La subida de 0,25 puntos de los tipos de interés acordada ayer por el Banco Central Europeo (BCE) supondrá un encarecimiento de hasta 20 euros en las hipotecas, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Este encarecimiento es menor cuanto más corto es el plazo de amortización del préstamo y, por contra, la subida afectará más a las hipotecas de mayor duración.
Así, en el caso de la hipoteca media en España, que según el INE se sitúa en 140.189 euros, la subida mensual oscila entre los 16,26 euros si se tiene contratada por un plazo de 10 años, cantidad que se eleva a 17,66 euros si el plazo de amortización se sitúa en 20 años y alcanza los 20,39 euros para las hipotecas a pagar en 40 años.
Para una hipoteca de 120.000 euros, la subida mensual oscila entre los 13,92 euros si se tiene contratada por un plazo de 10 años, cantidad que se eleva a 15,12 euros si el plazo de amortización se sitúa en 20 años y supera los 17 euros para las hipotecas a pagar en 40 años.
No obstante, los tipos de interés que las entidades financieras aplican a las hipotecas dependen en la mayoría de los casos del Euribor, por lo que las variaciones del tipo de intervención del BCE 'no implican, necesariamente, una variación sincrónica y de la misma magnitud en el Euribor', según recuerda la AHE.
De momento el Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, se elevó en julio hasta el 3,546%, el nivel más alto desde agosto de 2002. Las previsiones del mercado son que el Euribor se sitúe en los próximos meses en el entorno del 3,6% e incluso algunas firmas de análisis prevén que cierre el año cerca del 4%.
Fuentes de la AHE indican que el impacto absoluto de las variaciones de los índices de referencia sobre las cuotas mensuales de amortización depende del importe inicial del préstamo y del plazo de amortización contratados, 'por lo que cada caso requiere ser analizado de forma individualizada'.
Además explican que como consecuencia del incremento de los precios de la vivienda, el importe medio y el plazo de vencimiento de los préstamos han crecido de forma progresiva y significativamente, por lo que, en términos generales, según la AHE, el menor riesgo de incremento de las cuotas corresponde a los préstamos más antiguos.
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