PFAG nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en españa
El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) aumentará un 50 por ciento el número de viviendas de alquiler
Se comercializará a través de una red de más de 7.000 profesionales inmobiliarios distribuidos por toda España.
Además de otros, el propietario contará un Seguro de Impago de la Renta.
El PFAG es una iniciativa de cuatro entidades líderes en sus respectivos sectores y complementarias:
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria AEGI.
La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad AEADE.
La empresa de Asistencia Jurídica ACCIÓN LEGAL.
La Compañía de Seguros D.A.S. Internacional Defensa Jurídica en Europa.
El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) nace para impulsar definitivamente el Mercado del Alquiler en nuestro país. PFAG es un Producto de Gestión Integral del Alquiler que garantiza y asegura la operación, especialmente para el propietario. El nuevo producto de Garantía del Alquiler se comercializará a través de una red de 7.000 profesionales inmobiliarios distribuidos por toda España que aumentará el número de viviendas en alquiler en un 50 por ciento en los próximos cinco años.
El alquiler en España sigue siendo demasiado escaso debido a la ausencia de garantías que aseguren la operación. En España se estima que existen unos dos millones de viviendas alquiladas, menos del 10 por ciento del parque total de inmuebles. Un porcentaje aún muy lejano del 30 por ciento de media que existe en Europa.
Pero la nueva sociedad exige mayor número de viviendas en alquiler. Inmuebles gestionados de forma profesional, eficaz y segura. Además, en España existen más de tres millones de inmuebles vacíos que podrían rentabilizarse en alquiler gran parte de ellas. Esta situación indica que el potencial del Mercado del Alquiler en España es enorme.
Para profesionalizar e impulsar definitivamente el alquiler en España nace el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFGA) que integrará, según sus previsiones, más de un millón de viviendas de alquiler en los próximos cinco años.
PFAG aporta tres grandes novedades al mercado: gestión profesional del alquiler, completa seguridad jurídica para el arrendador y el arrendatario, así como garantía para el propietario al incluir además, un Seguro de Impago de la Renta.
El gran valor de PFAG es la unión de cuatro entidades líderes del alquiler
PFAG es fruto de la unión de cuatro empresas líderes en sus respectivos mercados. Cuatro pilares imprescindibles y complementarios para crear el mejor Producto de Garantía y Protección del Alquiler.
GESTIÓN INMOBILIARIA AEGI
ARBITRAJE AEADE
SEGUROS DAS
ASISTENCIA JURÍDICA ACCIÓN LEGAL
Así son los artífices de PFAG:
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) que agrupa a los principales empresarios inmobiliarios y es la única del sector miembro de la CEOE.
La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE) que garantiza la seguridad jurídica del alquiler a través del Arbitraje, el mecanismo más rápido, sencillo y eficaz para la resolución de conflictos.
La compañía especializada en Defensa Jurídica DAS que ha articulado el seguro que garantiza el cobro de las rentas.
Acción Legal, empresa de Servicios Jurídicos especializada en alquiler.
Las garantías de PFAG para los propietarios
PFAG se dirige tanto a los propietarios individuales que quieren alquilar sus inmuebles con plenas garantías, como a los promotores que desean rentabilizar sus promociones, fundamentalmente de nueva construcción a través del alquiler. PFAG se estima que se comercialice entre un 80 por ciento de propietarios individuales y un 20 por ciento de promotores inmobiliarios.
La relación de servicios que PFAG ofrece a los propietarios, tanto individuales como promotores, son las siguientes:
1. SEGURIDAD JURÍDICA
- Asesoramiento jurídico y asistencia de abogados especializados durante toda la vigencia del contrato. Con especial atención al proceso de desahucio.
2. GESTIÓN PROFESIONAL
- Redacción del Contrato de Arrendamiento y de todos los anexos, establecimiento de cláusulas que protejan al propietario.
- Actualización de rentas.
- Requerimientos de pagos.
- Asesoramiento en la selección del inquilino, con un estudio del perfil y trayectoria financiera del mismo.
3. ARBITRAJE
El contrato de arrendamiento se somete al arbitraje de AEADE, mediante la firma de un convenio arbitral anexo, que es el mecanismo más rápido y eficaz de resolución de conflictos del alquiler.
- Rapidez: El laudo (sentencia firme) se consigue en 20-25 días .
- Especialización: El árbitro es un experto en arrendamientos.
AEADE es la organización líder del Arbitraje en Alquiler en España.
4. SEGURO DEL COBRO DE LA RENTA
Seguro de Impago de la Renta que se ajustará a cada necesidad y garantizará según las condiciones contratadas el pago del alquiler por parte del inquilino.
Ventajas para el inquilino
Otra novedad importante de PFAG es que también protege al inquilino en casos como los siguientes:
Incumplimiento del propietario con el inquilino. Por ejemplo: arreglo de humedades, averías eléctricas, viviendas en condiciones de habitabilidad
Devolución de la fianza.
Facilita el acceso al alquiler al inquilino, no se le exigen garantías adicionales; avales bancarios, dinero por anticipado o avales personales, entre otros.
Precio competitivo y una gran Red de Comercialización
El elemento más competitivo de PFAG es que ofrece todos estos servicios absolutamente necesarios para el alquiler profesional a un precio ínfimo en relación a sus ventajas.
Ésta es la tabla de precios del PFAG que dependen de la renta mensual de la vivienda.
• 18 euros mensuales para una renta mensual de hasta de 600 euros.
• 25 euros mensuales para una renta de hasta 1.000 euros.
• 30 euros para una renta de hasta 1.500 euros.
La enorme Red de Comercialización es la gran garantía del éxito del PFAG. El nuevo producto de Garantía del Alquiler se comercializará a través de más de 7.000 profesionales inmobiliarios de entre los cuales 3.500 son oficinas inmobiliarias de toda España.
Una Red de Comercialización del Alquiler única en España que se ha podido articular gracias a la unión de:
Las oficinas de las grandes redes inmobiliarias que forman parte de AEGI.
Las oficina que forman parte de Acción Legal.
Las inmobiliarias libres adheridas al arbitraje de AEADE.
PFAG, el motor del alquiler en España
Las características y ventajas del producto, su enorme Red de Comercialización y el precio absolutamente competitivo convierten a PFAG en el gran motor del alquiler en España.
Las previsiones de comercialización para 2007 son de 75.000 inmuebles gestionados con PFAG. Cifra que alcanzará los 125.000 en 2008 para llegar a los 250.000 en 2009. Las previsiones restantes hasta un millón de alquileres con PFA serán entre el 2010 y 2011.
Una tendencia alcista que se consolidará en un lustro cuando se estima que PFAG gestionará más de un millón de viviendas, que representa un impulso el Mercado del Alquiler del 50 por ciento.
Las principales zonas de expansión serán las ciudades con más de 500.000 habitantes con un 52%, así como las zonas turísticas costeras con un 35%, donde PFAG es necesario tanto para el propietario, que se garantiza el cobro de la renta, como para el inquilino, quien se protege para que la casa contratada corresponda a lo pactado. Pues la mayoría de operaciones de costa se hacen sin ver los inmuebles físicamente.
Previsiones de comercialización de PFAG para los próximos tres años, en número de contratos de arrendamiento.
PFAG responde a la creciente demanda de la sociedad española de mayor número de inmuebles en alquiler
EL ALQUILER ES UNA NECESIDAD
Estas son las razones por las que la sociedad española exige un Mercado del Alquiler más amplio y profesional que se equipare al europeo:
- La necesidad de acceso a la vivienda de los jóvenes en unas condiciones económicamente más favorables. El esfuerzo sobre la renta para alquilar en España es del 27,7 por ciento de media, frente al de la adquisición que llega hasta el 43,7 por ciento de media. Porcentajes que se disparan en Madrid (36,4 por ciento de media para el alquiler y 61,6 para la compra), Baleares (39,7 para el alquiler y 56 para la adquisición) y País Vasco (con un 43,5 y 56,2 por ciento respectivamente).
- La creciente movilidad laboral, especialmente en las principales ciudades, es uno de los aspectos que hace necesario el aumento del parque de viviendas en alquiler. Se estima, por ejemplo, que un 18 por ciento de los madrileños prefiere una vivienda en alquiler frente a otra en propiedad, fundamentalmente por razones de movilidad laboral. Un porcentaje que puede crecer hasta el 36 por ciento con el aumento de la oferta de viviendas arrendadas.
- A la movilidad laboral hay que añadir razones prácticas y de estilo de vida. Muchos jóvenes, por ejemplo, optan por nuevas fórmulas para independizarse, como los loft, y la opción de alquiler les resulta más flexible y atractiva en inmuebles de este tipo.
También hay quien opta por alquilar su vivienda en propiedad, en ocasiones apartada del centro urbano, y alquilar otra más próxima a su puesto de trabajo. Los singles y divorciados también son un perfil de cliente habitual del alquiler.
- El acceso al mercado de la vivienda de los inmigrantes provoca el auge del alquiler en España. Existe una gran demanda de viviendas entre este colectivo, estimado en 3,5 millones de personas, de las que sólo el 28 por ciento puede acceder a una en propiedad. El 72 por ciento restante son clientes potenciales del mercado del alquiler.
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