ProLogis, el mayor propietario, gestor y promotor de instalaciones de distribución en el mundo, ha anunciado que ha creado cuatro nuevos fondos de inversión inmobiliaria destinados para la promoción de modernos centros de distribución en Europa, los Estados Unidos, México y Corea del Sur.
Los nuevos fondos tienen una capacidad combinada de más de 10.245 millones de euros (14 billones $) y servirán como un exclusivo medio de invertir en las propiedades que ProLogis tiene en proyecto desarrollar en sus respectivas regiones. Además tendrán la capacidad de realizar adquisiciones a terceras empresas que encajen con los criterios de estos fondos.
“Junto a la capacidad de los fondos existentes de ProLogis, ahora contamos con acuerdos de disponibilidad de capital para apoyar más de 24.000 millones de euros (33 billones $) de activos bajo gestión en fondos – más del doble de 10.400 millones de euros (14.2 billones $) de activos bajo gestión al final del segundo trimestre” declaró Jeffrey H. Schwartz, presidente de ProLogis.
Schwartz apuntó que los fondos europeos y mejicanos tienen exceso de demanda “Estos acuerdos de inversión ilustran la calidad de nuestra plataforma mundial, así como la naturaleza global de las relaciones de capital de la compañía “, comentó Schwartz.
“En conjunto, nuestra reciente actividad de gestión de inversión representa un nuevo reto para ProLogis” explicó Schwartz. “Estamos construyendo un negocio de gestión de inversión a una escala sin igual en nuestra industria. Al mismo tiempo, permitimos a nuestros socios conseguir sus objetivos de inversión aportándoles un cash flow estable, estimación de activos y acceso a la plataforma industrial líder en el mundo”.
Nuevo fondo europeo
Los fondos de ProLogis European Properties Fund II funcionarán como un fondo abierto e indefinido con una capacidad total de hasta 7.5 billones € (US $ 10.1 billones) que incluyen un total de 3 billones € (US 4 $ billones) y un apalancamiento del 50% al 60%.
ProLogis ha identificado una cartera de contribución al fondo en el tercer trimestre del 2007 valorada en aproximadamente 600 millones de € (US $ 810 millones), que consta de propiedades recientemente desarrolladas y estabilizadas así como determinadas instalaciones obtenidas a través de la adquisición en 2007 por parte de la compañía del negocio industrial europeo de Parkridge Holding’s.
El fondo es el segundo de ProLogis en Europa. El primero, ProLogis European Properties (PEPR), fue creado en 1999 e incrementado en 2003. El PEPR ahora dispone de aproximadamente 5.8 millones de metros cuadrados (62 millones de pies cuadrados) de propiedad industrial en 11 países valorados en 4.5 billones de euros (6.1 billones US$) a 30 de Junio de 2007. Por otro lado, en Septiembre de 2006, PEPR empezó a cotizar en la bolsa Euronext de Ámsterdam.
Fondo de México
El fondo ProLogis MX Industrial Fund LP II de México funcionará como un fondo cerrado con un total esperado de capitalización de aproximadamente $1.5 billones, incluyendo más de 457 millones de euros (625 millones $) de dinero aportado y un apalancamiento del 55% al 60%.
El nuevo fondo comprometerá nueve inversores institucionales, seis de los cuáles repiten en los fondos de propiedad de ProLogis.
Una cartera inicial de ProLogis de activos mexicanos estabilizados serán aportados al fondo, incluyendo 353 millones de metros cuadrados (3.8 millones de pies cuadrados) en cinco mercados, representando una inversión de más de 146 millones de euros (200 millones $). El 99% de las propiedades son actualmente arrendadas a un conjunto de más de 31 clientes diferentes.
Fondo de Korea
El fondo de Korea de ProLogis ha sido establecido como un fondo cerrado con un total esperado de capitalización de aproximadamente 366 millones de euros (500 millones $), incluyendo 183 millones de euros (250 millones $) de dinero aportado y un apalancamiento de un 50%. ProLogis mantendrá un 20% de intereses.
El fondo será el exclusivo vehículo de inversión de las propiedades de ProLogis recientemente desarrolladas y estabilizadas en Corea del Sur así como permitirá adquisiciones a terceras partes. El fondo ha completado recientemente la adquisición de su primer activo, de 10.033 metros cuadrados (108.000 pies cuadrados), un centro de distribución, que ya está totalmente alquilado, a lo largo de la carretera Seúl-Busan fuera de Seúl.
MPR préstamo de conversion
En Julio, ProLogis adquirió todas las unidades pendientes del Macquarie ProLogis Trust (MPR), un fondo de comercio público que había salido a la bolsa australiana. Creado en 2002, MPR tenía en propiedad 138 inmuebles industriales en Estados Unidos y en México. Como previamente se había anunciado, Citigroup proporcionó financiación para su adquisición a través de préstamos convertibles y préstamos a plazos.
M3 Capital Partners Limited y Morgan Stanley actuaron como asesores financieros exclusivos para el ProLogis European Properties Fund II y M3 Capital Partners actuó como exclusivo asesor financiero para el fondo ProLogis MX Industrial Fund LP II.
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