El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 152.333 euros en agosto, lo que supone un incremento del 6,1% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,6% superior al registrado en julio de 2007, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para este tipo de hipotecas en agosto rebasó los 13.623 millones de euros, lo que representa un descenso del 5,8% respecto a agosto de 2006 y del 11,1% sobre el mes anterior.
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 170.808 euros, un 6% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,3% inferior al registrado en julio.
En el octavo mes del año, se hipotecaron un total de 127.312 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 9,93% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 21.745 millones de euros, un 4,55% menos.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en agosto de este año, con el 58,6% del total, seguidas de los bancos (32,3%) y de otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 56,3% del total, los bancos el 36,4% y otras entidades, el 7,3%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,83% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,88% y un plazo medio de 26 años.
El 98,2% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,6% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en agosto a 26.304, lo que supone un crecimiento interanual del 47%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.514, un 37,6% superior al registrado en agosto de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 20.152 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 47,2%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.428, un 48,3% más.
Además, un total de 1.724 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 41,9%.
De las 26.304 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 54,03% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 6,3% hasta el 2,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,72%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,24%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,40 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,99 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en agosto se cancelaron registralmente un total de 65.079 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 7,2%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 5,5%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 2% en tasa interanual.
El 97,6% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,4% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,4% fueron viviendas.
Por comunidades autónomas, Baleares (con 504) y Comunidad Valenciana (con 465) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en agosto por cada 100.000 habitantes, mientras que Cantabria y Extremadura fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 16,9% y un 14,2%, respectivamente.
En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 222.990 euros y 212.963 euros respectivamente. Asturias (37,8%) y La Rioja (30,7%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en agosto por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (156) y Castilla-La Mancha (126), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 283 y 255 cancelaciones, respectivamente.
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