El precio medio por metro cuadro es de 3.300 euros, un 20 por ciento superior a la media nacional. Según el análisis realizado por el Grupo Inmobiliario Viventta.
Majadahonda es la tercera ciudad de España con mayor valor de los inmuebles,
según el Ministerio de la Vivienda
La zona Noroeste de Madrid, fundamentalmente Majadahonda, Pozuelo, Boadilla, Las Rozas y Aravaca, se mantiene como la más interesante para realizar una operación inmobiliaria en el momento actual. Tanto de obra usada como nueva, según el análisis realizado por el Grupo Inmobiliario Viventta.
Las razones son: la alta calidad de la mayoría de las viviendas, que genera una mayor revalorización; la magnífica ubicación, junto al centro de Madrid, bajo el pulmón de la Sierra y rodeada de espacios verdes; las buenas infraestructuras generales, así como la red de comunicaciones en expansión. Los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid han comenzado a estabilizarse y el tiempo de venta está aumentando. Adquirir una vivienda continúa siendo, sin embargo, una de las operaciones financieras más rentables del mercado. Es cada vez más importante, no obstante, elegir detenidamente la zona donde invertir.
El Noroeste de la Comunidad Madrid, junto con el centro de capital, son las dos zonas que mejor están soportando el enfriamiento del mercado y donde es más interesante seguir invirtiendo, según el análisis realizado por el Grupo Inmobiliario Viventta. “La zona Noroeste reúne una serie de condiciones que la sitúan en las más atractivas no sólo de la Comunidad de Madrid, sino de toda España”, explica Daniel Muñoz, Director General de Viventta.
“El Noroeste de la Comunidad ha soportado muy bien el crecimiento urbanístico, conservando todo su valor paisajístico y medio ambiental. Las infraestructuras de todo tipo se han potenciado enormemente. Pero lo más importante es que el nivel de calidad de la construcción se ha mantenido alto. El resultado es una zona residencial excepcional”, indica Daniel Muñoz.
El peso de la capitalidad
A estas cualidades, debe añadirse la cercanía a la capital de España. Las zonas residenciales que rodean a las grandes capitales de Europa tienen un alto valor inmobiliario en todo el mundo. “Madrid es un valor seguro y sus mejores zonas residenciales también”, finaliza el primer ejecutivo de Viventta.
El grupo inmobiliario ha analizado detenidamente el Mercado Noroeste de la Comunidad de Madrid y ha resumido sus ventajas en cuatro grandes apartados: calidad de la oferta, del entorno, de las infraestructuras y de las comunicaciones.
Este es el resultado:
1- La calidad se revaloriza mejor
Las viviendas de mayor calidad son las que mejor están soportando el ajuste del mercado inmobiliario en Madrid, con un proceso de revalorización constante y la zona Noroeste es el mejor ejemplo.
El parque global de viviendas es el mejor de todo Madrid. Está formado por inmuebles grandes y de buenos acabados, con un alto porcentaje de viviendas unifamiliares. El mejor ejemplo es el precio del metro cuadrado en la zona que se sitúa en torno a los 3.300 euros, frente a los 2.700 de la media nacional.
Majadahonda a la cabeza de España
El ejemplo paradigmático lo constituye Majadahonda, que ocupa el tercer puesto en el Ranking nacional con 3.500 euros, según los datos del Ministerio de Vivienda. Una cifra sólo superada por San Sebastián, donde el metro cuadrado cuesta a los donostiarras 4.076 euros, y Madrid capital, con 3.717 euros. Según el Ministerio, el metro cuadrado en Majadahonda cuesta 18 euros más que en Barcelona, municipio que ocupa el cuarto puesto en el ranking.
Majadahonda, donde el actual planeamiento urbanístico contempla la construcción de 7.203 viviendas, -en su mayoría a partir de un modelo de urbanización de bloques de viviendas de tres o cuatro pisos de altura- es, por tanto una estupenda zona para invertir.
Otros municipios que ocupan lugares destacados son: Pozuelo de Alarcón, con 3.395 euros por metro cuadrado; Boadilla del Monte, con 3.104 y Las Rozas, con 3.074.
2. La importancia del Medio Ambiente
La ubicación geográfica y calidad medioambiental de la zona son otras de las razones de la pujanza de la zona. En su entorno se sitúa el Monte del Pardo, espacio que cuenta con la misma protección que un Parque Nacional. Además de los Parques Regionales del Manzanares y Guadarrama que representan un magnífico pulmón. Además del Monte de las Encinas y de Boadilla, el Monte del Pilar –entre Pozuelo y Majadahonda– y la propia Casa de Campo.
La densidad de población en la zona es muy baja. Con una altura máxima en plurifamiliares de tres plantas, y una gran oferta de unifamiliares. La densidad media en la zona ronda los mil habitantes por kilómetro cuadrado y destacan los 366 de Villaviciosa de Odón, los 441 de Galapagar o los 753 de Boadilla.
3. El valor de las Infraestructuras
Las infraestructuras complementaria tanto de ocio, centros comerciales, como educativa es realmente estupenda. El noroeste se ha convertido en uno de los centros neurálgicos de la educación superior en España.
Centro neurálgico universitario
La presencia de centros universitarios, tanto públicos como privados, es considerablemente superior a la media nacional. Entre los públicos, Pozuelo acoge parte del Campus de la Complutense, mientras que la Rey Juan Carlos tiene terrenos reservados en Colmenarejo.
En cuanto a las privadas, Boadilla tiene en su municipio la Universidad Europea (CEES); Villanueva de la Cañada, la Alfonso X; el CEU tiene una fuerte presencia en Boadilla (Montepríncipe); la Universidad de Nebrija está en La Berzosa (cerca de Torrelodones) y la Francisco de Vitoria tiene su sede en Pozuelo de Alarcón.
Otra infraestructura fundamental para la zona será la gran Ciudad Deportiva de la Rozas donde tiene terrenos la Real Federación Española de Fútbol. En Majadahonda destaca la creación de una Ciudad de la Ciencia, que incluirá el nuevo hospital Puerta de Hierro. En Boadilla del Monte, el Plan General está marcado por la presencia en el término municipal de la Ciudad Bancaria del Grupo Santander.
4. Red de Comunicaciones en expansión
Las vías de comunicación han mejorado extraordinariamente en los últimos años y está previsto continuar su renovación. La construcción del Intercambiador de Moncloa ha facilitado el uso del transporte público en la zona. Allí el autobús interurbano conecta con la red capitalina de transportes colectivos.
Otro punto de conexión es la próxima inauguración de una línea de Tren Ligero que unirá el municipio de Boadilla del Monte con Pozuelo. Así se conectaría el citado municipio con la capital.
Boadilla del Monte es, de hecho, la localidad de la zona que más ha cambiado y seguirá haciéndolo, con la instalación en su término municipal de la gran Ciudad Grupo Santander, donde ya trabajan más de 6.000 personas. Los terrenos, además, están en una zona estratégica, junto a la M-50 y con una muy buena conexión y cercanía con la M-40.
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