Los promotores prevén que la demanda inmobiliaria en Málaga y los municipios colindantes crecerá a corto plazo a un ritmo similar al de últimos años, con una media de 8.200 nuevas viviendas por año hasta 2010, y una ‘subida moderada’ del precio de los inmuebles y los tipos de interés.
El director territorial de la promotora Tinsa en Andalucía, Enrique Gutiérrez, aseguró en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, SIMED, que las previsiones revelan un mantenimiento de la demanda en la capital y su área de influencia, como Torremolinos, Alhaurín de la Torre y Rincón de la Victoria, debido a los saldos migratorios y el aumento de la población joven en la edad de formar un hogar.
En este sentido, explicó que las necesidades demográficas respaldan este crecimiento, especialmente en el área de influencia que ha crecido más de un veinte por ciento en los últimos años, pero a medio y largo plazo, el envejecimiento de la población podría conducir a ‘una restricción de la futura demanda de vivienda como primera residencia’, de acuerdo a los datos de la promotora.
Los estudios revelan que la capital seguirá desplazando a los clientes potenciales hacia su ‘corona’ o área de influencia, como ha ocurrido en el último quinquenio, pues la capital con una población de entorno a 550.000 habitantes genera 5.000 nuevos inmuebles al año, mientras que los municipios cercanos que suman 115.000 habitantes concentran 3.200 viviendas recién construidas anualmente.
Los promotores sostienen que conseguir una oferta más competitiva en la capital se podría conseguir con grandes bolsas de suelo para VPO o el desarrollo de nuevas infraestructuras para mejorar la movilidad (metro, hiperronda o tren de cercanías), aunque estas previsiones serían más a largo plazo.
En cuanto a la evolución de los precios, el aumento interanual se ha cifrado en un veinte por ciento desde 2000 a 2005, pero factores macroeconómicos como ‘los tipos de interés, que tendrán una subida moderada’ hará que ‘los precios moderen su tendencia alcista’ y ‘los incrementos que se esperan de aquí al futuro próximo son más suaves’ que los registrados en los últimos cinco años.
Por otra parte, los nuevos hábitos sociales demuestran una tendencia a disminuir el número de personas por hogar, por lo que se prevé el incremento de viviendas unipersonales.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
