Coperfil Inmobiliaria tiene previsto promover cinco torres de oficinas en el Distrito Central del 22@, con más de 100.000 m² de superficie alquilable
COPERFIL Inmobiliaria, líder en el desarrollo de parques logísticos, comerciales y empresariales, ha realizado un estudio sobre la situación actual y futura de las sedes sociales de las principales empresas en Barcelona. Según la compañía, la escasez de espacio en la zona ‘Prime’ de la ciudad (Paseo de Gracia y Diagonal), provocará que muchas empresas se trasladen en los próximos años al Distrito Central del 22@, en la prolongación de la Avenida Diagonal hacia el mar, y por tanto será necesario el desarrollo de oficinas de alta calidad en esta zona.
El Distrito Central del 22@ de Barcelona, alrededor del Parc Central, tiene como ejes principales la Diagonal y las calles Bac de Roda y Selva de Mar, que comunican el frente marítimo y Diagonal Mar con la nueva estación internacional del AVE en La Sagrera.
Según el product manager de Oficinas de Coperfil Inmobiliaria, David Rovira, ‘el tradicional eje de negocios de Barcelona, el Paseo de Gracia y la Diagonal, más conocido como zona ‘prime’, no puede satisfacer demandas de más de 2.000 m² con los requerimientos mínimos para desarrollar la actividad de oficinas de una forma efectiva, razón por la cual muchas empresas necesitan desplazarse al nuevo Distrito de negocios de la ciudad en el 22@, y concretamente en la localización que más crecerá en los próximos años, el Distrito Central’.
En Londres, en Frankfurt o en Berlín, más de un 60% de la absorción del último año se correspondió con demandas de más de 2.000 m².
Este Distrito tiene capacidad para albergar 1.000.000 m² de oficinas en los próximos años, en un área correspondiente a 43 manzanas. Según Coperfil Inmobiliaria, este espacio disponible permitirá que se convierta en una zona parecida al Canary Wharf de Londres, pero el impacto sobre la ciudad será mucho mayor dado que Barcelona sólo cuenta con 4,1 millones de m² frente a los 21 millones de m² de Londres. De hecho, el Distrito Central del 22@ superará en oferta a la zona ‘prime’ de Barcelona (que cuenta con unos 900.000 m² de oficinas) y equivaldrá casi a la mitad de la oferta del Ensanche barcelonés (con 2,7 millones de m²).
Tipos de usuarios de oficinas
Las empresas usuarias de oficinas, según un estudio interno de Coperfil Inmobiliaria, se clasifican en uno o varios de los siguientes grupos: Grupo A (asesoramiento estratégico, como despachos de abogados, bancos, aseguradoras, asesores corporativos, etc.), Grupo B (planificación y desarrollo, como por ejemplo auditoras, servicios para empresas, diseñadores, arquitectos, etc.) y Grupo C (supervisión y ejecución directa, como centros contables y de proceso de datos, call centers, oficinas de empresas, etc.).
Actualmente, las empresas del Grupo A acostumbran a situarse en la zona ‘prime’, las del grupo B en distritos como el 22@ y las del grupo C en áreas suburbanas o periféricas, como por ejemplo Sant Cugat del Vallès o Viladecans. Sin embargo, según el estudio de Coperfil Inmobiliaria, esta tendencia está cambiando y se prevé que en los próximos años las grandes empresas, que hasta ahora al no encontrar espacio en el centro de la ciudad se trasladaban a la periferia, prefieran disponer de unas amplias oficinas en edificios modernos de distritos profesionales como el 22@ de Barcelona, cercano al centro, bien comunicado y con el encanto que provoca el contraste entre los nuevos parques y modernas torres, con los edificios industriales históricos.
Según David Rovira, ‘la imposibilidad de crecer en la zona ‘prime’ obligará a algunas de las grandes auditoras, consultoras y despachos de abogados, a trasladar parte o toda su actividad al nuevo distrito de negocios del 22@. Para ellos, el Distrito Central ofrecerá una localización diferenciada, de prestigio, un espacio cohesionado y eficiente y, a la vez, complejo e integrado con el entorno, a diferencia de los edificios de otras zonas de Poble Nou’.
Coperfil Inmobiliaria quiere participar activamente en la concepción de este nuevo Canary Wharf barcelonés. Por ello, ha diseñado un plan para que sus edificios trabajen de forma combinada, completando el magnífico trabajo urbanístico realizado por la ciudad y buscando la integración de los complejos de oficinas en un entorno de gran riqueza patrimonial, con antiguas fábricas, iglesias y viviendas, donde las personas podrán trabajar y vivir de manera eficiente y agradable. Estará perfectamente enlazado con la nueva estación intermodal de la plaza de las Glorias y el enlace del AVE en la Sagrera, que acercará Paris a sólo 5 horas.
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