El informe, elaborado en colaboración con la Universidad Autónoma de Madrid, prevé “un ajuste amable y equilibrado” del sector inmobiliario madrileño.
Demanda de vivienda que se sostiene y ajuste “amable” del sector inmobiliario madrileño. Ambas son las principales conclusiones que se desprenden del estudio “Estimación y caracterización de la demanda de vivienda en la Comunidad de Madrid por ámbitos geográficos (2006-2016)”, que ha presentado hoy Asprima y que la patronal madrileña ha elaborado en colaboración con la Universidad Autónoma de Madrid.
Se trata del primer estudio que proyecta las necesidades de vivienda de los madrileños durante el próximo decenio, por lo que su valor como documento para poner en marcha políticas públicas y estrategias empresariales es evidente. Así lo ha manifestado hoy José Manuel Galindo, presidente de Asprima, quien ha recalcado la “oportunidad de este trabajo en el momento de ajuste que vivimos, ya que la cuantificación de ese ajuste vendrá determinada por la demanda”
En total, serán 57.788 viviendas al año las que necesitarán los madrileños en el periodo 2006-20011, cifra que se reducirá hasta 47.586 entre los años 2011 y 2016. Ambas cantidades son el resultado de sumar la formación de nuevos hogares, la reposición de viviendas principales que se quedan obsoletas, la vivienda secundaria y la demanda de inversión, sumatorio al que hay que descontar la oferta de vivienda por cambio de clase de vivienda principal a no principal. (Ver cuadro)
Otro dato de especial relevancia es el peso que en la formación de nuevos hogares tendrá la emancipación, que alcanza el 85% del total. Sin embargo, Galindo explicó que “estamos hablando de una media anual, ya que el comportamiento de esta demanda vendrá muy determinado por factores como la renta, el empleo y las condiciones de financiación, por lo que no podemos determinar con exactitud en qué cifras nos moveremos año a año”.
Especial protagonismo en la estimación futura de la demanda juega, según el estudio de Asprima, la población inmigrante, que en los últimos años ha protagonizado el mercado, aportando 130.000 nuevos hogares al año, y que en el próximo quinquenio se prevé descienda hasta los 40.000 anuales
El presidente de los promotores madrileños se refirió también al momento actual, “caracterizado –dijo- por la falta de confianza en el mercado financiero inmobiliario”. Según Galindo, “este hecho provoca en la demanda la sensación de que en el futuro los precios de la vivienda pueden bajar, algo que no va a ocurrir y de lo que los ciudadanos se darán cuenta en el corto y medio plazo”.
El estudio aporta también la novedad de que distribuye la proyección de demanda por ámbitos territoriales. En este sentido, se confirma que la Comunidad de Madrid tenderá hacia la descentralización de la demanda. Así, el municipio de Madrid, a pesar de que necesitará formar un 45,3% de nuevos hogares, sufrirá la pérdida del 67,7% debido, entre otras causas, al envejecimiento de la población, por lo que el saldo final es que aportará al total de demanda principal un 33,1%. En cuanto a la corona metropolitana, con una población más joven, sumará el 40,8% y la corona no metropolitana el 26,1%.
El presidente de los promotores ha querido aprovechar el encuentro con los medios para lanzar un mensaje sobre el futuro del sector inmobiliario madrileño, que ha calificado de “realista”. “De nuestro estudio se desprende- afirmó Galindo- que el ajuste real del segmento residencial no tiene por qué ser brusco. Nos queda por cuantificar el plazo en el que se producirá, pero los datos que manejamos nos permiten ser razonablemente optimistas”.
Tras la presentación del estudio, Galindo, a instancias de los periodistas, ha manifestado su opinión sobre las políticas de alquiler.
“Todas aquellas iniciativas que ayuden al acceso a la vivienda –afirmó el presidente de los promotores- nos parecen adecuadas. Es bueno otorgarle un mayor protagonismo al alquiler, pero para ello será necesario que haya suelo disponible, capacidad de financiación y rentabilidad suficiente para el promotor”. Añadió Galindo que cualquier medida que se ponga en marcha en la promoción del alquiler “debe prestar tanta atención a la oferta como a la demanda. No olvidemos -concluyó- que el principal problema que ha tenido nuestro país ha sido la Ley de Arrendamientos Urbanos. Juicios rápidos para el desahucio y mayor seguridad jurídica solucionarían parte del problema”.
José Manuel Galindo ha querido también lanzar un mensaje a todas administraciones recordando que “si algo puede ayudar a resolver el problema de la vivienda es la agilidad de los procesos urbanísticos. Si la puesta en valor de un suelo costara dos o tres años –afirmó- en lugar de los siete u ocho años que cuesta ahora, no hubiéramos vivido una escalada de precios como la sufrida en el último quinquenio”.
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