Conferencia de verano de Euroconstruct
En los informes de los últimos años se empezaba a constatar como el buen comportamiento de la economía española contribuía a que la construcción continuase su crecimiento sin obstáculos. Ahora sin embargo, y pese a no haberse alterado de manera significativa el clima económico general, la subida de los tipos de interés hace entrar en escena un elemento potencialmente perturbador, sobre todo para el mayor segmento de mercado dentro del sector construcción en España: la edificación residencial.
Sea porque la subida de tipos era un factor anunciado de antemano, sea porque ha aparecido en un momento de gran fortaleza de la construcción residencial, lo cierto es que de momento ha sido incapaz de alterar significativamente las perspectivas de crecimiento a corto plazo. De hecho, el final del ejercicio 2005 fue tan brillante en términos de visados de vivienda, que ha despejado todas las dudas sobre si el 2006 podría ser también un año de crecimiento sustancial. La previsión apunta a un 4% para el año en curso, si bien no hay muchas esperanzas de que semejantes ritmos vayan a poder mantenerse más adelante. Y es que al mencionado empeoramiento de la accesibilidad financiera, se suma la tendencia de apaciguamiento de la escalada de precios de la vivienda que podría acabar disuadiendo, a medio plazo, a parte de la demanda meramente inversora. En este supuesto, la demanda podría cubrirse construyendo de 100 a 120.000 viviendas menos al año, cosa que supondría un retorno a los niveles de actividad de principios de la década.
En el capítulo de construcción no residencial continúan siendo visibles los efectos del proceso de decantación de la economía española desde el sector secundario hacia el terciario. En este momento, se espera que la demanda de construcción por parte de oficinas, comercio y turismo y ocio sea capaz de contrarrestar la entrada en recesión de la construcción industrial, tradicionalmente muy consumidora de edificios. Del balance combinado de todo ello no se puede esperar más que un mantenimiento de la actividad, con crecimientos muy discretos por debajo del 2%.
La ingeniería civil sigue ganando volumen año tras año a unos ritmos más que respetables: más del 8% el pasado 2005. Si bien el calendario electoral ha podido desempeñar un papel en este resultado, es cierto que a la vista del nivel de obra empezada y proyectada a medio plazo, son muchas las probabilidades de que la obra civil acabe siendo el mercado de construcción con más potencial de crecimiento en España, incluso acomodando las primeras fases de la nueva política de distribución de los fondos europeos de la cual se han ido nutriendo algunos de los proyectos de obra pública de los últimos años.
A la hora de hacer balance conjunto influyen más la buena salud de la ingeniería civil y la enésima “prórroga” del boom residencial que no los titubeos del sector no residencial, por lo cual el sector construcción español parece encaminarse a acabar el 2006 con crecimientos muy respetables en la órbita del 4,4%. Al no superarse el contundente 5,6% registrado el año pasado, es por tanto aritméticamente cierto hablar de desaceleración de la construcción en 2006, pese a que el clima continúe siendo optimista. Este panorama de lenta erosión, podría continuar en el 2007 y 2008, y se llegaría a presenciar cómo el crecimiento se encamina de una manera no traumática a la banda entre el 1,5 y el 2,5%.
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