Los promotores de vivienda vacacional son optimistas sobre la evolución del mercado en el último año.
El parque de vivienda vacacional en los 136 principales municipios costeros asciende a más de 1,2 millones de viviendas.
De estos municipios, los que tienen más de 10.000 habitantes inician unas 100.000 viviendas anuales, con una tendencia ligeramente decreciente. Este hecho se explica por la creación de nuevos centros de producción en municipios más pequeños y menos tradicionales desde el punto de vista turístico.
Como contraste, se producen unas 80.000 viviendas terminadas año.
La oferta mayoritaria es de vivienda en altura, predominando los dos dormitorios y con una superficie media de 114 m²c; para la vivienda unifamiliar, la tipología predominante tiene un dormitorio más y 160 m²c de media.
Los ritmos de venta se han ralentizado alrededor de un trimestre respecto al año 2005. No obstante, durante los próximos cuatro meses, los promotores esperan que la evolución de los mismos sea positiva.
El precio ha continuado incrementándose durante 2005 hasta un 11,9%. El modelo de predicción elaborado por Grupo i estima un incremento en torno al 9%, situándose en una banda entre el 6,9% y 12,9%.
El precio medio de una vivienda colectiva es de 233.000€, mientras que el de una vivienda unifamiliar es de 386.700€.
La demanda de esta tipología de vivienda se estima por Grupo i para 2006 en algo más 110.000 viviendas, de las que el 61,6% es nacional y el 38,3% extranjera.
Los mercados nacionales más activos son la Comunidad de Madrid, Cataluña y Andalucía; Reino Unido, Alemania, Francia, Irlanda y Holanda lo son en el mercado extranjero.
La opinión de los promotores mantiene las principales zonas demandadas en los destinos tradicionales, Costa del Sol y Costa Blanca. No obstante, empiezan a cobrar importancia otras ubicaciones como Costa Cálida, Baleares, Costa del Azahar y Costa de la Luz.
Los principales elementos valorados por el comprador extranjero en la compra de una vivienda vacacional son:
Financiación: utilizan habitualmente una entidad de su país de origen.
Calidades-equipamientos: nivel medio alto, urbanización cerrada, zonas deportivas y de ocio.
Servicios, de todo tipo, como elemento competitivo de gran importancia.
Existe una mayor tendencia en los compradores británicos al uso de intermediarios como canal de información para la adquisición de una vivienda, que en el resto de nacionalidades. Internet, el boca a boca, las revistas especializadas y diversos boletines informativos, son las fuentes de acercamiento más usadas.
Los canales de comercialización son: comercialización directa, agentes locales externos, captadores de prestigio y show road.
España sigue gozando de una posición privilegiada para el desarrollo del mercado de vivienda vacacional, manteniendo un volumen de turismo creciente e importante en volumen. A pesar de que la competencia comienza a ser relevante, sólo Croacia o Turquía presentan movimientos turísticos que anticipan un comportamiento futuro interesante en el mercado de la vivienda vacacional.
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