El precio medio de suelo urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes bajó un 1,4% en el primer trimestre del año

El precio medio de suelo urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes, donde se concentra más de la mitad de la población española, bajó un 1,4% en el primer trimestre del año en relación a igual periodo de 2005, hasta situarse en 657,7 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda

Este descenso alcanza el 2,8%, justo el doble, si los datos se comparan con los del cuarto trimestre de 2005, cuando el precio medio de suelo urbano en dichos ayuntamientos ascendió a 677,1 euros, es decir, casi 20 euros más que en los primeros tres meses de 2006.

De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a 2005, de los más de 8.000 municipios españoles, un total de 132 cuentan con una población superior a los 50.000 habitantes, siendo los más poblados los de Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Murcia, entre otros.

Las estadísticas de Vivienda sobre los precios del suelo muestran diferencias abismales por regiones. Así, en los ayuntamientos madrileños de más de 50.000 habitantes, categoría en la que encajan más de una docena de municipios, el precio del suelo casi duplica el promedio nacional.

En concreto, en los ayuntamientos de Madrid de mayor población el precio medio de suelo urbano alcanzó en el primer trimestre los 1.273,4 euros por metro cuadrado, cifra que, no obstante, es un 17,4% inferior a la registrada en igual periodo de 2005.

Asimismo, en los municipios catalanes con más de 50.000 habitantes se superan los 1.000 euros por metro cuadrado, con Barcelona a la cabeza, donde el precio medio es de 1.226,2 euros, un 12,3% más que en el primer trimestre de 2005.

También se aprecian diferencias si se toma en cuenta la densidad de población. Así, el precio medio del suelo urbano es ocho veces superior en los municipios de más de 50.000 habitantes que entre los que tienen una población inferior al millar de habitantes.

En estos últimos, el metro cuadrado de suelo urbano cuesta una media de 78,9 euros, cifra que, aunque baja comparada con la de los ayuntamientos más poblados, supera en un 7,1% a la del primer trimestre de 2005.

En los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el precio medio del suelo urbano alcanzó hasta marzo los 130,8 euros por metro cuadrado, un 7,2% más en tasa interanual. Por su parte, en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio medio se elevó hasta los 156 euros por metro, con un descenso del 0,3% respecto al primer trimestre del año pasado.

Por último, en los ayuntamientos cuya población oscila entre los 10.000 y los 50.000 habitantes, el coste medio por metro ascendió a 290,8 euros en los tres primeros meses, un 1,4% más respecto a igual periodo de 2005.

Haciendo una media global de todos estos datos se obtiene que el precio medio del suelo urbano en España fue en el primer trimestre de 257,4 euros por metro cuadrado, con descensos del 0,4% sobre el mismo periodo del año pasado y del 3,7% sobre el cuarto trimestre de 2005.

Analizando los datos por comunidades, Madrid y País Vasco encabezan las regiones donde el suelo urbano resulta más caro, con 546,2 y 447,4 euros por metro cuadrado. La primera experimentó una caída interanual de los precios del 12,8% en el primer trimestre, mientras que en País Vasco éstos crecieron un 36,3% respecto a igual periodo de 2005, la subida más alta de todas las regiones españolas.

Tras estas dos comunidades, se situaron Canarias y Baleares, donde los precios aumentaron un 14,4% y un 12,2%, hasta 346 y 337,4 euros por metro, respectivamente.

En el otro extremo, figuran Navarra, Extremadura y Castilla y León, regiones en las que el precio medio del suelo urbano se situó en 127, 133 y 137 euros por metro cuadrado, respectivamente. El mayor descenso lo registró precisamente Navarra, un 14,2%, mientras que en Extremadura los precios bajaron un 10,8% y en Castilla y León subieron un 4,4%.