El BBVA prevé que el precio de la vivienda aumente un 1,4% en 2008 debido a que las actuales turbulencias financieras supondrán un ‘freno’ tanto a la inversión en vivienda como a la oferta de este activo. Para este año, sitúa en el 5,5% la estimación de encarecimiento de los inmuebles.
La entidad financiera indica que se producirá una ‘cierta moderación’ de la oferta de viviendas, ligada a la ‘reevaluación’ de la preferencia por el riesgo de los inversores, que producirá, a su vez, una ‘menor’ accesibilidad al crédito.
‘El ajuste gradual ya en marcha en el sector inmobiliario se haría algo más intenso’, añade BBVA, cuyas previsiones apuntan a la construcción de 675.000 viviendas para 2007, número que se moderaría hasta las 550.000 en 2008. A su vez, la inversión en vivienda pasaría de crecer un 3,5% este año a estancarse en 2007. En cualquier caso, afirma que este ajuste ‘no tendrá un carácter permanente’, dados los fundamentos del sector desde una perspectiva a largo plazo y, sobre todo, teniendo en cuenta la demanda potencial de vivienda por parte de residentes y no residentes.
Apunta que el número promedio de hogares formados en España en los últimos años se acerca a los 500.000 anuales, lo que supone que se mantiene una importante demanda potencial de vivienda, que además se sumaría a la demanda de segunda vivienda por parte de residentes y la de vivienda vacacional turística por parte de no residentes.
Las perspectivas demográficas en España y Europa avalan unas ‘sostenidas expectativas’ de aumento del número bruto de hogares residentes en España, tanto nativos como no nativos, y de incremento de los tramos de población de mayor edad en Europa, principales demandantes de vivienda turística.
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