Las Agencias dependen excesivamente de la venta de viviendas, que representa el 95 por ciento de su negocio
El Alquiler pasará de representar el 5 por ciento actual del negocio al 30 por ciento en dos años con la comercialización del Programa del Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG)
El negocio actual de las Agencias Inmobiliarias españolas se basa de forma casi exclusiva en la venta de viviendas. Esta parte de negocio representa más del 95 por ciento de total de media en las Agencias españolas, frente al 5 por ciento del Alquiler. Una peligrosa dependencia que está comenzando a invertirse debido al aumento del tiempo de venta de inmuebles y la comercialización del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). La previsión es que el Alquiler represente más del 30 por ciento del negocio de las Agencias Inmobiliarias españolas antes de 2010.
El aumento del tiempo medio que se tarda en España en vender una vivienda es una realidad. Dicho periodo se sitúa actualmente en cerca de tres meses, lo que supone un incremento cercano al 44 por ciento en los últimos tres años. La tendencia es que siga aumentando, debido también al constante crecimiento de los tipos de interés.
Las Agencias Inmobiliarias ya han comenzado a percibir los efectos de la ralentización del mercado de la venta y la consecuente bajada de sus índices de rentabilidad. La solución para recuperar y hasta incrementar los ratios de rentabilidad es incorporar nuevos productos y el alquiler se presenta como el más interesante. El Alquiler, además, constituye una auténtica demanda social y cuenta con más de tres millones de viviendas vacías que pueden salir al mercado del arrendamiento.
La venta de viviendas actualmente supone el 95 por ciento del negocio total de las Agencias, frente al Alquiler que ocupa el 5 por ciento restante. La tendencia debido a las nuevas circunstancias del mercado es que esta proporción se modifique; que la venta disminuya al 70 por ciento para dejar un 30 por ciento al Alquiler.
El producto Alquiler tiene oferta y demanda
Ratios más acordes a la realidad europea, donde el Alquiler ocupa una media del 40 por ciento del negocio total de las Agencias Inmobiliarias, según los datos que maneja el Programa del Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG).
Las Agencias Inmobiliarias ya han comenzado a darse cuenta de la importancia que el Alquiler debe de tener en sus Cuentas de Resultados, según la experiencia del PFAG. “Las Agencias Inmobiliarias tienen todo de su parte para lograr la máxima rentabilidad del Alquiler. Pues cuentan con producto, más de tres millones de viviendas vacías y una enorme demanda por parte de la sociedad”, explica José Juan Muñoz, Secretario General de PFAG.
El lanzamiento del PFAG está contribuyendo a acelerar el proceso. En primer lugar porque ofrece a los propietarios Garantía Jurídica y asegura el cobro de la Renta. Pero también porque facilita a las Agencias Inmobiliarias la operación al máximo, dándoles asesoramiento y servicio global.
Máximas facilidades para la Agencias Inmobiliarias
“Las Agencias con PFAG han dejado de ver el Alquiler como algo engorroso, pues les facilitamos totalmente su trabajo. Con PFAG pueden hacer más operaciones de Alquiler en menos tiempo y con la máxima rentabilidad”, explica el Secretario General de PFAG.
El PFAG es el producto líder de Garantía y Gestión Global del Alquiler del mercado español que se comercializa a través de una red de 7.000 profesionales inmobiliarios distribuidos por toda España. El producto de iniciativa privada es fruto de la unión de cuatro empresas líderes del mercado: la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, la empresa de Asistencia Jurídica ACCIÓN LEGAL y la aseguradora D.A.S.
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