El equipo de Análisis y Estudios de Mercado de King Sturge ha realizado el informe de coyuntura del mercado de oficinas de Madrid del IV Trimestre del 2006. Como clave a destacar indicar que la absorción bruta registrada a través del cruce de operaciones intermediadas por las principales consultoras de la plaza ha ascendido a unos 297.000 m2 lo que supone el máximo histórico de los últimos cinco años.
La contratación acumulada del año ha superado los 900.000 m2, lo que supone un incremento interanual del 33%.
Claves a destacar
King Sturge mantiene los mismos retos para oficinas que los enunciados en el trimestre anterior: escasez de nuevos proyectos, absorción notable e incremento de rentas de alquiler también importante; haciendo a este activo muy interesante para inversores y patrimonialistas.
• Los espacios más demandados corresponden a los de menor superficie, porque que tal y como está estructurado el sistema productivo más del 95% de las empresas son PYMES. En concreto, se han absorbido 30.000 m2 con 117 operaciones, representando más del 55% del volumen total contratado en el trimestre.
• En cuanto a la oferta, disminuye de forma notable la tasa de disponibilidad general desde niveles del 9% hace un par de años, al 6,64% actual. Además el número de proyectos nuevos con fines terciarios no parece engrosar el stock total de espacios situándose entorno a los 12.500.000 m2. La superficie de oficinas en Madrid y su entorno se sitúa en unos 830.000 m2, con la tasa de disponibilidad anunciada anteriormente, la más baja de los últimos años. En este sentido, cuando se entreguen las cuatro torres de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, equilibrará esta escasez de oferta en la zona Prime.
• En el último trimestre del año la renta máxima registrada se ha producido en el Eje de Negocios y ha alcanzado los 37 €/m2/mes.
• Respecto a las rentabilidades que se barajan en el mercado actualmente, King Sturge afirma que éstas pueden oscilar entre el 4 y el 4,5% para Madrid, zona Prime.
Otros datos
• La economía española ha acelerado su crecimiento, presentando un modelo algo más equilibrado al recuperarse algo el sector exterior y contribuyendo algo menos la demanda interna. Para 2007 las previsiones son optimistas y de mejores perspectivas que las apuntadas hace medio año.
• Los tipos de interés que controla el Banco Central Europeo continuarán registrando incrementos moderados a pesar de atisbarse indicios de control de la inflación. No obstante la presión alcista de los precios del petróleo parece haberse disipado aunque para mantener niveles similares a los actuales los principales productores de crudo reducirán la oferta diaria de barriles.
• En cualquier caso el mejor indicador adelantado que anticipa la curva de tipos oficiales es el EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) y éste apunta a alcanzar niveles del 4% en el corto plazo.
• Las previsiones a medio plazo, estimadas por el departamento de análisis de KING STURGE para la economía madrileña y en base a criterios de inversión empresarial, se mantienen optimistas donde los ratios de inversión y encuestas a empresarios de reconocido prestigio así lo confirman.
Tendencias
Absorción…………………………………………………………al alza
Disponibilidad…………………………………………………….a la baja
Rentas de alquiler……………………………………………….. al alza
Sector construcción (Segmento No residencial)…………….. al alza
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