Los precios de la vivienda de segunda mano en la periferia de Barcelona suben un 8% durante el primer trimestre del año 2007

Los precios de la vivienda de segunda mano en la periferia de Barcelona suben un 8% durante el primer trimestre del año 2007 En una perspectiva internanual las viviendas usadas han crecido una media del 33% desde el primer trimestre del 2007.

El valor medio por metro cuadrado se sitúa este trimestre en 3.832 euros.

Igualada es la población que más sube este trimestre (+10%). Durante el último año esta localidad ha sido la que más ha aumentado (+49%) y se sitúa en 3.436 €/m2. Sant Celoni (+6%) y Ripollet (+5%) son otras de las poblaciones que han seguido creciendo durante el primer trimestre del año y se sitúan ahora en 3.045 €/m2 y 3.564 €/m2, respectivamente. Otras poblaciones que siguen creciendo, pero ya muy moderadamente, son Mollet del Vallès (+2%) y Cerdanyola del Vallès (+1%) y se sitúan respectivamente en 3.584 €/m2 y 3.494 €/m2. Los precios en Hospitalet (4.385 €/m2) y Palau de Plegamans (3.100 €/m2) se mantienen estables este trimestre, siendo Hospitalet una de las poblaciones más caras de la periferia. Sant Boi se reajusta a la baja (-2%) y se sitúa en 3.871 €/m Sin embargo, sigue siendo una de las poblaciones más caras de la periferia de Barcelona, muy por encima de la media de la provincia. Sant Cugat del Vallès, con un crecimiento trimestral del 4% y un interanual del 18%, sigue siendo la población más cara de la periferia con un coste que, por primera vez, supera la barrera de los 5.000 €/m2 y se sitúa en 5.212 €/m2..

Las viviendas de segunda mano en la periferia de Barcelona han seguido subiendo durante el primer trimestre del año 2007, pese a la estabilización de los precios en la ciudad de Barcelona, e incluso reajustes a la baja en algunos distritos. Así, durante este trimestre, el coste del metro cuadrado de los pisos usados ha aumentado un 8%, situándose el precio medio en 3.832 €/m2.

En general, la evolución de los precios de las viviendas usadas durante el primer trimestre del año 2007 ha arrojado resultados muy desiguales según las poblaciones, con una tendencia general a la desaceleración. Poblaciones como Sant Boi, Hospitalet o Palau de Plegamans siguen esta línea, a diferencia de otras como Igualada, Sant Celoni, Ripollet o Sant Cugat que siguen creciendo aunque, en general, de forma mucho más moderada que en trimestres anteriores. Durante los últimos 12 meses, los precios de la vivienda usada en la corona barcelonesa han experimentado una subida media del 33%.

Estas son las principales conclusiones que revela el estudio de Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales API, sobre la evolución trimestral de los precios en la periferia metropolitana de Barcelona.

Según Joan Ollé, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia y portavoz de la Asamblea local de Comprarcasa Barcelona, ‘aunque en algunas poblaciones los precios han seguido creciendo, empieza a observarse una tendencia a la desaceleración de los precios de la vivienda de segunda mano, en línea con lo que ha ocurrido en la ciudad de Barcelona. Esta tendencia ha empezado a manifestarse más intensamente en las poblaciones de la corona barcelonesa y creemos se acabará extendiendo al resto de poblaciones de la provincia’.

Por un lado, los precios en Sant Cugat, vuelven a subir un 4% este trimestre y un 18% durante el último año, y siguen siendo los más altos de la periferia (5.212 €/m2), superando por primera vez la barrera de los 5.000 €/m2 e incluso la media de los precios en la ciudad condal que este primer trimestre del año se han situado en una media de 4.971 €/m2.

Sin embargo, poblaciones como Hospitalet o Sant Boi se mantienen o bajan ligeramente este trimestre, tendencia que, según Joan Ollé, se incrementará durante los próximos meses. ‘Es muy probable que la desaceleración de los precios de la vivienda alcance en breve y de forma generalizada a las poblaciones del resto de la provincia. No pensamos que se produzcan grandes reajustes pero sí creemos que los precios acabarán confluyendo con la situación real de la demanda y otros factores como la subida de los tipos de interés o a las condiciones de endeudamiento por parte de las entidades bancarias’.

Así, Hospitalet, segunda población en que los precios de los pisos de segunda mano son más altos, se mantiene este trimestre sin subidas, y se sitúa en una media de 4.385€/m2, con un crecimiento interanual del 13%. Por su parte, en Sant Boi, los precios se reajustan un -2% a la baja este trimestre y se sitúan en 3.871 €/m2. En esta línea también se posiciona Palau de Plegamans, población que se ha caracterizado por un alto crecimiento este último año (+27% internanual) pero que este trimestre se mantiene si cambios, con una media de 3.100 €/m2.

Por otro lado, este trimestre todavía se producen incrementos puntuales en algunas poblaciones, entre las que destaca Igualada (+10%), una población que durante los últimos doce meses ha crecido del orden del 49%. Según Joan Ollé, ‘se trata de un fenómeno puntual, que no creemos que se mantenga en próximos trimestres. Igualada es una población que, al estar bastante alejada de la ciudad de Barcelona, está todavía recibiendo los efectos de la dinámica alcista de los últimos tiempos tanto en Barcelona como en poblaciones de su corona inmediata. También, debemos tener en cuenta que uno de los factores que ha influido en esta subida ha sido sin duda el traslado de parte de la demanda de Manresa a esta población de su entorno, pero creemos que estos precios se reajustarán en poco tiempo’.

Además de Igualada, este trimestre otras poblaciones han registrado crecimientos trimestrales, aunque de forma más moderada. Es el caso de Sant Celoni (+6%), Ripollet (+5%), Sant Cugat del Vallès (+4%), Mollet del Vallès (+2%) o Cerdanyola (+1%). Todas ellas registran, en una perspectiva interanual, crecimientos todavía bastante significativos.

Una subida de 1.000 € por metro cuadrado en un año

Aunque este trimestre se acusa por primera vez la tendencia a una desaceleración del coste de la vivienda de segunda mano, a medio plazo, tomando como referencia la evolución de los precios durante los últimos 12 meses, se han producido incrementos que, en todas las poblaciones del estudio, superan todavía los dos dígitos.

Empezando por Igualada (+49%), que según Ollé sería un fenómeno puntual a corregir en próximos trimestres, el resto de poblaciones ha tenido crecimientos muy notables. Entre ellas destacan Palau de Plegamans (+27%) y Sant Celoni (+25%), seguidas por Sant Cugat del Vallès (+18%), Ripollet (+14%), Hospitalet (+13%) y, finalmente, Cerdanyola y Mollet, ambas con un crecimiento interanual del 10%.

‘Tal y como hemos ido pronosticando en anteriores ocasiones, el mercado se encuentra en una fase de reajuste, mucho más patente en las grandes capitales como Barcelona, pero que pronto se evidenciará en las poblaciones de la periferia más alejada, por lo que creemos que, a corto plazo, estaremos hablando de crecimientos trimestrales alrededor del IPC’, explica Joan Ollé.

A pesar de estos indicios, los datos del estudio de Comprarcasa constatan de momento una subida generalizada de los precios en las poblaciones de la periferia de Barcelona, lo que ha situado la media cerca en 3.832 €/m2, lo que supone un aumento de casi 1.000 € por metro cuadrado en un año, desde el primer trimestre del 2006 cuando el precio medio de esta zona se sitúaba en 2.875 €/m2. En relación al tamaño de las viviendas de segunda mano en la periferia, los datos del estudio revelan que la media se sitúa actualmente en 96 €/m2.