Las finanzas regionales serán las principales afectadas del enfriamiento del sector inmobiliario y de la construcción
Las finanzas de las autoridades regionales españolas serán las principales afectadas del previsto enfriamiento del sector inmobiliario y de la construcción español, según un estudio del banco alemán Deutsche Bank.
En el informe, difundido ayer, los analistas de la entidad consideran que el sector público, especialmente las autoridades regionales, está 'significativamente expuesto a los mercados de la vivienda y ha hecho poco esfuerzo para crear un cojín contra los efectos del enfriamiento del mercado'.
El banco afirma que 'parece inevitable' que se produzca un enfriamiento del sector inmobiliario español 'antes o después' y calcula que en 2007 se producirá un ajuste del sector y que en 2008 se puede dar una 'disminución más dramática'.
El estudio argumenta que las autoridades regionales reciben aproximadamente la mitad de sus ingresos de las actividades inmobiliarias y de la construcción.
Además, los organismos locales españoles son los encargados de otorgar los permisos de obra, y la recalificación de terrenos residenciales que realizan proporciona a las arcas regionales unas ganancias entre el 10 y el 15 por ciento de su precio de mercado, lo que supone una contribución 'sustancial' a los presupuestos locales.
Por esto, la ralentización de los mercados de vivienda podría dar lugar a un problema en los ingresos de estas entidades y a que las agencias de medición de riesgo rebajen la calificación para los bonos de las autoridades regionales, afirma Deutsche Bank.
A juicio de la entidad, la repercusión del enfriamiento será menor en otros segmentos relacionados con este mercado.
Por ejemplo, Deutsche Bank opina que 'es probable que las empresas de la construcción sufran', aunque algunas conseguirán limitar el impacto porque han diversificado sus actividades.
Aunque el sector bancario también está expuesto a la evolución del mercado inmobiliario, está 'bien aprovisionado' para un enfriamiento, según el estudio.
El documento añade que el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) español, el mercado laboral, el consumo y la seguridad social también se verán afectados por la ralentización del sector.
Comentarios de la noticia
Los pisos han bajado en mas de una ocasion, solo hay que recordar la fuerte inflación de los años 70-80. Todo lo que no sea un incremento del valor inmobiliario superior al 12 % es ruinoso, hay que pensar en que los pisos no se venden de inmediato, hay que esperar y pagar impuestos mas gastos de escritura lo que representa entre un 9 y un 10 % ademas hay que recuperar el IPC que esta cercano al 4 % para que nuestro dinero no baje su valor.
Todo el que tiene un piso que vender y no lo vende esta preocupado pero sabe que si cunde el panico lo puede perder casi todo.
1º El dinero dejará de estar barato
2º El precio de los pisos no tiene nada que ver con su valor.
3º Los ayuntamientos estan presionados por la opinion publica y los continuos escandalos de corrupción inmobiliaria.
4º La economia no puede estar sustentada en la especulación sino invertimos en tecnologia y en sectores productivos de valor añadido lo pagaremos caro.
5º Las grandes inmobiliarias han ganado mucho dinero estos años, tienen margen todavia y por eso aguantan pero cuando la hipoteca sea mucho mas alta que lo que vale el piso veremos si esos particulares venden.
Comentado por el de arriba esta acongojao el 28.09.2006 15:28
Cuanto ingenuo, ya no se vende nada debido a la expeculación atroz .
Muchos van a sufrir si no bajan sus expectativas de rentabilidad en vivienda.
Hace un año, los grandes inversores salieron del mercado al ver el panorama.
Comentado por Sector inmobiliario (info@trefilcable.com) el 28.09.2006 11:07
DE FOROS ... Ya lo decia mi tio hace 40 años.... No compres piso que ya bajaran.... El pobre se murio en un piso de alquiler, pues aunque tenía de aquella dinero para comprar un piso o la entrada de dos, no se decidio a comprar ya que muchos listos decian que bajarian... Al paso de dos años, ya no pudo, el buen hombre, comprar nada
No bajarán. Razones...
1º Mientras el dinero este barato.... se seguira comprando... (Aunque suban los tipos de interes, ya tenemos hiportecas a más de cuarenta años, o hipotecas con cuota creciente. )
2º Es una inversión real que esta ahi... No es una empresa.com. Hasta los bancos y cajas se han dado cuenta y ven que muchas personas invirten para su jubilación en ladrillos.... Estan sacando ya la Hipoteca IVERSA.... (Te pagan una pensión a cuenta de tu PISO)
3º Los ayuntamientos por mucho que nos digan... quieren dinero para financiar sus obras y sus proyectos y el suelo no lo van a dejar de promover a 100 Euros en vez de a 50 para que sea más barata la vivienda.
4º Esta economia...esta sustentando a muchos obreros y trabajadores en España... hay muchos sueldos a cuenta de la vivienda... Desde Notarios, ...pasando por bancos y Cajas... hasta el simple pinche de la obra....sindicalistas y el resto de curas, por no decir el estado Español.
5º Las casas y pisos están en manos de particulares... y si yo compro en 200.000.- si no me manca el zapato y a no ser por necesidad... no lo vendere en 150.000.- para que aproveche otro.
Bueno... que no subiran el 15% pero para este año esta estimado un 8% o 9% hasta que no baje al 3% que te paga un banco por los intereses a tres años y que esta por debajo del 3.9% del incremento del I.P.C tenemos recorrido.
Comentado por WWW.AEDRU.ORG (CORREO@AEDRU.ORG) el 28.09.2006 09:57
