El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) introduce garantías en este mercado y asegura el cobro de la renta al propietario
El 40 por ciento de los dos millones de viviendas en alquiler corresponde a inmigrantes
Este mercado alcanzará 1,5 millones de vivienda en cinco años con PFAG
Los inmigrantes constituyen uno de los puntales fundamentales de la expansión del Mercado del Alquiler en España. De los dos millones de viviendas en alquiler que existen en España, 800.000 ya corresponden a inmigrantes. Pero la demanda es muy fuerte. La llegada del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) impulsará este mercado hasta en un 100 por cien en el próximo lustro y el número de viviendas en Alquiler para inmigrantes alcanzará 1,5 millones.
‘La demanda de viviendas en Alquiler por parte de los inmigrantes es enorme. Este mercado, sin embargo, ha estado ralentizado por la falta de productos de gestión global que aseguren la operación para el propietario’, según explica José Juan Muñoz de Campos, Secretario General de PFAG. La acogida de PFAG dentro de este mercado ha sido espectacular y las viviendas Alquiladas para inmigrantes, ya suponen el 40 por ciento de las operaciones realizadas por PFAG desde su lanzamiento en otoño de 2006.
La necesidad de crecimiento del Mercado del Alquiler para inmigrantes es evidente. En España existen oficialmente 4,5 millones de inmigrantes, el 10 por ciento de la población, con un nivel adquisitivo creciente.
Se estima que más del 75 por ciento de esta población reside en viviendas de Alquiler. Esto significa que unos tres millones de personas habitan en las 800.000 viviendas en alquiler citadas anteriormente. El resto de inmigrantes tienen inmuebles en propiedad, casi el 15 por ciento o se encuentran en otras situaciones, fundamentalmente residiendo en la vivienda del empleador.
Confianza para el propietario y salvaguardia para el inquilino
‘PFAG va a dinamizar este mercado porque genera confianza en el arrendador e impulsará la entrada de más inmuebles en el mercado. La llegada de más viviendas contribuirá, además, a ajustar los precios’, matiza José Juan Muñoz. Los inmigrantes con PFAG tienen, además, la ventaja de contar con un contrato con todas las salvaguardas legales.
Respecto a los tipos de viviendas más demandados por los inmigrantes, existen fundamentalmente dos:
Þ Inmuebles pequeños, de entre 20 y 35 metros cuadrados. Dato que tienen los alquileres más reducidos.
Þ Inmuebles más grandes que la media, por encima de los 100 metros cuadrados. Donde el alquiler se puede repartir entre varias personas.
La cantidad media que los inmigrantes destinan al alquiler oscila entre 500 y 750 euros mensuales para un núcleo de cuatro personas.
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