El impacto más ‘fuerte’ del Euríbor hipotecario en las revisiones de los préstamos a tipo de interés variable que se produzcan en los próximos doce meses corresponderá a octubre y diciembre, según indicó ayer la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que añade que a partir del mes de enero se prevén impactos ‘más suaves’.
La AHE cifra este incremento en 57 puntos básicos para los préstamos en revisión semestral y en 105 puntos básicos para los préstamos con revisión anual.
Asimismo, destaca que los segmentos de prestatarios que, probablemente, experimentarán o habrán experimentado mayor incremento porcentual y absoluto en sus cuotas de amortización serán quienes hayan adquirido y financiado a tipo variable una vivienda en Madrid, País Vasco, Cataluña o Baleares entre los años 2003 y 2005, con plazos de amortización a 30 años y porcentajes de financiación superiores al 80%.
En el extremo opuesto, se encuentran quienes hayan comprado una vivienda en Extremadura, Catilla La Mancha, Galicia y Castilla y León con anterioridad a 2003 y la hayan financiado con plazos de amortización inferiores a 25 años y porcentajes inferiores al 80%.
La AHE también señala que a pesar de una hipotética estabilidad de este indicador, que podría situarse en el 4,75% a finales de año, según los expertos, no evitará que los préstamos a tipo de interés variable de las families se vean afectados, porque sufrirán el impacto de la política monetaria de los últimos años.
A su juicio, la reciente decisión del Banco Central Europeo (BCE) de mantener los tipos de interés en el 4% ha contribuido ‘notablemente’ a rebajar el nivel de preocupación de muchas familias que están amortizando un préstamo variable.
A ello, ha contribuido, además, que muchos expertos sitúen el Euríbor hipotecario en el el 4,75% este año, con una banda de fluctuación de +/- 0,30 puntos básicos, teniendo en cuenta que las previsiones apuntan a unos tipos de interés del 4,25% a finales de 2007.
En este sentido, la AHE subraya que de esta ‘hipotética estabilización’ no debe deducirse que desde ese momento vaya cesar el traslado del impacto de la política monetaria de los últimos años a los préstamos variables, ya que el impacto de los índices no se traslada a los préstamos cuando se produce su variación, sino cuando se ‘indexan’.
Por esta razón, el efecto acumulado de la política del BCE durante el último año se irá trasladando a lo largo de los próximos meses a los préstamos que se revisan semestralmente y durante los próximos doce meses, a los que tiene cadencia de revisión anual.
La AHE destaca que el periodo de tiempo que el BCE ha empleado para llevar la senda de tipos de intervención desde el 2% hasta niveles del 4% de una forma sostenida y regular, ha permitido a millones de familias afectadas adaptarse presupuestariamente al nuevo escenario.
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