vez, la multiplicación de empresas inmobiliarias que surgieron de la noche a la mañana.
Tras el parón experimentado en este último año, muchas de estas inmobiliarias surgidas al calor del boom inmobiliario han caído, y “tan sólo se han mantenido las que han trabajado de una manera seria”.
La realidad del sector hoy en día es que “existe una incertidumbre en los mercados porque hay muchos problemas para vender nuevas promociones”. Algunas de las razones que se asumen en el sector son el miedo al futuro, la falta de liquidez de las familias y el advenimiento de las hipotecas basura.
No obstante, la AEGAI afirma que “el precio de la vivienda nueva bajará ligeramente, mientras que la vivienda de segunda mano es la que más notará este descenso, tocando fondo en los años 2009-2010”. Por todo ello, señala la AEGAI “es un buen momento para comprar”.
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