Existe preocupación sobre la situación del mercado inmobiliario norteamericano, la incidencia que ha tenido en él el progresivo aumento de los tipos de interés y el aumento consiguiente de los índices de morosidad.
Según el profesor de la Universidad de Cambridge Philip Arestis asegura que «un colapso del mercado inmobiliario norteamericano puede tener graves consecuencias para la economía mundial y puede llegar si los tipos de interés en Estados Unidos se sitúan en torno al 6%». En la actualidad están en el 5,25%.
El tipo de interés de los créditos es, según el trabajo realizado por estos expertos, el elemento crítico que influye en el comportamiento del mercado inmobiliario. Quizá por ello, las presiones sobre la Reserva Federal se han intensificado esta misma semana para inclinar la balanza de sus decisiones hacia una reducción de tipos. «Quizá puedan llegar en breve plazo hasta el 4,7% o el 4,5%», apunta Arestis, quien observa con tono crítico el mensaje oficial que lanzan las autoridades norteamericanas, al considerar que el nivel de créditos en situación de morosidad «no es preocupante».
Para este profesor de Cambridge, la situación del denominado 'mercado subprime' -créditos hipotecarios de alto riesgo, concedidos a clientes a baja solvencia e ingresos dudosos-, un segmento prácticamente inexistente en España, se encuentra en un momento especialmente delicado. Esta misma semana, la prestigiosa agencia S&P ha venido a darle la razón, al anunciar que comienza a rebajar el 'rating' -la calificación de solvencia- de los bonos de titulización hipotecaria que sostienen buena parte de este mercado de alto riesgo.
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