Las inversiones inmobiliarias en Alemania se sitúan en el centro de la inversión europea en los últimos años debido a su alta rentabilidad y a la seguridad de la inversión. Esta es la principal conclusión a la que han llegado expertos del mercado inmobiliario durante la jornada celebrada el pasado 30 de noviembre sobre “Las inversiones inmobiliarias en Alemania”, organizada por el miembro español de la red, CMS Albiñana & Suárez de Lezo y a cargo de especialistas del despacho alemán CMS Hasche Sigle.
Esta conferencia forma parte del ciclo de encuentros que se inició en junio pasado y que continuarán a lo largo del próximo año. Distintos despachos pertenecientes a la alianza internacional CMS analizarán y estudiarán durante 2007 las perspectivas de las inversiones inmobiliarias en distintos países europeos.
En esta ocasión, los expertos de la red CMS tuvieron ocasión de tratar sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Alemania, sus perspectivas de inversión, las particularidades del Derecho inmobiliario alemán, los aspectos fiscales y la optimización de la estructura de las transacciones inmobiliarias en esta importante economía europea.
La recuperación de la economía alemana en los últimos años y la seguridad jurídica que existe en la llamada “primera economía europea” ha incrementando el apetito inversor de los empresarios de toda Europa y, por tanto, las empresas inmobiliarias españolas no son ajenas a esta pujante tendencia europea.
El año 2005 ha sido, con diferencia, “el mejor de los últimos diez años para el mercado de inversión inmobiliaria alemán”, señala Andreas Otto, especialista en el sector inmobiliario y socio de CMS Hasche Sigle. Además las perspectivas para finales de 2006 son excepcionales y durante el primer semestre del año ya se han alcanzado los niveles de inversión de todo 2005. Durante el segundo semestre de este ejercicio, el mercado sigue creciendo, especialmente en inmuebles residenciales, y la participación de inversores extranjeros continúa aumentando hasta el 86% del volumen total de transacciones.
En Alemania hay disponibles grandes paquetes de inmuebles para vender y para alquilar y por que respecta a los precios, los expertos del sector no ven riesgo hacia abajo y sí, por el contrario, mucho recorrido ascendente, por lo que el momento actual es claramente idóneo para la inversión inmobiliaria. Pese a ello, “no parece probable que se llegue a las tasas de crecimiento del 15% como las que existen en ciudades como Madrid”, señala Andreas Otto.
Los expertos del sector inmobiliario de CMS Hasche Sigle consideran, por tanto, que entre los sectores, el comercial y el residencial son los de mayor perspectiva de inversión, unos segmentos que en los últimos años han estado un poco abandonado por los alemanes y al que los inversores extranjeros, especialmente los estadounidenses, han enseñado a prestar más atención. En ciudades como Berlín comienzan a haber una fuerte demanda de oficinas y estos espacios están viendo como sus precios aumentan.
En general, Alemania se presenta, por tanto, como un mercado idóneo y seguro para que las empresas españolas inviertan en los distintos segmentos de inmuebles en aquél país. A sus favorables perspectivas económicas se une su seguridad jurídica, la estabilidad de la normativa fiscal y su alto potencial de rentabilidad.
La alianza internacional CMS
CMS agrupa actualmente a 9 despachos de abogados europeos: CMS Adonnino Ascoli & Cavasola Scamoni (Italia); CMS Albiñana & Suárez de Lezo (España); CMS Bureau Francis Lefebvre (Francia); CMS Cameron McKenna (Reino Unido); CMS Derks Star Busmann (Holanda); CMS von Erlach Henrici (Suiza); CMS Hasche Sigle (Alemania), CMS DeBacker (Bélgica) y CMS Eric-Rohrwig Hainz (Austria). Todas sus actividades están coordinadas a través de un Grupo Europeo de Intereses Económicos (European Economic Interest Grouping, EEIG) con sede en Bruselas (Bélgica).
A través de estos despachos, la red internacional CMS está presente en 24 países en Europa central y occidental, América del Norte y América del Sur, Asia y el Norte de África. Cuenta con 57 oficinas, más de 2.200 abogados y una plantilla de 3.800 personas.
El despacho español CMS Albiñana & Suárez de Lezo forma parte de la alianza desde enero de 2005. Actualmente su equipo de abogados está integrado por más de 80 profesionales. Con sede en Madrid, el despacho cuenta con oficinas en Sevilla y Marbella (Málaga).
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